Дело № 2-1342/2025

32RS0004-01-2025-001535-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Москаленко Е.С.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Г.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора 

<

адрес> в интересах Н.Н.Г. к ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора 

<

адрес> обратился в суд в защиту интересов Н.Н.Г. с иском к ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> о понуждении к совершению действий, указывая, что прокуратурой на основании обращения Н.Н.Г. проведена поверка по вопросу надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в ходе которой установлено, что в подъезде №.... на лестничных клетках наблюдаются отслоения и трещины штукатурного и окрасочного слоя на стенах, отдельные дверцы почтовых ящиков отсутствуют и деформированы, на отдельных оконных проемах отсутствуют внутренние рамы, в некоторых местах нарушена целостность остекления, местами наблюдаются нарушения целостности отмостки по периметру дома, в отдельных местах наблюдается негерметичность примыкания отмостки к фундаменту дома, в отмостке имеется растительность, а также проседание грунта под отмосткой. Непринятие своевременных мер, направленных на надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушают права Н.Н.Г. на благоприятные условия проживания. В связи с чем, просил обязать ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> устранить в течение 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда нарушения требований жилищного законодательства РФ, а именно: в подъезде №.... МКД №.... по 

<

адрес> на лестничных клетках на стенах устранить частичное отслоение окрасочного и штукатурного слоев, устранить деформацию дверей почтовых ящиков, установить отсутствующие дверцы, в оконных проемах установить внутренние рамы, восстановить целостность остекления, восстановить целостность отмостки по периметру дома, устранить негерметичноть примыкания отмостки к фундаменту дома, восстановить грунт под отмосткой в местах проседания грунта.

Истец Н.Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ее интересы представлял старший помощник прокурор 

<

адрес> Г.О.В., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Порядок содержания общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.....

В силу п. 2 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлен порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 9 Правил к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится, в том числе, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами

Согласно приложению №.... п. 2.3.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к примерному перечню работ, относящихся к текущему ремонту, относятся, в том числе, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно подразделу 3.15 Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме, являющихся приложением к указанному положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

Судом установлено, что Н.Н.Г. зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом №.... по 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис».

Вместе с тем, в ходе проведенной прокуратурой 

<

адрес> проверки деятельности ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> выявлены нарушения, выразившиеся в ненадлежащем выполнении работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. В частности установлено, что в подъезде №.... на лестничных клетках наблюдаются отслоения и трещины штукатурного и окрасочного слоя на стенах, отдельные дверцы почтовых ящиков отсутствуют и деформированы, на отдельных оконных проемах отсутствуют внутренние рамы, в некоторых местах нарушена целостность остекления, местами наблюдаются нарушения целостности отмостки по периметру дома, в отдельных местах наблюдается негерметичность примыкания отмостки к фундаменту дома, в отмостке имеется растительность, а также проседание грунта под отмосткой.

По факту выявленных вышеуказанных нарушений составлена справка проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой 

<

адрес> в части ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в адрес директора ФИО6 было внесено представление об устранении выявленных нарушений.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное представление ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> указало, что работы по устранению выявленных нарушений ведутся.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ремонтные работы подъезда №.... многоквартирного 

<

адрес> до настоящего времени не выполнены. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, поскольку работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по исполнению которых возложена на ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес>, до настоящего времени не выполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного и.о. прокурора 

<

адрес> требования о возложении на ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> обязанности по устранению нарушений требований жилищного законодательства путем проведения следующих работ: в подъезде №.... МКД №.... по 

<

адрес> на лестничных клетках на стенах устранить частичное отслоение окрасочного и штукатурного слоев, устранить деформацию дверей почтовых ящиков, установить отсутствующие дверцы, в оконных проемах установить внутренние рамы, восстановить целостность остекления, восстановить целостность отмостки по периметру дома, устранить негерметичноть примыкания отмостки к фундаменту дома, восстановить грунт под отмосткой в местах проседания грунта.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса интересов сторон.

Принимая во внимание наличие выявленных нарушений в содержании общего имущества собственников многоквартирного дома, длительность отсутствия ремонта в подъезде №.... многоквартирного дома, учитывая ответ ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> на представление прокурора, суд считает необходимым установить для ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> срок для выполнения работ – в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. прокурора 

<

адрес> (ИНН №....) в интересах Н.Н.Г. (паспорт №....) к ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> (ИНН №....) о понуждении к совершению действий, удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы в многоквартирном 

<

адрес>:

-в подъезде №.... МКД на лестничных клетках на стенах устранить частичное отслоение окрасочного и штукатурного слоев;

-в подъезде №.... МКД устранить деформацию дверей почтовых ящиков, установить отсутствующие дверцы;

-в подъезде №.... МКД в оконных проемах установить внутренние рамы, восстановить целостность остекления;

-восстановить целостность отмостки по периметру дома, устранить негерметичноть примыкания отмостки к фундаменту дома, восстановить грунт под отмосткой в местах проседания грунта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Мастерова