Дело № 2-3209/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.

При секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

по встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Щелковский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО5 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что ФИО4, является собственником части жилого дома, с кадастровым номером№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном доме.

Согласно сведениям ЕГРН, объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, готовность здания 90%.

В ЕГРН право собственности Истца зарегистрировано на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Определением Щелковского городского суда 

<

адрес> от 26.08.2011г. по делу № между ФИО4 и ФИО5 было утверждено мировое соглашение, согласно которому:

Стороны договорились разделить в натуре объект незавершенного строительства в соответствии с экспертным заключением, с указанием выделяемых помещений.

Определение суда вступило в законную силу 06.09.2011г.

В дальнейшем ФИО4 было завершено строительство его части жилого дома, в соответствии с указанным Определением суда возведены перегородки, что подтверждается техническим паспортом помещения от 15.08.2014г.

Сторонами было принято Решение собственников о разделе земельного участка.

Часть жилого дома Истца в настоящее время расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, площадь: 1125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, д. Ново, 

<

адрес>.

Истец, после завершения строительства его части жилого дома, обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, однако в государственной регистрации было отказано, так как основной объект недвижимого имущества стоит как на кадастровом учете как объект незавершенного строительства, а следовательно завершение строительства части объекта законом не предусмотрено.

Просит: 

Сохранить на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гребневское, д. Ново, 

<

адрес> реконструированном виде. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО15, ? доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гребневское, д. Ново, 

<

адрес>. Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гребневское, д. Ново, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гребневское, д. Ново, 

<

адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., из них: общая площадь жилых помещений: 103,8 кв.м., жилая: 34,6 кв.м., подсобная 69,2 кв.м., жилым домом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 103,8 кв.м., из них: общая площадь жилых помещений: 103,8 кв.м., жилая: 34,6 кв.м., подсобная 69,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гребневское, д. Ново, 

<

адрес>.

ФИО5 обратилась в Щелковский городской суд 

<

адрес> со встречным исковым заявлением к ФИО4 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:14:0030408:2055, площадь: 375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, д. Ново, 

<

адрес>, на основании Решения собственников о разделе земельного участка от 16.05.2014г.

На указанном земельном участке распложен жилой дом с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Гребневское, д. Ново, 

<

адрес>.

Определением Щелковского городского суда 

<

адрес> от 26.08.2011г. по делу № между ФИО4 и ФИО5 было утверждено мировое соглашение, согласно которому:

Стороны договорились разделить в натуре объект незавершенного строительства в соответствии с экспертным заключением, с указанием выделяемых помещений.

Определение суда вступило в законную силу 06.09.2011г.

В дальнейшем сторонами было завершено строительство и ФИО5 осуществила кадастровый учет своей части жилого дома, однако постановка на кадастровый учет и регистрация права Росреестром были осуществлены на объект недвижимого имущества: квартира, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Постановка на кадастровый учет части жилого дома как помещения лишает ФИО5 права на реконструкцию части жилого дома, его снос и иные действия, предусмотренные для жилых домов.

Часть жилого дома ФИО4 в настоящее время расположена на земельном участке с кадастровым номером: № площадь: 1125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>

Просит:

- Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру, кадастровый №, площадь: 80.1 кв.м. адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. 1, жилым домом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, в координатах и площади, определенных судебной строительно-технической экспертизой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик- ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила суд рассматривать дело в её отсутствие, требования поддерживала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО6 в судебное заседание явилась, просила суд оставить вопрос о рассмотрении первоначальных исковых требований и встречных исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. № в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на наш взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости; 

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения»).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является собственником части жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, готовность здания 90%.

В ЕГРН право собственности Истца зарегистрировано на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 26.08.2011г. по делу № между ФИО4 и ФИО5 было утверждено мировое соглашение, согласно которому:

Стороны договорились разделить в натуре объект незавершенного строительства в соответствии с экспертным заключением, с указанием выделяемых помещений.

Определение суда вступило в законную силу 06.09.2011г.

В дальнейшем ФИО2 было завершено строительство его части жилого дома, в соответствии с указанным Определением суда возведены перегородки, что подтверждается техническим паспортом помещения от 15.08.2014г.

Сторонами было принято Решение собственников о разделе земельного участка.

Часть жилого дома Истца в настоящее время расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, площадь: 1125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец, после завершения строительства его части жилого дома, обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, однако в государственной регистрации было отказано, так как основной объект недвижимого имущества стоит как на кадастровом учете как объект незавершенного строительства и следовательно завершение строительства части объекта законом не предусмотрено.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадь: 375 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Решения собственников о разделе земельного участка от 16.05.2014г.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В дальнейшем сторонами было завершено строительство и ФИО5 осуществила кадастровый учет своей части жилого дома, однако постановка на кадастровый учет и регистрация права Росреестром были осуществлены на объект недвижимого имущества: квартира, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановка на кадастровый учет части жилого дома как помещения лишает ФИО3 права на реконструкцию части жилого дома, его снос и иные действия, предусмотренные для жилых домов.

Часть жилого дома ФИО2 в настоящее время расположена на земельном участке с кадастровым номером: № площадь: 1125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, д. Ново, 

<

адрес>.

Определением Щелковского городского суда 

<

адрес> от 15.06.2021г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному суду заключению эксперта установлено, что в результате произведённых замеров было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация обследуемых помещений в части строения в пользовании истца соответствует площади и конфигурации помещений, согласно представленным материалам дела (технический паспорт, составленный по состоянию на 15 августа 2014 года, л.д.14-19). Общая площадь части жилого дома в пользовании истца на момент проведения обследования составляет 103,8 кв.м.

Из анализа представленных документов, было выявлено, что изменение площади обусловлено возведением жилой пристройки лит. Б 2 к основному строению лит. Б учитывая вышеописанное можно сделать вывод о том, что в части жилого дома истца проведена реконструкция. 

Реконструированная часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, требованиями пожарной безопасности, а также градостроительным требованиями за исключением:

- п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до соседнего участка менее 3 метров. 

Примечание. Невыполнение требований п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не влечет к нарушению прав соседнего участка, поскольку имеется достаточное расстояние от строения до границы в совокупности со смонтированной системой водоотведения обеспечивающие непопадание осадков на соседний участок.

Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков жилых автономных) в пользовании ФИО4 и ФИО5 соответственно.

Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков жилых автономных) в пользовании ФИО4 и ФИО5 соответственно.

Реконструированная часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, а также требованиями пожарной безопасности за исключением:

- п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до соседнего участка менее 3 метров. 

Невыполнение требований п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не влечет к нарушению прав соседнего участка, поскольку имеется достаточное расстояние от строения до границы в совокупности со смонтированной системой водоотведения обеспечивающие непопадание осадков на соседний участок

- Согласно правилам землепользования и застройки территории сельского поселения Гребвеновскго Щелковского муниципального района 

<

адрес>, минимальное расстояние до границ участка должно составлять не менее 3,00м. Минимальное расстояние от обследуемого строения до границы земельного участка составляет 1,90м

Нарушение данной нормы в совокупности с соблюдением остальных требований, не влечет к нарушению законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку имеется достаточное расстояние от строения до границы в совокупности со смонтированной системой водоотведения обеспечивающие непопадание осадков на соседний участок.

Учитывая результаты проведенных исследований можно сделать вывод о том, что объект по состоянию на момент проведения обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Часть жилого дома в пользовании ФИО4, полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Взаимное расположение обследуемого части жилого дома и границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030408:2054 согласно сведениям ЕГРН, представлено в графическом приложении к настоящему заключению.

Объект с кадастровым номером №, площадь: 80,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

Часть жилого дома в пользовании ФИО5, полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Взаимное расположение обследуемого части жилого дома и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, представлено в графическом приложении к настоящему заключению.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение является полным, ясным, выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. 

Экспертом даны ответы на вопросы, поставленные на их разрешение, изложенные выводы научно аргументированы, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет. 

Эксперт ФИО7, был предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО19 -удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером: № расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., из них: общая площадь жилых помещений: 103,8 кв.м., жилая: 34,6 кв.м., подсобная 69,2 кв.м., жилым домом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 103,8 кв.м., из них: общая площадь жилых помещений: 103,8 кв.м., жилая: 34,6 кв.м., подсобная 69,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО23, ? доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать квартиру, кадастровый №, площадь: 80,1 кв.м. адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 80,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова