16RS0051-01-2023-003814-22

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул. Патриса Лумумбы, д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4740/2023

11 июля 2023 года

город Казань

 

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.С. Курникова, 

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

с участием представителя истца ФИО3 –ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес изъят>3 от 

<

дата изъята>, доверенности от 

<

дата изъята>, представителя ответчика обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» - ФИО2, действующего по доверенности от 

<

дата изъята>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» об обязании произвести текущий ремонт подъездов в многоквартирном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» об обязании произвести текущий ремонт подъездов в многоквартирном жилом доме.

В обоснование заявленных требований указав, что с 1980 года проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>.

Управление домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская», которое свои обязанности по содержанию общедомового имущества исполняет ненадлежащим образом. Состояние дома требует проведение текущего ремонта подъездов.

Полагает, что ответчик обязан произвести текущий ремонт подъездов в многоквартирном 

<

адрес изъят>. 

Протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

В судебном заседании 

<

дата изъята> был объявлен перерыв до 

<

дата изъята> 08 часов 45 минут, затем до 

<

дата изъята> 14 часов 05 минут, затем 

<

дата изъята> 11 часов 30 минут.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Гвардейская» ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилось, извещено.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16 статья 161 ЖК РФ).

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> пунктом 10 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту 11 (1) указанных Правил, минимальный перечь услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Пунктом 13 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Таким образом, управляющая компания при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качестве которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением Госстроя от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым:

пункт 3.2.8. - краску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами: поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета;

пункт 3.2.9 - периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;

пункт 

<

дата изъята> - лестничные клетки: должно быть исправным остекление;

пункт 4.8.5 - замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов;

пункт 4.7.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет управление многоквартирным домом, не производит текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, не следит надлежащим образом за состоянием инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, отопления.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята>.

Управляющей организацией жилого дома является ООО УК «ЖКХ Гвардейская», что подтверждается протоколом 

<

номер изъят> внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата изъята>.

<

дата изъята> между ООО УК «ЖКХ Гвардейская» и ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом.

В приложении 

<

номер изъят> к договору управления многоквартирным домом для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме указан перечень, состав и периодичность выполнения услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по проведению текущего ремонта общего имущества жилого дома: устранение местных деформаций – при выявлении дефектов; заделка трещин, отверстий, гнезд, борозд – при выявлении дефектов; укрепление и перекладка отдельных участков стен - при выявлении дефектов; восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов - при выявлении дефектов; замена разбитых стекол, окон в местах общего пользования – при выявлении дефектов; ремонт и укрепление входных дверей - при выявлении дефектов; восстановлдение (косметический ремонт) отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах - при выявлении дефектов.

<

дата изъята> ФИО3 обратился в ООО УК «ЖКХ Гвардейская» с заявлением о проведении текущего ремонта в подъездах многоквартирного 

<

адрес изъят>, на которое был получен ответ об отказе в проведении ремонта подъездов (л.д. 14).

В материалы дела представлено письменное обращение от 

<

дата изъята> собственника 

<

адрес изъят> жилого 

<

адрес изъят> – ФИО7 в ГЖИ РТ о неудовлетворительном содержании подъездов многоквартирного дома. 

Из ответа ГЖИ РТ 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> следует, что в связи неблагополучной санитарно-эпидемиологической ситуацией и во исполнении председателя Правительства Российской Федерации ФИО8, президента Республики ФИО9 ФИО5 приказом государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> проведение проверок приостановлено (л.д. 16).

<

дата изъята> государственным жилищным инспектором ГЖИ РТ ФИО10 была осуществлена проверка состояния подъездов жилого 

<

адрес изъят>, в ходе которой было выявлено несоблюдение периодичности ремонта подъездов и вынесено в отношении ООО УК «ЖКХ Гвардейская» предписание №СО-3339 о необходимости произвести ремонт 2-го подъезда многоквартирного дома.

До настоящего времени предписание не исполнено, что не оспаривалось представителем ответчика.

В качестве доказательств, подтверждающих доводы истца, представлены акты осмотра подъездов многоквартирного дома о 

<

дата изъята>:

акт осмотра помещения 

<

номер изъят>: на всех этажах третьего подъезда лакокрасочное покрытие стен сильно загрязнено, обветшало, частично осыпалось до штукатурки. На первом этаже лакокрасочное покрытие отсутствует на 30% площади окрашенных стен. На перилах и окнах лакокрасочное покрытие стерто. На пятом этаже потолок полностью в желтых подтеках, в многочисленных трещинах. Входная группа (деревянная дверь с коробкой) отходит от стен, болтается;

акт осмотра помещения 

<

номер изъят>: на всех этажах третьего подъезда лакокрасочное покрытие стен сильно загрязнено, обветшало, частично осыпалось до штукатурки. На первом этаже лакокрасочное покрытие отсутствует на 60% площади окрашенных стен. На перилах и окнах лакокрасочное покрытие стерто. Входная группа (деревянная дверь с коробкой) отходит от стен, болтается. На площадках первого этажа напольное покрытие отсутствует (ранее была плитка). Оконные рамы на всех этажах разрушены, стекла разбиты;

акт осмотра помещения 

<

номер изъят>: на всех этажах третьего подъезда лакокрасочное покрытие стен сильно загрязнено, обветшало, частично осыпалось до штукатурки. На первом этаже лакокрасочное покрытие отсутствует на 50% площади окрашенных стен. На перилах и окнах лакокрасочное покрытие стерто. На пятом этаже потолок полностью в желтых подтеках, в многочисленных трещинах. Входная группа (деревянная дверь с коробкой) отходит от стен, болтается. На площадках первого этажа напольное покрытие отсутствует (ранее была плитка).

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по проведению текущего ремонта подъездов нарушает права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт трех подъездов в многоквартирном жилом 

<

адрес изъят>.

Доказательств, свидетельствующих о своевременном и качественном проведении им текущего ремонта подъездов в многоквартирном доме, ответчиком не представлено, необходимость проведения текущего ремонта им не оспаривается.

Довод представителя ответчика о том, что в случае удовлетворения требований истца решение суда будет неисполнимо, так как истец не указал какие именно работы необходимо выполнить отклоняется, поскольку конкретные виды требуемых ремонтных работ должен определить сам ответчик в пределах возложенных на него обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Доводы представителя ответчика о том, что собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании отказались от проведения ремонта подъездов в многоквартирном доме на сумму 1 500 000 рублей и увеличении размера тарифа по статье «текущий ремонт жилого здания» несостоятельны, так как отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает его от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» об обязании произвести текущий ремонт подъездов в многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» (ИНН 

<

***>) произвести текущий ремонт подъездов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>.