Дело № 2-1552/2023 УИД 27RS0006-01-2023-002211-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 июня 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Крачковой Л.В.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на заложенное имущество, истребовании документов на имущество, взыскании судебных расходов, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключён договор займа между займодавцем ФИО1, с одной стороны, и заемщиком ФИО2 в размере 180000 рублей.

Передача денежных средств подтверждается в соответствии с п. 2.2. Договора распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно подписанной заёмщиком. 

В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщик в счёт гарантии исполнения обязательств передал в залог следующее недвижимое имущество:

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей.?

В соответствии с п. 2.3. Договора срок возврата денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок денежные средства не возвращены, залоговое имущество в собственность не передано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая собственноручная надпись, однако в указанный срок ответчик денежные средства в размере 180 000 руб. не возвратил.

Истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец передала ответчику денежные средства в размере 180 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.3 договора займа денежные средства предоставлялись заемщику сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств ответчик по договору займа между ответчиком и истцом заключен договор залога недвижимого имущества:

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей,

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей.?

Согласно п. 2.3.6 договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п. 2.3.7 договора залога стороны договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 2.3.8 договора залога при обращении взыскание на Заложенное имущество посредством признания за Залогодержателем права собственности на заложенное имущество, обязательство Залогодателя по возврату суммы (по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ) займа в размере 180 000 рублей прекращается.

Заключенный между сторонами договор займа не подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Следовательно, договор залога, обеспечивающий исполнение обязательств по заключенному между сторонами договору займа, мог быть заключен в простой письменной форме.

Из содержания заключенного между сторонами договора залога следует, что право на обращение взыскания на предмет залога возникает у залогодержателя при наступлении определенного условия: неисполнения в срок обязательств по кредиту, т.е. в случае наступления просрочки по возврату суммы займа и уплаты процентов.

Поскольку обстоятельство, в зависимость от наступления которого стороны поставили возникновение права истца на владение предметом залогом, наступило, к истцу перешло право на владение предметом залога.

Истец просит:

Истребовать недвижимое имущество:

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей,

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей из владения ФИО2 и передать его во владение ФИО1 признав за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности.

Истребовать у ФИО2 документы на недвижимое имущество:

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей.?

Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4 800 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключён договор займа между займодавцем ФИО1, с одной стороны, и заемщиком ФИО2 в размере 180000 рублей.

Передача денежных средств подтверждается в соответствии с п. 2.2. Договора распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно подписанной заёмщиком. 

В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщик в счёт гарантии исполнения обязательств передал в залог следующее недвижимое имущество:

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей.?

В соответствии с п. 2.3. Договора срок возврата денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок денежные средства не возвращены, залоговое имущество в собственность не передано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая собственноручная надпись, однако в указанный срок ответчик денежные средства в размере 180 000 руб. не возвратил.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец передала ответчику денежные средства в размере 180 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.3 договора займа денежные средства предоставлялись заемщику сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств ответчик по договору займа между ответчиком и истцом заключен договор залога недвижимого имущества:

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей,

Земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт. «Горизонт», площадь: 600 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровая стоимость 90 000 рублей.?

Согласно п. 2.3.6 договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п. 2.3.7 договора залога стороны договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 2.3.8 договора залога при обращении взыскание на Заложенное имущество посредством признания за Залогодержателем права собственности на заложенное имущество, обязательство Залогодателя по возврату суммы (по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ) займа в размере 180 000 рублей прекращается.

В соответствии с п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ,

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В силу положений п. 1 и п. 4 ст. 349 ГК РФ, соглашением сторон договора залога может быть предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое соглашение должно быть заключено в той же форме, что и договор залога. В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога может быть заключен в простой письменной форме, если залогом обеспечивается исполнение обязательства, возникшее из договора, который не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Заключенный между сторонами договор займа не подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Договор залога, обеспечивающий исполнение обязательств по заключенному между сторонами договору займа, мог быть заключен в простой письменной форме.

В силу положений п. 7 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать согласование условий по вопросам, прямо определенным в этой норме, а именно: по вопросу о способе реализации заложенного имущества, а также по вопросу о начальной продажной цене заложенного имущества или о порядке ее определения.

В соответствии с п. 1 ст. 338 ГК РФ, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 347 ГК РФ, с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В силу положений п. 1 ст. 338 ГК РФ, общее правило о том, что предмет залога остается у залогодателя, может быть изменено договором залога. В частности, договором залога может быть определено, что предмет залога должен находиться у залогодержателя. В этом случае, залогодержатель вправе, в соответствии с п. 1 ст. 347 ГК РФ, истребовать заложенное имущество, в том числе и от залогодателя.

Из содержания заключенного между сторонами договора залога следует, что право на обращение взыскания на предмет залога возникает у залогодержателя при неисполнении в срок обязательств по кредиту, т.е. в случае наступления просрочки по возврату суммы займа и уплаты процентов.

Условие об обязанности ответчика передать истцу предмет залога в случае просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа представляет собой отлагательное условие (п. 1 ст. 157 ГК РФ).

Поскольку обстоятельство, в зависимость от наступления которого стороны поставили возникновение права истца на владение предметом залогом, наступило, к истцу перешло право на владение предметом залога.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на заложенное имущество, истребовании документов на имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Истребовать недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт «Горизонт», площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства,

земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт «Горизонт», площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, 

из владения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и передать его во владение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Грузинской ССР.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Грузинской ССР на земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт «Горизонт», площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства,

земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт «Горизонт», площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. 

Истребовать у ФИО2 и передать ФИО1 документы на недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером №; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт «Горизонт», площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства,

земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сдт «Горизонт», площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Грузинской ССР государственную пошлину в размере 4 800 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 20.06.2023 г.

Судья М.Г. Константинова