Дело №2-4418/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании границ земельного участка неуточненными, площади – неустановленной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании границ земельного участка неуточненными, площади – неустановленной, в котором указала следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> Земельный участок по 

<

адрес> согласно сведениям кадастрового учета имеет общую площадь 338+/-2 кв.м. Вместе с тем, фактическая площадь данного земельного участка по 

<

адрес>, составляет 628 кв.м., что не соответствует материалам межевания и кадастрового учета. Несмотря на то, что к истице требований об освобождении, истребовании фактически занимаемого ею земельного участка по 

<

адрес> в границах, расположенных за пределами отраженных в государственном кадастре недвижимости, ни от кого не поступало, во внесудебном порядке привести площади и границы земельного участка по 

<

адрес>, отраженные в государственном кадастре недвижимости, в соответствие с фактически существующими границами и площадью земельного участка по вышеуказанному адресу не представляется возможным.

Просила суд: признать границы земельного участка с кадастровым 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> неуточненными, а площадь данного земельного участка – неустановленной; 

уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> установив его площадь по фактическому пользованию в размере 628 кв.м., с внесением соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 628 кв.м.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие. 

Представитель ФИО1 – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании границ земельного участка неуточненными, площади – неустановленной подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № общей площадью 338+/-2 кв.м. 

<

адрес> также принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Вместе с тем, согласно имеющемуся в материалах дела заключению Ц. № в результате проведенного обследования объекта землепользования площадью 628 кв.м., расположенного в пределах фактически сформированных границ по адресу: 

<

адрес>, а также на основании результатов камеральной обработки полученных данных, сравнения натурных показателей объекта исследования с требованиями нормативной документации установлено, что в соответствии с принципами технического регулирования, а также согласно требованиям градостроительных норм сформированные на местности границы объекта землеустройства – земельного участка площадью 628 кв.м. - в полной мере соответствуют положениям Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск», а также требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Границы объекта землеустройства сформированы на местности, являются идентифицируемыми согласно требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в части определения фактических границ объекта на местности, а вместе с тем не противоречат требованиям нормативно-технической документации, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Площадь и конфигурация границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> расположенного в пределах границ кадастрового квартала №, не противоречат положениям градостроительных регламентов в части обеспечения предельных параметров земельных участков, установленных для данной зоны согласно градостроительному зонированию, и образуются обособленным фрагментом, который представляет собой часть земной поверхности площадью 628 кв.м. в пределах кадастрового квартала №, заключенную между границами, фактически сформированными на местности объектами искусственного происхождения, и образуемых характерными точками поворота с координатами: точка № координаты: 

<

данные изъяты>; точка № координаты: 

<

данные изъяты> точка № координаты: 

<

данные изъяты> точка № координаты: 

<

данные изъяты>; точка № координаты: 

<

данные изъяты>; точка № координаты: 

<

данные изъяты> точка № координаты: 

<

данные изъяты>. 

Более того, специалист пришел к выводу, что земельный участок образуется посредством перераспределения земель с формированием единого объекта землепользования, включающего в себя земельный участок площадью 338 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 290 кв.м., образуемый при перераспределении. При этом, площадь земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами. Земельный участок площадью 628 кв.м. используется для эксплуатации жилого дома площадью 125,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Суд учитывает, что к истице требований об освобождении, истребовании фактически занимаемого ею земельного участка площадью 290 кв.м. по вышеуказанному адресу ни от кого не поступало, доказательств обратного из материалов дела не следует.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая, что границы земельного участка площадью 628 кв.м. по 

<

адрес> фактически сформированы на местности объектами искусственного происхождения и не противоречат требованиям нормативно-технической документации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании границ земельного участка неуточненными, площади неустановленной – удовлетворить. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> неуточненными, а площадь данного земельного участка – неустановленной. 

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установив его площадь по фактическому пользованию в размере 628 кв.м., с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 628 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2017 года.

Судья: Н.М. Калашникова