№

64RS0007-01-2024-002928-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маркиной Ю.В.,

при секретаре Караваевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения в силу закона,- 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска указали, что 05 июня 2013 года истцы (покупатели) по договору купли-продажи приобрели у ФИО6 (продавца) в общую долевую собственность жилой дом, с хозяйственными строениями, бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок по адресу: 

<

...>. Согласно договору купли-продажи денежные средства в размере 400 000 руб. из них: 390 000 руб. – стоимость 17/49 долей жилого дома, 5 000 руб. – стоимость 17/49 долей хозяйственных строений, бытовых строений и сооружений и 5 000 руб. – стоимость 17/49 долей земельного участка. Расчет происходит следующим образом: 21 052 руб. 45 коп. в момент подписания договора, 378 947 руб. 55 коп. из средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным бюджетом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 15 октября 2008 года Пенсионным фондом РФ на имя ФИО3, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО6 в безналичной форме. Истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 5 июня 2013 года. Обратившись к ответчику с заявлением о прекращении ограничения (обременения) ипотеки в силу закона отказано, поскольку необходимо совместное заявление залогодателей (истцов) и залогодержателя (ФИО6), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы и их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить. 

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просили дело рассмотреть без их участия, вынести решение соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не обеспечили явкой своего представителя участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 05 июня 2013 года между ФИО6 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (покупателями) заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: 17/49 долей жилого дома с хозяйственными строениями, бытовыми строениями и сооружениями, и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

...>. 

Стороны пришли к соглашению о цене недвижимости в размере 400 000 руб., из них: 17/49 долей жилого дома с хозяйственными строениями, бытовыми строениями и сооружениями в размере 395 000 руб., в том числе 17/49 долей жилого дома 390 000 руб. и 17/49 долей хозяйственных строений, бытовых строений и сооружений 5 000 руб., земельного участка в размере 5 000 руб. (п.5 договора). 

Согласно условий договора оплата за земельный участок и жилой дом произведена следующим образом: 

- оплата в сумме 21 052 руб. 45 коп. производится из личных средств «Покупателей», а именно: на земельный участок в размере 5 000 руб., за 17/49 долей жилого дома с хозяйственными строениями, бытовыми строениями и сооружениями в размере 16 052 руб., в том числе 17/49 долей жилого участка 11 052 руб. 45 коп. и 17/49 долей хозяйственных строений, бытовых строений и сооружений 5 000 руб. до подписания настоящего договора;

- оплата стоимости, приобретаемых «Покупателями» 17/49 долей жилого дома в размере 378 947 руб. 55 коп. будет произведена за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК- I № 0352600, выданного 15.10.2008 года Пенсионным фондом РФ на основании решения государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ денежных средств в сумме 378 947 руб. 55 коп. на лицевой счет «продавца» ФИО6 в безналичной форме в установленный срок со дня подачи заявления о распоряжении в Пенсионный Фонд РФ со всеми необходимыми документами. 

В соответствии со ст.488 ГК РФ, вышеуказанные доли жилого дома находятся в залоге у «продавца» до окончательного денежного расчета между сторонами. Земельный участок не находится в залоге у «продавца» до окончательного денежного расчета между сторонами (п. 6 договора). 

Одновременно с регистрацией права собственности истцом на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилого дома в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается материалами дела.

В силу подпун.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что по заявлению ФИО3 распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого по договору купли-продажи от жилого помещения по адресу: 

<

...>, принято решение от 10 июля 2013 года №274 об удовлетворении заявления. Денежные средства в размере 378 947 руб. 55 коп. перечислены на расчетный счет продавца ФИО6 01 августа 2013 года.

Таким образом, обязательства истцов (покупателей) по оплате стоимости жилого дома, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умерла, что является препятствием снятия обременения в виде ипотеки жилого дома, приобретенного в том числе за счет средств материнского капитала в одностороннем порядке, в связи со смертью залогодержателя ФИО6 

После умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заведено наследственное дело №. Наследницей имущества ФИО6 является ее сын ФИО2 ( он же истец по настоящему иску).

26 января 2015 года на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию выплат, хранящихся в дополнительном офисе № 8622/636 Саратовского отделения Поволжского банка ОАО «Сбербанк России», компенсацию на оплату ритуальных услуг в сумме 6 000 руб. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований истцов о прекращении обременения на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО6 умерла.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о прекращении обременения в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...> пользу залогодержателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, выданного 05 июня 2013 года.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Балашовский районный суд Саратовской области. 

Мотивированный текст решения изготовлен 18 февраля 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Маркина