УИД 13RS0025-01-2024-000019-72

Дело № 2- 410/2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 19 апреля 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: судьи Артемьева В.П., 

при секретаре Стенькиной Р.И.,

с участием прокурора Лапшиной О.Г. 

истца ФИО1, 

представителя ответчика - адвоката Андреева С.А., действующего на основании ордера № 86 от 18.04.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании иска отражено, что ФИО1 

<

дата> г.р. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру она приобрела по договору купли - продажи от 13 октября 2021 года у гражданки ФИО3 

<

дата> г/р. Согласно пункту № 8 обозначенного договора купли-продажи недвижимости, собственник с членами своей семьи обязался сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Однако ответчик не сделал этого до сих пор. Факт того, что он числится в квартире в качестве зарегистрированного наряду с ней подтверждается выпиской из домовой книги.

На основании изложенного просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> гражданина ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что ответчик до настоящего времени с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снят.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. Настоящее местожительство ответчика истице и суду неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, местожительство которого неизвестно.

В связи с названным положением закона, судом привлечен для участия в деле в качестве представителя ответчицы адвокат Коллегии адвокатов №1 АП РМ – Андреев С.А., действующая на основании ордера № 86 от 18.04.2024 г. и удостоверения № 779.

Представитель ответчика – адвокат Андреев С. А., в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ принял решение рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора Лапшиной О.Г., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан ЖК РФ.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, имеют члены его семьи либо иные родственники, вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов своей семьи, данное право возникает с момента вселения в жилое помещение.

Из материалов гражданского дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, право собственности зарегистрировано 21 октября 2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10-11).

30 октября 2021 г. между ФИО4 действующей по доверенности за ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м.

Стороны оценили квартиру в 900 000 рублей (пункт 5 договора) (л.д.7).

Согласно пункту 8 договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 который обязуется сняться с регистрационного учета в квартире в десятидневный срок смомента подписания договора.

Из выписки из домовой книги общества с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр» от 1.11.2023 г., по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован внук ФИО2 с 25.05.1997 (л.д.9).

Из материалов дела следует, что ФИО2 членом семьи истца никогда не являлся и был зарегистрирован в спорной квартире предыдущим собственником. 

Учитывая, что с переходом к истцу права собственности на спорную квартиру имеются законные основания для прекращения права пользования соответствующим жилым помещением ФИО2 принимая во внимание, что ответчик членом семьи ФИО1 не является, его регистрация в принадлежащей истцу квартире нарушает его права собственника жилого помещения, заявленные исковые требования о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что соглашения о порядке пользования и проживания ответчиков в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено. 

Доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки достоверно установить наличие предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ оснований сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением на определенный срок, а равно исключающих удовлетворение иска в силу иных определенных законом обстоятельств, суду не представлено.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. №5242-1 и пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е»).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии 

<

..>) утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия В.П. Артемьев

Решение изготовлено в окончательной форме 26 апреля 2024 года.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия В.П. Артемьев