Дело №2-7281/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-006788-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7281/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Рыбоводстрой», в котором просит взыскать с ответчика сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 223,99 руб., штраф в порядке защиты прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участником долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства принимает все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект долевого строительства (квартиру) в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с K№ по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: этаж № проект №, общая площадь 42,21 кв.м. Согласованная сторонами стоимость по договору участия в долевом строительстве составляет 5 705 188,00 руб., оплата стоимости передаваемых прав по договору осуществляется участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 6 838,00 руб., социальной выплаты согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 711 836,00 руб., а также за счет кредитных средств в размере 3 986 514,00 руб., предоставляемых участнику долевого строительства Банком Сбербанк (ПАО).

Свои обязательства по оплате стоимости передаваемых прав по договору в размере 6 838,00 руб. истец оплатила, и кроме того, заключила кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на 3 986 514,00 руб. сроком на 240 месяцев. Задолженностей не имеет. То есть, со своей стороны истец условия договора исполнила. Однако ответчик уклоняется от исполнения возложенных на себя обязательств.

Согласно п.2.1. Договора срок передачи объекта долевого участия застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких дополнительных соглашений о согласии в переносе сроков строительства истец не подписывала, предполагала в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить квартиру. Истец считает, что расчет неустойки должен начинаться с ДД.ММ.ГГГГ - с даты, следующей за окончанием срока передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ, указанной в договоре участия в долевом строительстве до даты подачи иска. При этом квартира до настоящего времени истцу не передана по вине ответчика, так как в Сахалинском регионе за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время форс-мажорных обстоятельств, которые могли бы остановить строительство не было.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 576 223,99 руб. Размер ставки рефинансирования составила 7,5 %, размер неустойки за 1 день – 2 852,59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в срок добровольного исполнения своих обязательств и даже до даты подачи иска ответчик не связался с истцом и неустойка не была выплачена, что послужило основанием для обращения в суд за защитой своих интересов. При этом истец понес расходы на оформление нотариальной доверенности сумму 2 500,00 руб. 

Истец ФИО3 и её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, просили рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, представил письменные возражения относительно исковых требований, в которых просил в случае частичного удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до более разумного предела; уменьшить сумму компенсации морального вреда до 5 000 руб.; применить положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, отсрочив исполнение решения суда по настоящему спору до 31.12.2024 г.; распределить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям; в остальной части исковых требований – отказать.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. N 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участником долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства принимает все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект долевого строительства (квартиру) в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с K№ по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: этаж №, проект №, общая площадь 42,21 кв.м. Согласованная сторонами стоимость по договору участия в долевом строительстве составляет 5 705 188,00 руб., оплата стоимости передаваемых прав по договору осуществляется участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 6 838,00 руб., социальной выплаты согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 711 836,00 руб., а также за счет кредитных средств в размере 3 986 514,00 руб., предоставляемых участнику долевого строительства Банком Сбербанк (ПАО).

Свои обязательства по оплате стоимости передаваемых прав по договору размере истец исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Однако ответчик уклоняется от исполнения возложенных на себя обязательств.

Согласно договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором. Строительство многоквартирного дома осуществляется на основании: договора аренды земельного участка с кадастровым номером 65:01:0601006:1628. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, этаж расположения: №, проект №, общая площадь: 42,21 кв.м. Стоимость передаваемых прав по договору составляет 5 705 188,00 руб. При этом, застройщик обязался передать дольщику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений о согласии в переносе сроков строительства истец не подписывала, предполагала в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить квартиру.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании неустойку, так как ответчиком нарушены сроки исполнения принятых на себя обязательств.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ по почте истцом направлялась претензия, однако в срок добровольного исполнения своих обязательств и даже до даты подачи иска ответчик не связался с истцом и неустойка не была выплачена.

В связи с этим, у ответчика возникла обязанность оплатить истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, при этом обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности выплатить истцу неустойку не установлено.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 223,99 руб. признает его арифметически верным.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в законную силу 22.03.2024 г., неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно. 

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 в период с 01.07.2023 г. до 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г. 

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 особенности, установленные п.п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. 

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023 г. - 7,5% годовых.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В возражениях ответчика на иск содержится мотивированное заявление о снижении заявленного размера неустойки, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ). 

Пунктами 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Учитывая поступившее от ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, значимость предмета договора для истца, а также то, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 220 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не были удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца вышеуказанного штрафа в размере 11 500 рублей, исходя из расчета ((220 000+10 000)/100*5).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы по оформлению нотариальной доверенности, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Как следует из материалов дела, истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела были понесены расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500 руб. Указанные расходы подтверждены документально и признаются судом необходимыми в рамках заявленных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500 руб. Доказательств тому, что заявленные истцом ко взысканию расходы являются завышенными ответчиком не представлено и судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 700 руб.

В отношении взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа судом предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно на основании п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «СЗ «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ИНН:№) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 11 500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «СЗ «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать. 

Взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» (ИНН:№) в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 5 700 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Рыбоводстрой» (ИНН:№) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 г. включительно. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 27.09.2024.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина