Дело № КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе :

председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Учлохумян А.Г.

рассмотрев в Ю.О, судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО к Е А.в., ФИО1, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец АО » обратилось в суд с иском к Е.Е.. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование иска истец АО указало, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям ФИО2 А.в., Е Ю.О, АО предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящей из 1-й жилой комнаты, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В соответствии с п. 2.2.1. договора займа, ответчики обязались вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные договором займа. При этом, стороны определили, что существенными условиями договора займа являются: размер ежемесячного платежа - 

<

данные изъяты> руб., целевое использование займа - приобретение в общую совместную собственность ответчиков - квартиры. Сумма заемных денежных средств в размере 1 

<

данные изъяты> руб. Срок пользования займом - 

<

данные изъяты> календарных месяцев с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка за пользование заемными денежными средствами - 

<

данные изъяты> % годовых. Однако, согласно п. п. 1.2.2.2. - 1.2.2.5. займодавец и заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по Займу, определенная в п. 1.2.2.1. договора займа уменьшается на 0,7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания договора займа, составляла 13 % годовых. Согласно п. 1.1. и п. 1.3.1. договора займа, заем был выдан заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в ОАО «МДМ Банк» 

<

адрес>, Ю.О, на имя Е А.в.. В соответствии с п. 1.2.6. - 1.2.8.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности ответчиков на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. квартиры, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиками как заемщиками и залогодателями и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - АО Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГг. за №. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиком закладной и соответственно, заимодавцем и залогодержателем является АО Начиная с сентября 2016 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производятся ответчиками в нарушение условий договора займа и закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по ежемесячному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, кроме того, в соответствии с п. 2.4.4.1. договора займа и п. 6.2.4.1. закладной, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. Просроченная задолженность ответчиков по договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., составляет 110 дней. До настоящего времени ответчики не исполнили требование истца об оплате допущенной просроченной задолженности, и в связи с этим - полном, досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 6.2.4.2. закладной и п. 2.4.4.2. договора займа - вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру. Размер суммы долга, подлежащей уплате ответчиками истцу по договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет: 

<

данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 

<

данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 

<

данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с условиями закладной, и договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 

<

данные изъяты> годовых до момента полного исполнения решения суда. До момента полного погашения задолженности по договору займа подлежит уплате неустойка в размере 

<

данные изъяты> % от суммы неуплаченных в срок платежей по возврату займа и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки. Оценка квартиры, переданной ответчиками в залог залогодержателю, осуществлялась независимым оценщиком 

<

данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ее стоимость составляла: 

<

данные изъяты> руб. Необходимо учитывать, что закладная и договор займа, являются документами строгой отчетности и находятся на хранении в специализированном депозитарии. При необходимости оригиналы указанных документов могут быть представлены в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании. На момент подачи иска расходы истца составили -

<

данные изъяты>., в том числе 

<

данные изъяты> руб. за требование об обращении взыскания.

Истец АО просит взыскать солидарно с ответчиков А.В.Т.Ю.. в свою пользу сумму долга по договору займа по состоянию на 18.01.2017г. в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 

<

данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 

<

данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом в размере 13,70 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 

<

данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГг., неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящей из 1-й жилой комнаты, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 4-7). 

В судебное заседание представитель истца АО не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена истца АО » на его правопреемника АО 

В судебное заседание представитель истца АО не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики А.В.,Т.Ю.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела (л.д. 181-184).

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу: 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между АО » и 

<

данные изъяты>. заключен договор займа № (л.д. 12-28), согласно которому АО предоставило последним займ в размере 

<

данные изъяты> руб.; процентная ставка – 13,70 % годовых; срок пользования займом- с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором; цель займа- приобретение недвижимого имущества, указанного в п.1.2.5 договора, в общую совместную собственность А.В.,Т.Ю. за цену 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб.; приоретаемое имущество- квартира, расположенная по почтовому адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

Согласно п. 1.2.6 индивидуальных условий договора предметом ипотеки является квартира, переданная в залог займодавцу в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру).

Залогодателями являются А.В., Т.Ю,. (п. 1.2.7).

В соответствии с п. 1.2.9 индивидуальных условий договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.2.2 общих условий договора по договору Займодавец обязуется предоставить заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования, указанных в п. 1.2 договора.

Права займодавца по договору: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному залогом предмета ипотеки, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога предмета ипотеки, подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 2.2.2). 

Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет займодавца либо внесения в кассу займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии). В случае совпадения даты полного исполнения обязательств с нерабочим днем датой полного исполнения обязательств по займу является первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, при этом подлежащие уплате проценты начисляются за фактическое количество дней пользования остатком суммы займа (п.2.3.7.3).

В соответствии с п. 2.4.1.1 общих условий договора заемщик обязуется возвратить полученный займ и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям в соответствии с п.2.4.4.1 договора (п. 2.4.1.5).

В соответствии с п. 2.4.4 общих условий договора займодавец имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 договора; уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную (при ее наличии) третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной (при ее наличии).

В соответствии с п. 2.5.1 общих условий договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п. 2.5.2).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п. 2.5.3).

Процедуры государственной регистрации договора приобретения (при необходимости), договора об ипотеке (при наличии), последующего договора об ипотеке (при наличии), права собственности на недвижимое имущество (при необходимости), составления и передачи в орган, осуществляющий? государственную регистрацию прав, закладной, договора/копии договора, платежного документа, подтверждающего предоставление займа как доказательства заключения Договора, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством РФ действий в отношении закладной, а также выдачи Закладной производятся под контролем займодавца. Во исполнение настоящего условия заемщик принимает личное участие либо через доверенных лиц (представителей Займодавца или риелторской компании), полномочия которых подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, в процедурах, связанных с передачей на государственную регистрацию указанных документов и регистрацией указанных прав (при необходимости), в месте и во время, назначенное Займодавцем по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.6.5). 

Согласно информации о полной стоимости займа, полная стоимость займа – 

<

данные изъяты> годовых, всего платежей по займу – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГг. между А.В.,Т.Ю, и Н.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) (л.д.61-66), согласно которому покупатель покупает в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира расположена на 4-ом этаже 5- этажного дома, состоит из 1 одной жилой комнаты, общей площадью 

<

адрес>,

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.1.3).

Квартира продается по цене 

<

данные изъяты> руб. (п. 1.4).

В соответствии с п. 2.1 договора продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п.п.1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых АО согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Новосибирске между ФИО3, ФИО4 и заимодавцем. 

Заем, согласно договору займа, предоставляется заемщику в размере 

<

данные изъяты> руб. для целей приобретения в общую совместную собственность покупателя квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора. Срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных договором (п. 2.2).

За пользование займом, в соответствии п.1.2 договора займа, покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 13,70 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу (п. 2.3).

В период действия Договора займа, размер процентной ставки за пользование займом может быть изменен в соответствии с п. 1.2.2 Договора займа.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. 

При этом гр. Е А.в., гр. Е Ю.О, становятся залогодателями.

Стороны определили, что квартира с момента передачи её покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (п. 2.4).

На момент подписания настоящего договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 

<

данные изъяты> руб., что подтверждает оценщик К.П. (член Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации оценщиков «СИБИРЬ», регистрационный №). Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5). 

Права займодавца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой заемщиком, и выдаваемой в соответствие с законодательством РФ (п. 2.6). 

В соответствии с п.3.1 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. в счёт уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счёт собственных средств покупателя, так и за счёт средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа.

Аванс в размере 

<

данные изъяты> руб. уплачивается за счет собственных средств покупателя до даты подписания настоящего договора, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.

Окончательный расчет производится покупателем не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты подписания договора займа, за счет заемных средств, предоставляемы покупателю до государственной регистрации перехода права собственности.

Денежные средства, указанные в п.п. 3.1.2. настоящего договора, на момент подписания настоящего договора выплачены покупателем продавцу в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг. АО предоставил 

<

данные изъяты>. займ в сумме 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.45), расчетом задолженности (л.д.9-11).

Как видно из закладной (л.д.46-60) первоначальным залогодержателем закладной по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., предоставленному на приобретение 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № : № является АО 

ДД.ММ.ГГГГг. права на закладную переданы АО на основании договора купли-продажи закладных №/ДВИЦ-1 от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. права на закладную переданы АО на основании договора обратного выкупа (купли-продажи) закладных № ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.143-150).

Ответчики А.В., Т.Ю.. свои обязательства по договору не исполнили надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес места проживания ответчиков А.В. Т.Ю, истец направил требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. со сроком исполнения в течение 30 календарных дней с даты получения настоящего требования (л.д.68-69).

Требование до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе основной долг – 1 

<

данные изъяты> руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по пене в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности истца был проверен судом и признан верным. Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками представлено не было, а также систематическое нарушение ответчиками условий договора в судебном заседании не опровергнуто, до настоящего времени долг перед кредитором не погашен.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с А.В. Т.Ю.. процентов за пользование кредитом в размере 13,70 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательств, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, так как согласно ст. 810 п.3 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средства на банковский счет, а согласно п.2 ст.809 ГПК РФ и п.1.1 кредитного договора проценты начисляются за фактический срок пользования кредитом.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательств.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст.349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.69 ФЗ «ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГг. об определении рыночной стоимости квартиры итоговая величина рыночной стоимости 1-комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного жилого дома, 1990 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 

<

данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость объекта оценки на дату оценки составила: 

<

данные изъяты> руб. (л.д.70-73, 104-125).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

Также суд принимает во внимание, что ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ возражений против определения начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. в суд не представили. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск АО » Е А.в., Е Ю.О, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу АО с Е А.в., ФИО5 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 

<

данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом- 

<

данные изъяты> руб., пени- 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с Е А.в., ФИО5 в пользу АО проценты за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательств из расчета 13,70% годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, который на день вынесения решения суда составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. и неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно с Е А.в., ФИО5 в пользу АО расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик Е А.в., Е Т. В. вправе подать в Калининский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда

Судья/подпись/ Л.В.Белоцерковская 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда 

<

адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: А.Г.Учлохумян