72RS0014-01-2021-004309-36

Дело № 2-3248/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Асадуллиной А.А., 

при помощнике судьи Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к арбитражному управляющему ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Россреестра по Тюменской области) о признании права собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес>, кадастровый №.

Впоследствии судом по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Россреестра по Тюменской области на надлежащего - арбитражного управляющего ФИО2; управление Росреестра по Тюменской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и общественной организацией «Организационный комитет молодежного и жилого комплекса г.Тюмени» (Застройщик) был заключен договор № ГП-56-168 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). По условиям договора объектом долевого строительства является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики однокомнатная квартира, расположенная в блок/секции № на 6 этаже, 2-я на площадке (при счете слева направо) ось 5с-8с и Вс-Ас, общей площадью 37,2 квадратных метров, лоджия/балкон 3,6 кв.м., а также общее имущество многоквартирного дома, указанного в пункте 1.1 договора. 

Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, которая оплачена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и истцом подписан акт № приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № Застройщик известил истца о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности объекта к передаче, а ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в двух экземплярах подписан акт № приема-передачи квартиры, однако у истца второй лист указанного акта, содержащего подписи сторон, утерян.

Обратившись в Управление Росреестра по Тюменской области с целью зарегистрировать право собственности на квартиру, получен отказ ввиду отсутствия акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ № в двух экземплярах (отсутствуют страницы с подписями Застройщика и истца).

Поскольку запросить у застройщика дубликат акта не представляется возможным, ввиду ликвидации последнего, а другой возможности признать за истцом право собственности на квартиру не имеется, истец обращается в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Россреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 209 и пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и общественной организацией «Организационный комитет молодежного и жилого комплекса г.Тюмени» (Застройщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который был зарегистрирован в ЕГРН. По условиям договора объектом долевого строительства является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики» однокомнатная квартира, расположенная в блок/секции № 5 на 6 этаже, 2-я на площадке (при счете слева направо) ось 5с-8с и Вс-Ас, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, лоджия/балкон 3,6 кв.м., а также общее имущество многоквартирного дома, указанного в пункте 1.1 договора. 

Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, которая оплачена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и истцом подписан акт № приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № Застройщик известил истца о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности объекта к передаче, после чего между сторонами в двух экземплярах был подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ № приема-передачи квартиры.

Истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением для государственной регистрацией права собственности на квартиру.

Проанализировав представленные на государственную регистрацию документы, регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию прав, сославшись на то, что акт приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ представлен не в полном объеме (отсутствует страница с подписями Застройщика и Участника долевого строительства), что изложил в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № 

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ОО «Организационный комитет молодежного жилого комплекса г.Тюмени» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства.

Таким образом, в виду ликвидации юридического лица и непредставлении арбитражным управляющим документов, необходимых для государственной регистрации права собственности за истцом, возможность осуществить таковую во вне судебном порядке отсутствует.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Условиями предъявления данного иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний третьих лиц на него имеется.

Исходя из требований указанных норм права и фактических обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить иск о признании права собственности, поскольку признание права в данном случае не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и других лиц, устраняет правовую неопределенность в статусе имущества и позволит реализовать правомочия собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную 

<

адрес>: 

<

адрес>, 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 22.06.2021 года.

Председательствующий судья А.А. Асадуллина