РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-158/19 по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истцы, их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен> на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена>, дата регистрации 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами государственной регистрации права серия 63-АЖ 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен>, номер и дата государственной регистрации права 

<

Номер обезличен>

Земельный участок (землепользование), площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, принадлежит истцу ФИО1 и истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена>, дата регистрации права от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами государственной регистрации права серия 63-АЖ 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен>, номер и дата государственной регистрации права 

<

Номер обезличен>

Вторая ? доля в праве собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрирована, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена>.

В принадлежащей истцам ФИО1 и ФИО2 ? доле жилого дома для улучшении условий проживания была произведена реконструкция, 

<

Данные изъяты>.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> ? доля жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая истцам, является блоком жилого дома блокированной постройки и имеет общую площадь 51,1 кв.м., жилую площадь 33,9 кв.м.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: 

<

Адрес обезличен>, было выявлено, что ? доли жилого дома, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 соответствует блоку жилого дома блокированной постройки. В указанном блоке жилого дома блокированной постройки произведена реконструкция: снос печи в литере А, реконструкция сеней (

<

Данные изъяты> с образованием литер А1, утепление стен внутри литера А. Разрешительная документация на данную реконструкцию не выдавалась. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной постройки соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>» выдал экспертное заключение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной постройки после реконструкции находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН 

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В настоящее время ФИО1 и ФИО2 необходимо признать ? долю жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной постройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащем им жилом помещении, в связи с чем, они просили суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности и прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>; признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен> - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м.; признать право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности и право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем: 

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> ( государственная регистрации права собственности от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>) принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Земельный участок (землепользование), площадью 1500,0 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, так же принадлежит истцам ФИО1 и истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) на основании договора дарения от 

<

Дата обезличена> государственная регистрация права от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>).

Вторая ? доля в праве собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрирована, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена>.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что в принадлежащей истцам ФИО1 и ФИО2 ? доле жилого дома, для улучшении условий проживания была произведена реконструкция, а именно: снос печи в литере А, реконструкция сеней, образование литер А1 в 

<

Дата обезличена> году, разрешительная документация отсутствует.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> ? доля жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая истцам, является блоком жилого дома блокированной постройки и имеет общую площадь 

<

Данные изъяты>.м., жилую площадь 

<

Данные изъяты> кв.м.

По сведениям, предоставленным МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: 

<

Адрес обезличен>, было выявлено, что ? доли жилого дома, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 соответствует блоку жилого дома блокированной постройки. В указанном блоке жилого дома блокированной постройки произведена реконструкция: снос печи в литере А, реконструкция сеней (литер а,а1) с образованием литер А1, утепление стен внутри литера А. Разрешительная документация на данную реконструкцию не выдавалась. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной постройки соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>» выдал экспертное заключение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной постройки после реконструкции находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН 

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выводам технического заключения «Проектная компания «Ускорение» Состояние обследуемого блока жилого дома блокированной застройки Литера А) с пристроем (литера А1) согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» кается как работоспособное.

Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>: - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 

<

Дата обезличена>-87 несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 

<

Номер обезличен> (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, стоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет код на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Заключение о надежности и технического состояния строительных конструкций жилого дома выполняется специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ. Управление не наделено полномочиями на указанный вид деятельности.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение по 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блок жилого дома блокированной застройки), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к КУМИ администрации городского округа 

<

Адрес обезличен> о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен> - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности и право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>