Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.07.2020

УИД: 66RS0017-01-2020-000440-75

Гражд. дело № 2-274/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 08 июля 2020 года 

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А., 

при секретаре Тукановой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ

Первоначально ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что 04.09.2016 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем, государственная регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.09.2016 не состоялась. Наследником после смерти ФИО1 является ее племянница ФИО4, по заявлению которой было заведено наследственное дело. ФИО1 было составлено завещание на своего гражданского супруга ФИО2, однако он умер ДД.ММ.ГГГГ. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимого имущества, в размере 150 000 руб., в том числе за жилой дом за 100 00 руб. и земельный участок 50 000 руб. передана покупателем продавцу. В последующем ФИО3 уточнил исковые требования и просила признать за ним право собственности на жилой дом и земельной участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО3, извещённая надлежащим образом, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. 

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что 04.09.2016 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, цена договора составила 150 000 руб.

Право собственности ФИО1 на отчуждаемый жилой дом и земельный участок подтверждается договором купли-продажи от 04.01.1984 года. 

На основании распоряжения Сажинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменен на 

<

адрес>.

14.09.2016 ФИО1 умерла, о чем представлено свидетельство о смерти, выданное Отделом ЗАГС 

<

адрес>.

При жизни ФИО1 было составлено завещание, в соответствии с которым ФИО1 дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, завещала ФИО2, между тем, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке, выданной нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, после смерти ФИО1, умершей 08.09.2016, заведено наследственное дело по заявлению об уплате расходов по похоронам ФИО4

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный 04.09.2016, между ФИО1 и ФИО3 был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в тексте договора указано, что ФИО1 деньги за проданное недвижимое имущество, в размере 150 000 руб. получила от ФИО3 

Принимая во внимание, установленные обстоятельства и приведённые положения закона, суд приходит к выводу, что договор между сторонами заключен в письменной форме, в нем указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, жилой дом и земельный участок перешел во владение и пользование истца ФИО3 

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того, что права ФИО3 на спорное недвижимое имущество возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, его требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Указанное решение является основанием для внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Касаткина О.А.