Дело № 2-251/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чкаловск 09 июля 2018 г. 

Суд в составе: председательствующего судьи Чкаловского районного суда Нижегородской области Удаловой Н.П., при секретаре судебного заседания Ларионовой Д.Ю., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на домовладение № по 

<

адрес> состоящее из двухэтажного жилого дома общей площадью 142,4 кв.м., в том числе жилой 79,6 кв.м.; кирпичного двора, площадью 20,1 кв.м.; кирпичного гаража площадью 16,5 кв.м., каркасного гаража, площадью 33,1 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ от 02.10.2017 года.

В обоснование исковых требований указала, что 

<

дата> ее мужем ФВМ был заключен заговор купли-продажи с ЯКИ о приобретении в собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Приобретенный жилой дом представлял из себя одноэтажное бревенчатое строение общей площадью 28.6 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 576 кв.м., выделенного продавцу дома ЯКИ 22 апреля 1958 года в бессрочное пользование под строительство дома. С этого периода времени наша семья стала проживать в указанном жилом доме. В 1988 году из-за увеличения семьи они решили сделать пристрой к дому в виде жилой комнаты. В 2013 году в их доме поселилась младшая дочь со своей семьей. В связи с этим мы решили произвести реконструкцию дома с целью увеличении жилой площади. Они возвели кирпичный пристрой и крышу в виде мансарды под второй этаж. Перед выполнением строительных работ они за соответствующим разрешением в компетентные органы не обращались. В 2017 году в отношении реконструированного жилого дома была проведена инвентаризация. По результатам инвентаризации установлено следующее: общая площадь жилого дома оставляет 142.4 кв.м., в том числе жилая 79.6 кв.м. Этажность объекта - 2. Домовладение состоит из двухэтажного жилого дома, кирпичного пристроя, кирпичного двора и двух гаражей. 

<

дата> ее муж ФВМ 

<

дата> умер. Наследниками ФВМ являюсь она и дети: ФИО2; ФИО3. Дети на наследственное имущество не претендуют, так как оформили нотариальный отказ от наследства. После его смерти открылось наследство в состав которого входила ? доли в праве на вышеуказанное домовладение № по 

<

адрес>. В течение 6-ти месяцев она обратилась в нотариальную контору г. Чкаловска с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Однако в оформлении наследственных прав на долю в праве на жилой дом мне нотариусом было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости. В тот же период времени она обратилась в администрацию г.о.г. Чкаловск с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Администрацией г.о.г. Чкаловск ей было рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом. Произведенная ими реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненные в жилом доме строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. Жилой дом не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. В доме после произведенной реконструкции выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием дляотказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку иным способом узаконить право собственности на спорный объект, кроме обращения в суд с иском, невозможно. Земельный участок, на котором построен дом, был предоставлен прежнему правообладателю строения ЯКИ под застройку. Реконструкция дома осуществлена в пределах земельного участка. Назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Сведений о том, что земельный участок имеет какие-либо обременения не имеется. Споров по границам участка не имеется (л.д. 5-6).

Определением от 29.06.2018 года к участию в деле, в качестве третьего лица были привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения, подтверждающие доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что в период брака она с мужем приобрели: бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 28,60 кв.м., из них жилой 17,10 кв. с тесовым двором, кирпичным погребом, забором из металлической сетки и деревянным забором, находящегося в г. Чкаловске Горьковской области (так в договоре купли-продажи) по 

<

адрес>, под номером №, расположенного на земельном участке размером 576 кв.м. и произвели реконструкцию жилого дома, они на общие совместные денежные средства возвели к жилому дому пристрой в виде жилой комнаты, кирпичный пристрой и крышу в виде мансарды под второй этаж, в результате чего к настоящему времени площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) изменилась и составляет 142,40 кв.м., в том числе жилой 79,6 кв.м.; а также кирпичного двора, площадью 20,1 кв.м.; кирпичного гаража площадью 16,5 кв.м., гаража, площадью 33,1 кв.м. К настоящему времени площадь земельного участка не изменилась, реконструированный жилой дом и гаражи находятся в границах земельного участка. Оформить наследство на спорный жилой дом, а также гаражи, находящиеся с домом, она не может в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости.

Представитель ответчика администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. Ранее в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление за подписью заместителя главы администрации г.о.г. Чкаловск ФИО4, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о.г. Чкаловск. Также в отзыве указано, что администрация г.о.г Чкаловск Нижегородской области признает заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, площадью 142,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Последствия признания исковых требований, предусмотренных ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на гаражи площадью 16,5 кв.м. и 33,1 кв.м. Дополнительно поясняли, что они обращались к нотариусу с заявлениями об отказе от принятия наследства после умершего отца, ФВМ

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФВМ и ФИО1 заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от 

<

дата>. После заключения брака присвоена фамилия мужу ФИО5, жене ФИО5 (л.д. 9). 

06.10.1981 года между ЯКИ и ФВМ был заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 28,60 кв.м., из них жилой 17,10 кв. с тесовым двором, кирпичным погребом, забором из металлической сетки и деревянным забором, находящегося в 

<

адрес> (так в договоре купли-продажи) по 

<

адрес>, под номером №, расположенного на земельном участке размером 576 кв.м. (л.д. 23).

Согласно выписке № 381 от 17.10.2017 года, по данным Реестровой книги, хранящейся в архиве Чкаловского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в период по 31.07.1997 года право собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФВМ (л.д. 26). 

Из представленных по запросу суда уведомлений № 52/259/650/2018-84, № 52/259/650/2018-83, № 52/259/650/2018-82 от 18.06.2018 года следует, что в ЕГРН отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости: на спорный жилой дом; на нежилое здание, площадью 16,50 кв.м. и на нежилое здание, площадью 33,10 кв.м, соответственно.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 142,4 кв.м., жилая площадь – 79,6, число этажей надземной части – 2. в примечаниях указано, что общая площадь жилого дома изменилась с 49,97 кв.м. на 142,4 кв.м. за счет реконструкции. В состав объекта также входит двор, стены кирпичные, дощатые, площадью 20,1 кв.м.; гараж, стены кирпичные, площадью 16,5 кв.м.; гараж, площадью 33,1 кв.м. (л.д. 10-19).

<

дата> ФВМ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 

<

дата> (л.д. 8).

Согласно справке нотариуса ФИО6 № 191 от 18.05.2018 года, в производстве нотариуса города областного значения Чкаловск Нижегородской области ФИО6 имеется наследственное дело к имуществу умершего 

<

дата> ФВМ, 

<

дата> года рождения, на момент смерти проживавшего по адресу: 

<

адрес>. Наследственное дело заведено по заявлению о выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

15.05.2018 года от дочерей умершего ФВМ – ФИО3 и ФИО2 нотариусу города областного значения Чкаловск Нижегородской области ФИО6 поступили заявления о том, что они заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня его смерти нотариусу по месту открытия наследства не подавали, фактически не вступали во владение или управление наследственным имуществом, не принимали меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, не производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, не оплачивала за свой счет долги наследодателя и не получали от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежных средств. В суд о восстановлении срока для принятия наследства и определения долей всех наследников в наследственном имуществе, и признания их наследниками, принявшими наследство, обращаться не будут.

По общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно п.п.1,2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. … Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи…, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Исходя из нормы данной статьи в случае спора о праве на недвижимое имущество не имеет значения, кому из супругов был предоставлен земельный участок для строительства, кто из них указан в договоре о приобретении недвижимости и на кого из них произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Оценив все доказательства в их совокупности с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

Отправной точкой формирования общего совместного имущества, нажитого в период брака, является дата регистрации брака.

В судебном заседании установлено, что в период брака Ф-вы приобрели: бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 28,60 кв.м., из них жилой 17,10 кв. с тесовым двором, кирпичным погребом, забором из металлической сетки и деревянным забором, находящегося в 

<

адрес> (так в договоре купли-продажи) по 

<

адрес>, под номером №, расположенного на земельном участке размером 576 кв.м. и произвели реконструкцию жилого дома, они на общие совместные денежные средства возвели к жилому дому пристрой в виде жилой комнаты, кирпичный пристрой и крышу в виде мансарды под второй этаж, в результате чего к настоящему времени площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) изменилась и составляет 142,40 кв.м., в том числе жилой 79,6 кв.м.; а также кирпичного двора, площадью 20,1 кв.м.; кирпичного гаража площадью 16,5 кв.м., гаража, площадью 33,1 кв.м. Право собственности на дом было зарегистрировано на ФВМ 

Из договора купли-продажи от 06.10.1981 года следует, что жилой 

<

адрес> был продан ФВМ и расположен на земельном участке площадью 576 кв.м. Данный земельный участок принадлежал продавцу жилого дома и был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д. 24). Из объяснений истца в судебном заседании следует, что к настоящему времени площадь земельного участка не изменилась, дом в реконструированном виде и гаражи расположены в границах данного земельного участка, что не опровергнуто ответчиком в судебном заседании.

Как следует из объяснений истца, и было подтверждено третьими лицами, с целью улучшения жилищных условий семьей Ф-вых в период брака была произведена реконструкция купленного жилого дома, то есть они на общие совместные денежные средства на своем земельном участке возвели к жилому дому пристрой в виде жилой комнаты, кирпичный пристрой и крышу в виде мансарды под второй этаж, в результате чего к настоящему времени существенно изменились технические параметры дома, а именно изменилась площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) и составляет 142,40 кв.м., в том числе жилой 79,6 кв.м.; кирпичный двор, площадью 20,1 кв.м.; кирпичный гараж площадью 16,5 кв.м., гараж, площадью 33,1 кв.м. 

30.06.2006 года был принят ФЗ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который получил неформальное название «Закон о дачной амнистии», который вступил в силу 01.09.2006 года, и существенно упростил процедуру оформления прав собственности, как на земельные участки, так и на объекты недвижимости, которые на них расположены. Законом закреплен упрощенный заявительный порядок регистрации права собственности на постройку за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находился земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, для оформления права собственности на жилые дома, построенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, до 01.01.2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. 

Согласно закону они могли в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции, а также на гаражи, однако этого не сделали. 

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что она обращалась в администрацию г.о.г. Чкаловск с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Администрацией г.о.г. Чкаловск ей было рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом.

В настоящее время администрация г.о.г Чкаловск Нижегородской области признает заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, площадью 142,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, давая оценку исследованным доказательствам, как каждому в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что самовольно реконструированный жилой дом и вспомогательные помещения (гаражи), являются изолированными, расположенными в границах земельного участка, находящегося в законном владении истца, при отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении данного иска о признании за истцом права собственности на имущество, необходимо учитывать площадь жилого дома, указанной в техническом паспорте на жилой дом с учетом его реконструкции. 

Также суд признает, что у ФИО1 имеется право на ? долю жилого дома, а также иного имущества, в том числе и спорных гаражей как у собственника совместно нажитого имущества и спорным признается лишь ? доля всего имущества после умершего супруга ФВМ

После смерти ФВМ – мужа ФИО1 и отца третьих лиц – ФИО2, ФИО3, открылось наследство в виде ? доли: жилого дома, площадью 142,40 кв.м., в том числе жилой 79,6 кв.м.; кирпичного двора, площадью 20,1 кв.м., кирпичного гаража площадью 16,5 кв.м., гаража, площадью 33,1 кв.м.; расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди являлись его жена и дочери.

Как уже было установлено в судебном заседании ФИО1 после смерти мужа обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Дочери умершего ФИО2 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о том, что на наследство после умершего отца не претендуют. 

Как следует из объяснений ФИО1 в судебном заседании, оформить наследство на спорный жилой дом, а также гаражи, находящиеся с домом, она не может в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости.

Других наследников первой очереди в судебном заседании не установлено.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, а также с учетом мнения третьих лиц, которые не возражали против удовлетворения требований истца, признания иска ответчиком, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на домовладение № по 

<

адрес> состоящее из двухэтажного жилого дома общей площадью 142,4 кв.м., в том числе жилой 79,6 кв.м.; кирпичного двора, площадью 20,1 кв.м.; кирпичного гаража площадью 16,5 кв.м., каркасного гаража, площадью 33,1 кв.м. (1/2 доля как собственник совместно нажитого имущества + ? доля после умершего супруга).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на домовладение № по 

<

адрес> состоящее из двухэтажного жилого дома общей площадью 142,4 кв.м., в том числе жилой 79,6 кв.м.; кирпичного двора, площадью 20,1 кв.м.; кирпичного гаража площадью 16,5 кв.м., гаража, площадью 33,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Чкаловский районный суд Нижегородской области.

Судья Н.П. Удалова