Дело № 2-3833/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 18 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре судебного заседания Суфиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование иска истец ФИО5 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО6. После смерти ФИО6 осталось недвижимое имущество 25/100 долей домовладения находящихся по адресу: г

<

адрес> Другими сособственниками домовладения являются: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО2. Истец ФИО1 является наследником по завещанию и для оформления наследства обратился к нотариусу. Нотариус отказал оформление наследство, поскольку в 2004 г. часть дома принадлежащий наследодателю ФИО6 снесена и на его месте построен пристрой лит. А2, в связи с чем основные характеристики дома (лит. А, А1, А2, а, а1) изменились, дом находится в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования полностью поддерживают.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить по основаниям, указанных в исковом заявлении.

Ответчик Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО11 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лица ФИО7, ФИО9 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия, признании права собственности за истцами не возражают.

Третье лицо ФИО8 пояснил, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту домовладения инв. № от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> находятся два жилых дома под литерами: А,А2,А3,а2 и под литерами: Б,Б1,Б2 б, б1.

В ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти №

После смерти ФИО6 осталось недвижимое имущество 25/100 долей домовладения находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой из ГУП БТИ г. Уфы №.

Другими сособственниками домовладения являются: ФИО2 25/300 доли (свидетельство о ГРП серия № ФИО3 25/300 доли (свидетельство о ГРП серия № г.), ФИО4 25/300 доли (Свидетельство о ГРП серия №.).

ФИО7, ФИО8, ФИО9, являются сособственниками жилого дома под литерами: Б,Б2,б,б1 находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП №

Истец ФИО1 является наследником по завещанию, что подтверждается завещанием № №

Истец для оформления наследства обратился к нотариусу, который отказал в оформлении наследства, так, как часть дома снесена и на его месте построен пристрой лит. А2, в связи с чем основные характеристики дома (лит. А, А1, А2, а, а1) изменились, что в соответствии с действующим законодательством дом находится в реконструированном состоянии и рекомендовал обратиться в суд.

В целях улучшение жилищных условия истцы снесли част жилого дома под литерами А1-пристрой, а-веранду, а1-веранду на их месте к существующему дому построили: литер А2- пристрой, литер А3- пристрой литер а2-веранда.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 66,7 кв.м. на 92,4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению судебной экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам и правилам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

Согласно Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16.01.1996 г. № 1-П «Право наследования, предусмотренное статьей 35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

Понятие реконструкция дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г., признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что признание права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, пригоден к заселению и эксплуатации, данный жилой дом является местом жительства истца, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию и признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

1. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на 25/300 долей жилого дома с условным номером № (с кадастровым номером № площадью 33,20 кв.м (лит. А), расположенный по адресу: г

<

адрес> 

2. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на 25/300 долей жилого дома с условным номером № (с кадастровым номером №) площадью 33,20 кв.м (лит. А), расположенный по адресу: г. 

<

адрес> 

3. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на 25/300 долей жилого дома с условным номером № (с кадастровым номером №) площадью 33,20 кв.м (лит. А), расположенный по адресу: г

<

адрес> 

4. Ликвидировать объект недвижимое имущества, с условным номером № (с кадастровым номером №) площадью 33,20 кв.м (лит. А), расположенный по адресу: г

<

адрес> из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Признать за ФИО2 право собственности на 18/100 долей на самовольно реконструированного жилого дома согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. инвентарный №, состоящего из: литер А- жилой дом, литер А2- пристрой, литер А3-пристрой, литер а2-веранда общей площадью 92, 4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

6. Признать за ФИО3 право собственности на 18/100 долей на 

самовольно реконструированного жилого дома согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № состоящего из: литер А- жилой дом, литер А2- пристрой, литер А3-пристрой, литер а2-веранда общей площадью 92, 4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

7. Признать за ФИО4 право собственности на 8/100 долей на 

самовольно реконструированного жилого дома согласно техническому паспорту от 03.11.2017 г. инвентарный №, состоящего из: литер А- жилой дом, литер А2- пристрой, литер А3-пристрой, литер а2-веранда общей площадью 92, 4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

8. Признать за ФИО1 право собственности на 46/100 долей на самовольно реконструированного жилого дома согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. инвентарный № №, состоящего из: литер А- жилой дом, литер А2- пристрой, литер А3- пристрой, литер а2-веранда, общей площадью 92, 4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

9. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по жилому дому с кадастровым номером № № расположенный по адресу: 

<

адрес> в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объектов недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Гималетдинов