Дело №

УИД: 50RS0№-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительный Трест 10» о взыскании неустойки, разницы между проектной и фактической площадью, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительный Трест 10» о взыскании неустойки, разницы между проектной и фактической площадью, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Трест 10» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве 324/558/Н от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>-а, этаж расположения 17, общая приведенная площадь 41,6 кв. м, общая проектная площадь 39,7 кв. м. Действительный адрес квартиры после подписания акта приема-передачи: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>. Цена договора составила 3 406 624 руб. и была оплачена в полном объеме. Стоимость 1 кв. м площади по пункту согласно условиям договора определена в сумме 81 890 руб. 00 коп. Согласно условиям договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. Площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 40,3 кв.м, то есть меньше проектной на 1,3 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №/Н от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению ФИО1 истцу подлежит выплата ответчиком денежных средств в размере 81 890 руб. 00 коп. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/Н участия в долевом строительстве жилого дома (с условием о расчетах по счету эскроу) от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом приема-передачи. Истец полагает, что за нарушение срока передачи объекта долевого участия подлежит выплате 451 377 руб. 68 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также денежных средств в счет разницы между проектной и фактической площадью квартиры, которая оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ООО «Строительный Трест 10» денежные средства в счет разницы между фактической и проектной площадью квартиры в размере 81 890 руб. 00 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 451 377 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу взыскателя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительный Трест 10» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых просил к неустойке применить положения ст. 333 ГК РФ, отказать истцу во взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о слушании дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, – неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, – регулируются Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Трест 10» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/Н. 

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>-а, этаж расположения 17, общая приведенная площадь 41,6 кв. м, общая проектная площадь 39,7 кв. м. 

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составила 3 406 624 руб. 

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета эскроу, а также приходным кассовым ордером № на сумму 3 406 624 руб.

Согласно п. 4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/Н участия в долевом строительстве жилого дома (с условием о расчетах по счету эскроу) от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства читать в следующей редакции: «Срок передачи объекта долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года».

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: 

<

адрес>, г.о. Богородский, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 4.1. договора объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако из материалов дела усматривается, что объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства: жилого помещения (квартиры), в связи с чем истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки. 

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 377 руб. 68 коп.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 8 статьи 7, части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 451 377 руб. 68 коп., исходя из расчета: 3 406 624 руб. х 265 дн. х 1/150 х 7,5%.

Ответчик, ссылаясь на положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит снизить размер неустойки, указывая на несоразмерность, заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из разъяснений, изложенных в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

По смыслу приведенных выше положений закона, неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При исследовании вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд учитывает приведенные ответчиком доводы о снижении размера неустойки и штрафа, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, цену договора, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу, что на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки подлежит уменьшению до 290 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

Доводы ответчика о форс-мажорных обстоятельствах, которые привели к нарушению прав истца, не свидетельствуют об отсутствии вины застройщика в неисполнении принятых на себя обязательств, поскольку обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски, оценить возможность соблюдения условий договора возлагаются на застройщика. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет разницы между фактической и проектной площадью квартиры в размере 81 890 руб. 00 коп., суд исходит из следующего. 

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве №/Н от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 3 406 624 руб. и является произведением цены одного кв. м квартиры, равной 81 890 руб. 00 коп. и общей приведенной площади квартиры, равной 41,6 кв. м.

В соответствии с п. 3.2. договора стоимость квартиры является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3. договора.

Согласно п. 3.3.3. договора в случае, если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь на 1,0 кв. м и более, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора. Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Трест 10» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого №/Н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира, общей площадью 40,3 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г.о. Богородский, 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь квартиры составляет 40,3 кв. м, то есть меньше проектной на 1,3 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом для урегулирования вопроса по возврату излишне уплаченных денежных средств, в связи тем, что площадь объекта строительства оказалась меньше заявленной в договоре, в адрес ответчика было направлена претензия о выплате разницы между проектной и фактической площадью квартиры, а также о выплате неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Доказательств выплаты истцу денежных средств в счет разницы между проектной и фактической площадью квартиры ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что разница между проектной и фактической площадью квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 457 руб. исходя из расчета: 1,3 кв. м * 81 890 руб.

При этом, суд учитывает, что истцом заявлено о взыскании разницы между проектной и фактической площадью квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 890 руб. 00 коп., а в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца разница между проектной и фактической площадью квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 890 руб. 00 коп.

Разрешая требование истца о взыскании морального вреда в размере 50 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 15 000 руб. в пользу истца с учетом принципов разумности и справедливости. 

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также денежных средств в счет разницы между проектной и фактической площадью квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Таким образом, письменная претензия истца о возмещении стоимости строительных недостатков была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №», в том числе, в период действия установленных ими особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется. 

Представитель ответчика ООО «Строительный Трест 10» просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания срока моратория, установленного Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительств, установленных законодательством о долевом строительстве в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «Строительный Трест 10» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ предусматривает, что госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, таким образом, в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 12 372 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Строительный Трест 10" о взыскании неустойки, разницы между проектной и фактической площадью, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный Трест 10», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, денежные средства в счет разницы между фактической и проектной площадью квартиры в размере 81 890 руб. 00 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере — отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный Трест 10», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 372 руб.

Предоставить ООО «Строительный трест 10» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: О.А. Пичулёва