Дело № 2-3116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 21 ноября 2019 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при помощнике судьи Владимировой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2019-004047-43) по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что он (совместно с матерью) зарегистрирован и проживает в комнате двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нанимателем которой является его мать ФИО2 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая комната принадлежит им на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Промышленного района г. Смоленска был заключен договор приватизации вышеобозначенной комнаты на его (истца) имя, поскольку его мать свое право на приватизацию ранее уже использовала. Однако Управлением Росреестра по Смоленской области в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ему было отказано по причине отсутствия спорного жилого помещения в Реестре муниципального имущества г. Смоленска. Поскольку до настоящего времени истец свое право на приватизацию жилого помещения не реализовал, просит суд признать за ним по праву приватизации право собственности на указанную комнату.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Администрация г. Смоленска заседание явку своего представителя в судебное не обеспечила, просила о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, возражений относительно предъявляемых требований не представила.

Третье лицо ФИО2 суду пояснила, что ранее участвовала в приватизации жилого помещения, которое впоследствии было поменяно на комнату площадью 14,3 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку на вторую комнату площадью 10,5 кв.м в этой квартире ей был выдан ордер, как на полагавшуюся дополнительную площадь.

Представитель МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал об отсутствии сведений в отношении спорной комнаты в реестре федерального имущества. 

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что спорная комната в реестре государственной собственности Смоленской области не значится. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 14,3 кв.м и 10,5 кв.м, коридора, кухни и туалета, что подтверждается сведениями ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации».

Собственниками комнаты площадью 14,3 кв.м по 1/3 доли в праве собственности являются ФИО2, ФИО4 и ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному до введение в действие законодательства о государственной регистрации недвижимости.

В настоящее время по данным ЕГРН, собственниками комнаты площадью 14,3 кв.м по на основании того же договора являются ФИО2, ФИО4 и ФИО1

Комната площадью 10,5 кв.м предоставлена ФИО2 на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, сведения о собственниках данной комнаты в уполномоченных органах отсутствуют.

Согласно справкам, выданным СМУП «ВЦ ЖКХ», в квартире 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Промышленного района города Смоленска и ФИО1 заключен договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого последнему передано в личную собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 10,5 кв.м, в том числе жилой площадью 10,5 кв.м, в двух комнатной квартире общей площадью 39,3 кв.м, в том числе 24,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в чем ему было отказано по причине отсутствия спорного жилого помещения в Реестре муниципального имущества г. Смоленска.

Как видно из ответов Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Смоленска, спорное жилое помещение в Реестрах муниципального имущества г.Смоленска, государственной собственности Смоленской области, а также федерального имущества, не числится.

При разрешении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее – Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом в силу ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, спорная комната в которой не приватизирована.

При этом, ФИО1, став собственником в порядке его приватизации другого жилого помещения в период своего несовершеннолетия, сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения им совершеннолетия.

Таким образом, ФИО1 до настоящего времени не реализовал свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

Суд также учитывает, что сведений об оспаривании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется, исходит из презумпции добросовестности участников правоотношений, предполагающих проверку органом местного самоуправления оснований для приватизации, единственным препятствием завершения которой в данном случае является неполнота реестра муниципального имущества и ЕГРН. 

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом первоначального распоряжения комнатой Мэрией г. Смоленска, ее предоставлением по ордеру, то есть на условиях социального найма матери истца, с учетом что также никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение фактически является муниципальной собственностью г. Смоленска, правом на приватизацию истец ранее не воспользовался, в связи с чем, требование о признании за истцом права собственности на спорное жилье в порядке приватизации является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

То обстоятельство, что спорный объект недвижимости до настоящего времени не внесен должностными лицами соответствующие реестры муниципального имущества и прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может служить основанием для отказа истцу в признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право на жилое помещение – комнату, общей площадью 10,5 кв.м, жилой площадью 10,5 кв.м, расположенную в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 28.11.2019