Дело №2-4409/2023 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2023-000797-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Агрономическая 132/35» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, 

у с т а н о в и л:

В Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода поступило исковое заявление ТСН «Агрономическая 132/35» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.

В обоснование исковых требований указано, что с (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), пом. П1, площадью 1116, 9 кв.м., кадастровый (№).

Решением Канавинского районного суда, дело (№), удовлетворены в полном объеме требования ТСН «Агрономическая 132/35» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) 

Согласно данным, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ноябре 2021 г. ответчик разделил указанный выше объект недвижимости, на три объекта недвижимости:

- помещение П1А в (адрес обезличен), г. Н. Новгорода, площадь помещения 478 кв.м., кадастровый (№);

- помещение П1Б в (адрес обезличен), г. Н. Новгорода, площадь помещения 350,4 кв.м., кадастровый (№);

- помещение П1В в (адрес обезличен), г. Н. Новгорода, площадь помещения 288,1кв.м., кадастровый (№).

Управление многоквартирным домом (№) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода осуществляет ТСН «Агрономическая 132/35».

На основании положений статьи 75 Жилищного кодекса РФ ТСН «Агрономическая 132/35» является владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта.

На дату предъявления иска в суд, за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 561 823 руб. 09 коп. 

В результате несвоевременного и неполного внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), на сумму задолженности начислены пени в размере 47 174 руб. 89 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт в размере 561 823 руб. 09 коп., за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)., пени за несвоевременное внесение платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере 47 174 руб. 89 коп., и далее по день исполнения обязательства. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области. 

Представитель истца иск поддержала, представила расчет пени по состоянию на настоящее время.

Представитель ответчика на основании ордера и доверенности ФИО3 иск не признала. 

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд с учетом согласия представителей сторон, с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – часть 4.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ). 

По делу установлено, что собственником нежилого помещения П1, расположенного в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, площадью (№) кв.м., кадастровой (№), являлась ФИО1 

Согласно данным, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ноябре 2021 г. ответчик разделила указанный выше объект недвижимости, на три объекта недвижимости:

- помещение П1А в (адрес обезличен), г. Н. Новгорода, площадь помещения (№) кв.м., кадастровый (№);

- помещение П1Б в (адрес обезличен), г. Н. Новгорода, площадь помещения (№) кв.м., кадастровый (№);

- помещение П1В в (адрес обезличен), г. Н. Новгорода, площадь помещения (№).м., кадастровый (№) (л.д. 30-37).

Управление многоквартирным домом (№) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода осуществляет ТСН «Агрономическая 132/35».

На основании положений статьи 75 Жилищного кодекса РФ ТСН «Агрономическая 132/35» является владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт в размере 561 823 руб. 09 коп., образовавшаяся за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Данный расчет задолженности судом проверен, является арифметическим правильным, контррасчета, как предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено. 

Расчет задолженности произведен согласно тарифам, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 561 823 руб. 09 коп. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, при установлении фактов не внесения платы за коммунальные услуги, истец имеет право на получение с ответчика пени за время просрочки оплаты за период по дату вынесения судом решения. 

Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) был введен мораторий с (ДД.ММ.ГГГГ.) сроком на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов. В период действия моратория на банкротство начисление и уплата неустоек (пеней, штрафов), иных финансовых санкций в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств не осуществляется. Т.о., (ДД.ММ.ГГГГ.) является первым днем периода начисления неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает необходимым применить положения о моратории, положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, не повлекло для истца тяжких последствий.

Суд приходит к выводу, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и, с учетом моратория на банкротство, применив положения ст. 333 ГК РФ, снижает размер пени до 80 000 руб. по состоянию на дату вынесения решения суда. 

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ПК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика пени также по день фактической оплаты долга, исходя из положений ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат возмещению ответчиком в размере 9 289 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСН «Агрономическая 132/35» о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) рождения (ИНН: (№)) в пользу ТСН «Агрономическая 132/35» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 561 823 руб. 09 коп., пени в размере 80 000 руб., а также пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической выплаты задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; расходы по уплате госпошлины в размере 9 289 руб. 

В удовлетворении остальной части требований ТСН «Агрономическая 132/35» к ФИО1 о взыскании пени отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)