КОПИЯ

Дело № 2-1615/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

Председательствующего судьи Штенцовой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок № площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» в силу приобретательной давности, в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

33 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании Постановления администрации Хохловского сельского ФИО1 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено закрепить земельные участки, находящиеся в пользовании членов коллективного сада «Прилив-1» в собственность. В материалах технического дела № по отводу земельного участка СТ «Прилив-1» есть запись о выделении земельного участка № ФИО3 площадью 450 кв.м., земельному участку был присвоен временный кадастровый номер №. Согласно справке ТСН «СНТ «Прилив-1» истец ФИО2 является членом товарищества с 2006 года. С этого момента истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №, ухаживает за земельным участком, удобряет землю, производит посадки, установила ограждение вокруг участка. Истец оплачивает членские и целевые взносы. В течение всего срока владения земельным участком претензий со стороны третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении спорного земельного участка не заявлялось. В 2005 году ФИО3 обращалась к председателю товарищества с просьбой передать земельный участок истцу, поскольку ухаживать за земельным участком не могла в силу своего возраста. Договор о передаче земельного участка не составлялся. С момента передачи истцу земельного участка ФИО4 на территорию ТСН «СНТ «Прилив-1» не приезжала, судьбой своего имущества не интересовалась. С 2006 года и на протяжении более 17 лет истец открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, несет расходы по содержанию, в течении всего периода никто из наследников на территорию ТСН «СНТ «Прилив-1» не приезжал, судьбой имущества не интересовался. в 2023 году истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания с последующим обращением в администрацию 

<

адрес> для оформления земельного участка № в свою собственность, однако, получила отказ, поскольку в схеме не был указан исходный земельный участок из которого данный участок образуется. При обращении к кадастровому инженеру за исправлением схемы, истцом было указано, что границы общих земель товарищества уточнены, и земельный участок № не входит в площадь общих земель СНТ. Кроме того, кадастровый инженер передал копии технического дела № и указал, что земельный участок № был передан ФИО3 в собственность. В связи с проведением в 2023 году администрацией Пермского муниципального округа комплексных кадастровых работ участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к производству суда принято уточненное исковое заявление к ФИО4 (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок № площадью 432 кв.м., с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в силу приобретательной давности, в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

33 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, привлечен по делу в качестве соответчика ФИО5

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании не присутствовали, о слушании дела извещены. Ранее в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о согласии с исковыми требованиями, из которого следует, что ФИО4 является сыном ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в 1992 году в собственность был выделен земельный участок № в СНТ «Прилив-1» площадью 450 кв.м. В 2006 году в связи с переездом в 

<

адрес> ответчик не мог ухаживать за земельным участком, и он с супругой отказались от участка и передали его ФИО2, чтобы она оформила все права на него и распоряжалась им по своему усмотрению. Ответчику спорный земельный участок не нужен, он на него не претендует. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании участия не принимал, извещался судом по известным адресам места жительства и регистрации. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый вслучае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в порядке заочного судопроизводства), по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Третье лицо - ТСН «СНТ «Прилив-1» в судебное заседание представителя не направило, от председателя ФИО6 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании ФИО6 указывала на то, что является председателем ТСН «СНТ «Прилив-1», ей были переданы списки членов СНТ, в которых указана ФИО2 Истец оплачивает исправно членские и целевые взносы, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его. Просила исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо – администрация Пермского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило; извещено надлежащим образом. Ранее направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 450 кв.м., предоставленный ей на основании постановления администрации Хохловского сельского ФИО1 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные подтверждаются делом № по отводу с/т «Прилив-1» на землях Хохловского с/с (л.д.32-54).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что повреждается свидетельством о смерти (л.д.130).

Из наследственного дела № открывшегося после смерти наследодателя ФИО3 следует, что наследниками после ее смерти являются сын – ФИО4, внук – ФИО5

ФИО4, ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на ? долю в праве денежных средств (л.д.128-139).

Из сообщения филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> следует, что согласно Единого государственного реестра недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № имелась информация о ранее возникшем праве собственности на данный земельный участок, то есть возникшем до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированном в установленном порядке. Согласно указанной записи правообладателем являлась ФИО3, документ-основание – свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на основании постановления администрации Хохловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119). 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «СНТ «Прилив-1» следует, что ФИО2 является членом Товарищества с 2006 года, пользуется садовым участком №, площадью 450 кв.м., расположенного в ТСН «СНТ «Прилив-1» по адресу: 

<

адрес>, Хохловского с/п. ФИО2 участком владеет открыто, добросовестно и непрерывно, облагораживает его, несет расходы по содержанию, использует по назначению – для садоводства, ежегодно оплачивает членские взносы, задолженности нет, участвует в общественных работах (субботниках) (л.д.28). 

Разрешая иск ФИО2, суд исходит из следующего.

Из содержания вышеуказанных норм права и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, могут быть отнесены, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Из письменных материалов дела следует, что ФИО2 с 2006 года единолично открыто и непрерывно пользуется земельным участком № по адресу: 

<

адрес>, Хохловское с/п, ТСН «СНТ «Прилив-1», несет бремя его содержания, является членом ТСН «СНТ «Прилив-1», в пределах которого расположен участок. Истец обрабатывает земельный участок, пользуется им как собственным, действует при этом открыто и добросовестно на протяжении длительного периода. Таким образом, истец реализует в отношении земельного участка правомочия собственника. Давностное владение ФИО2 земельным участком не оспаривается. За время владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5, которым после смерти ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, имуществом наследодателя в виде спорного земельного участка не владели, не пользовались, интерес к нему не предъявляли. Что также подтверждается письменными пояснениями ответчика ФИО4, который выразил свою волю и после смерти наследодателя – матери ФИО3 передал земельный участок в пользование истцу. 

ФИО2 пользуется указанным имуществом, обрабатывает земельный участок, засаживает сад, ухаживает за посадками, принимает меры к сохранению имущества, несет расходы по содержанию: оплачивает членские взносы и несет другие расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 17 лет, принимая во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, при этом участок некогда был предоставлен в собственность физического лица, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возникновения у истца права собственности на земельный участок № площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Заозерье, Хохловское с/п, ТСН «СНТ «Прилив-1» в силу приобретательной давности. 

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ст.ст. 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 432 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Заозерье, Хохловское с/п, ТСН «СНТ «Прилив-1» в силу приобретательной давности, в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

33 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Вступившее в законную силу решение является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.А. Штенцова

Решение в окончательной форме составлено 05 августа 2024 года. 

Судья /подпись/ О.А. Штенцова

Копия верна.

Судья – 

Подлинник подшит 

в гражданское дело № 2-1615/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2024-001689-51