Дело № 2-1519/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 июня 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 13 декабря 2016 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 18 марта 2018 года он является собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка, площадью 592 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности на вторую долю в праве общей долевой собственности земельного участка принадлежит соседу ФИО2 На земельном участке им самовольно, без согласования и разрешения соответствующих учреждений были возведены отапливаемая пристройка (литер в), состоящая из жилой комнаты и коридора, общей площадью 22,25 кв.м., полезной площадью 18,9 кв.м., а также сарай (литер 3), общей площадью 31,71 кв.м. В установленном порядке указанные строения не были узаконены ввиду юридической неграмотности. Сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просил признать за ним право собственности на отапливаемую пристройку (литер в) и сарай (литер 3), расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты ФИО3 оставил удовлетворение иска на усмотрение суда. 

Третье лицо – ФИО2 не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы ГК РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно выписке из ЕГРН от 28 декабря 2016 года, ФИО1 на основании договора дарения от 13 декабря 2016 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Из выписки из ЕГРН от 18 марта 2019 года следует, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка, площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Как установлено в судебном заседании, истцом без разрешения на строительство возведены отапливаемая пристройка (литер в) и сарай (литер 3), стоимость самовольно возведенных строений (литер в, литер 3) составляет 86 996 руб. 

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома, составленного по состоянию на 06 июля 2018 года БУ РК «Бюро технической инвентаризации». 

Письмом Администрации г. Элисты от 09 апреля 2019 года истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, при этом разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО5, самовольная пристройка (литер№ в), возведенная к квартире 

<

адрес> эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также ст. 222 ГК РФ. Собственник имеет право на улучшение своих жилищных условий. При возведении пристройки нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения пристройки (литер в) не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что отапливаемая пристройка и сарай возведены в пределах земельного участка. Право ФИО1 на самовольно возведенные отапливаемую пристройку к жилому дому и сарай никем не оспорено, отапливаемая пристройка и сарай в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на отапливаемую пристройку к жилому дому и сарай нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на отапливаемую пристройку (литер в) и сарай (литер 3), расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на отапливаемую пристройку (литер в) и сарай (литер 3), расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева