Дело № 2-1538/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 29 мая 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Петерса А.Н., 

при секретаре Старцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Администрации Центрального административного округа г. Омска о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. Право на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 11.04.2014. На указанном земельном участке ранее располагался жилой дом, который был снят с кадастрового учета в связи со сносом. На месте старого дома построен новый дом площадью 152,2 кв.м. Соседи не возражают против размещения дома на расстоянии от их земельного участка 0,85 м. Администрацией Центрального АО г. Омска выдано уведомление о несоответствии указанного дома требуемым для строительства параметрам. Из экспертного заключения следует то, что данный дом построен с соблюдением строительных, градостроительных и санитарных норм и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 152,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Центрального административного округа г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил отзыв на иск, в котором указал на несоблюдение истцом при застройке дома требований о минимальном отступе от границ земельного участка до здания, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Привлеченные судом к участию в деле ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам, при данной явке, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ определено - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено ч. ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Как разъяснил Пленума Верховного Суда РФ п.25 Постановления № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.04.2014 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом по указанному адресу площадью 35,7 кв.м., литера А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № и свидетельством № №.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2018 и от 21.03.2019 объект недвижимости - жилой дом площадью 35,7 кв.м., литера А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого являлась ФИО1, снят с кадастрового учета 12.09.2018.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:14382 соседними к нему являются жилой 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2019 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО10 

Как следует из заключения по результатам обследования от 24.01.2019 на земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом, площадью 152,2 кв.м.

Из схемы планировочной организации земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что расстояние от построенного на земельном участке жилого дома до соседнего земельного участка составляет 0,85 м.

Собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 претензий относительно выстроенного истцом жилого дома не имеет, просила исковые требования удовлетворить.

Собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 претензий относительно выстроенного истцом жилого дома не имеет.

В соответствии с заключением ООО «Проектный институт «Новые технологии» от 24.01.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим зданием, имеющим все конструктивные и инженерные коммуникации, необходимый функциональный состав помещений, соответствующий строительным нормам и правилам, предусмотренных СП 55.13330.2016 «Дома жилы одноквартирные», является завершенным строительным объектом капитального строительства с возможностью ввода в эксплуатацию, обладает всеми необходимыми инженерными коммуникациями и необходимым составом функциональных помещений, жилой дом можно считать безопасным для эксплуатации не представляющим угрозу для жизни и здоровья людей.

Кроме того, истцы предпринимали меры к легализации перепланировки, что подтверждается уведомлением Администрации ЦАО г. Омска от 14.09.2018 №АЦАО/1440-1 и письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от 29.08.2018 №.

Поскольку доводов, опровергающих представленные истцом доказательства, суду не представлено, выстроенный жилой дом соответствует требованиям градостроительного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает, отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 152,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Петерс А.Н.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№