гражданское дело №2-546/258-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру № площадью 145,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что спорная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им – ФИО1 у колхоза им. «Дзержинского». Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ему на праве собственности. В установленном законом порядке право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано не было. Он, владея данной квартирой с 1992 года по настоящее время, улучшил условия квартиры, а именно пристроил подсобные неотапливаемые помещения, гараж. ДД.ММ.ГГГГ гоода им подано заявление в Администрацию Курского района Курской области о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № для получения в дальнейшем разрешения на строительство на пристроенные неотапливаемые помещения. Однако, ему было отказано, так как не предоставлен правоустанавливающий документ на объект капитального строительства, расположенный на этом земельном участке.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры ФИО1 проживает в ней, несет расходы по ее содержанию. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи недвижимости и о ее передаче, были совершены: деньги оприходованы в кассу колхоза, а жилое помещение передано истцу и находится в его пользовании и владении до настоящего времени. Просит суд учесть, что вся документация по состоявшейся сделке купли-продажи спорного жилого помещения была передана в Администрацию Моковского сельсовета, на основании которой и был открыт лицевой счет на имя истца. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № площадью 145,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик – Администрация Моковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо – Администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось. 

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени «Карла Маркса» в лице председателя колхоза ФИО5 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № д. 1-я 

<

адрес> по остаточной стоимости - за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. главы администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области ФИО11, зарегистрированного в реестре за №.

На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного жилого помещения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

Как следует из постановления главы муниципального образования "Моковский сельсовет" Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении почтового адреса улицам в 

<

адрес>, расположенным на землях муниципального образования "Моковский сельсовет" спорному объекту недвижимости присвоен адрес – 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии и в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и колхозом имени "Дзержинского" состоялся договор купли – продажи спорного жилого помещения, вышеуказанный договор был совершен в 1992 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и ФИО5, представляя интересы колхоза имени "Дзержинского", удостоверили его в Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, и на имя ФИО1 в Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области был открыт лицевой счет. 

Кроме того, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей были переданы колхозу имени "Дзержинского", и спорное жилое помещение фактически было передано покупателю – ФИО1 и последний с 1992 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной недвижимостью, неся бремя по её содержанию, оплачивая налоги.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

При этом, земельный участок площадью 1470 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором расположена спорная квартира в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Курским филиалом Курского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры 145,1 кв.м., жилая - 43,4 кв. м.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ФИО1 пристроил к спорной квартире подсобные неотапливаемые помещения и гараж. При этом, разрешение на строительство им получено не было.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения соответствующих разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристроенные помещения №, № и № (прил. 1) к квартире № по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм.

Доказательств того, что помещения №, № и № нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи спорного жилого помещения между ФИО2 и колхозом имени "Дзержинского", исполнен, передача жилого помещения осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 145,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда М.Ю. Стекачева

Курской области