Дело *г. 

Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года Московский районный суд г.Нижнего Новгорода (

<

...>) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указав, что от её имени, по нотариальной доверенности ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 заключила с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый *. Истец при оформлении сделки не присутствовала, договор не подписывала. Согласно п.1.3 указанного договора квартира была продана за 600 000руб. Согласно п.3.1.1 договора сумма в размере 187 594,29руб. в счет оплаты квартиры выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора. Согласно п.3.1.2 договора, сумма в размере 412 405,71руб. выплачивается в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако ни ФИО2, ни ФИО3 денежных средств за проданную квартиру ей не передали. Нотариально заеоенной копии доверенности у неё не сохранилось. Она обратилась к нотариусу, который заверял доверенность, однако постановлением от ЧЧ*ММ*ГГ* ей было отказано в выдаче копии данной доверенности. ЧЧ*ММ*ГГ* истец сменила фамилию и паспорт, в связи с расторжением брака. В связи с этим, ФИО1 просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 600 000руб. за проданную квартиру по адресу: ***, а также госпошлину, уплаченную при подаче иска.

Истец в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что, действительно, ЧЧ*ММ*ГГ* она заключила договор купли-продажи на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***. Стоимость квартиры составляла 600 000руб. Интересы продавца представляла ФИО2 на основании нотариальной доверенности. Оплата за квартиру осуществлялась частично наличными денежными средствами в размере 187 594,29руб., которые были переданы ФИО2 в день заключения сделки, а на оставшуюся часть 412 405,71руб. она оформила договор займа с Кредитным потребительским кооперативом «НижегородИнвестСтрой». Впоследствии кредит был погашен за счет материнского капитала. По указанию ФИО2, она оформила карту в Банке «Открытие», поскольку в данном банке можно было снимать денежные средства в любой сумме без комиссии. Как только Кредитный потребительский кооператив перечислил на её счет денежные средства в сумме 412 405,71руб., она карту отдала ФИО2 Денежные средства с карты, были сняты в несколько платежей. Через некоторое время связь с представителем истца была прервана. ФИО2 на связь не выходила. До настоящего времени ключи от квартиры ей не переданы. О том, что она является собственником приобретенной квартиры, узнала только в суде. До этого, она думала, что осталась без квартиры и денег. Все действия, которые совершались ею по сделке, выполнялись по указанию ФИО2, она ничего по своей инициативе не делала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель Управления Росреестра в ***, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по существу спора, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика ФИО2 и третьего лица. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Статьей 1102 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, производит неосновательно.

Пунктом 1 статьи 971 ГК РФ установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно пункту 1 статьи 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

В силу абзаца 4 ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Судом установлено, что ФИО1 (ранее – ФИО5) имела на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО5, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность квартиру, общей площадью 50кв.м., по адресу: ***. 

Цена по договору составила 600 000руб. (п.1.3 Договора). 

Согласно п.2.1 Договора имущество Покупателем приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «НижегородИнвестСтрой» по договору займа № * от ЧЧ*ММ*ГГ* путем перечисления заемных средств на лицевой счет Покупателя ФИО3

В соответствии с п.2.2 Договора, заем, согласно договору займа предоставляется Заемщику в размере 412 405,71руб. для целевого использования, а именно на приобретение объекта: ***.

Согласно п.3.1.1 Договора сумма в размере 187 594,29руб. в счет оплаты квартиры выплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора.

Указанная сумма была получена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается Договором купли-продажи и не оспаривалось последней в ходе рассмотрения дела.

Однако вырученные по вышеуказанному договору купли-продажи денежные средства в размере 187 594,29руб. ФИО2 в пользу ФИО1 переданы не были, каких - либо доказательств факта передачи ФИО2 денежных средств в пользу ФИО1, а также распоряжения денежными средствами в интересах их собственника ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 187 594,29руб.

Суд также считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 412 405,71руб. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЧЧ*ММ*ГГ* между Кредитным потребительским кооперативом «НижегородИнвестСтрой» и ФИО3 заключен договор займа № *, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом.

Размер займа составил 412 405,71руб. (п.1.2 Договора).

Заем является целевым и выдается на улучшение жилищных условий, а именно: на приобретение квартиры по адресу: *** (п.1.7 Договора).

Для перечисления заемных денежных средств, ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ* оформляет карту и открывает счет в ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно п.3.1.2 Договора купли-продажи, окончательный расчет в размере 412 405,71руб. в счет оплаты квартиры выплачивается Покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по договору займа.

ЧЧ*ММ*ГГ* Управлением Росреестра по *** произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и соответственно с указанной даты собственником квартиры, расположенной по адресу: *** является ФИО3

ЧЧ*ММ*ГГ* Кредитный потребительский кооператив «НижегородИнвестСтрой» перечисляет на счет ФИО3 денежные средства в сумме 412 405,71руб.

В этот же день, т.е. ЧЧ*ММ*ГГ* указанная сумма была снята со счета.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что карту с перечисленными денежными средствами в сумме 412 405,71руб. она отдала ФИО2 и больше денежными средствами она (ФИО3) не распоряжалась. Считает, что она полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

Вместе с тем, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих данный факт, ответчиком ФИО3 в нарушении ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. 

Кроме того, согласно п.3.1.2 Договора купли-продажи подтверждением оплаты денежных средств в размере 412 405,71руб. будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.

Однако такой расписки в материалах дела не имеется, а сама истец отрицает факт получения денежных средств от проданной ею квартиры. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 412 405,71руб.

Довод ответчика ФИО3 о том, что до настоящего времени ей не переданы ключи от квартиры суд также находит не состоятельным, поскольку согласно п.5.3 Договора купли-продажи по соглашению сторон и согласно ст.556 ГК РФ данный Договор одновременно является актом приема-передачи имущества; продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество. 

Каких-либо претензий по передаваемому имуществу со стороны ФИО3 не поступало.

Кроме того, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 879,60руб., а с ответчика ФИО3 – 6 320,40руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 187 549руб.29коп., а также расходы по госпошлине в сумме 2 879,60руб., а всего 190 428,89руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 412 405руб.71коп. и расходы по госпошлине в сумме 6 320,40руб., а всего 418 726,11руб.

В требовании о взыскании солидарно с ответчиков денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ