16RS0050-01-2019-007708-66

Дело № 2-984/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.02.2020 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Р.З. Хабибуллина,

при секретаре судебного заседания Шарибзяновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.З.А., С.Е.В. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовкого и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о признании совокупности помещений отдельными независимыми блоками

УСТАНОВИЛ:

Истцы С.Е.В., М.З.А. обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о признании совокупности помещений, выделенных в собственность М.З.А. помещения под литерами №, что соответствует ее доли в праве собственности в жилом доме и С.Е.В., занимающей помещения под литерами №, что соответствует ее доли в праве собственности в жилом доме по адресу: РТ, 

<

адрес>, отдельными независимыми блоками. 

В обоснование требований истцы указали, что им принадлежит на праве долевой собственности жилой дом по 

<

адрес> г. Казани площадью 

<

данные изъяты> кв.м.– 1/3 доле в праве С.Е.В., 2/3 долей в праве у М.З.А. Фактически дом разделен на две части, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. М.З.А. занимает помещения под литерами № что соответствует ее доли в праве собственности в жилом доме, С.Е.В., помещения под литерами № что также соответствует ее доли в праве собственности на дом. Такой порядок пользования сложился с момента приобретения дома. Учитывая, изложенное, истцы обратились в суд с заявленными требованиями в приведенной формулировке.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить

Представитель ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, поскольку ввиду нахождения жилого дома на одном земельном участке, а также не соблюдения установленного порядка осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Третьи лица Управление ФИО1, ИКМО г. Казани, Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казани в судебное заседание не явились, извещены, причины не явки суду не известны. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что на основании решения Приволжского районного суда г. Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования истцов о признании права собственности на жилой дом, которым постановлено: «Исковое заявление С.Е.В., М.З.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности С.Е.В. на 1/3 долю в праве на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу – 

<

адрес>. 

Признать право собственности М.З.А. на 2/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу – 

<

адрес>». 

Данный дом разделен на две части, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. М.З.А. занимает помещения под литерами № что соответствует ее доли в праве собственности в жилом доме, С.Е.В., помещения под литерами №, что также соответствует ее доли в праве собственности на дом.

Согласно представленному истцами экспертному заключению реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, на две части согласно сложившемуся порядку пользования возможен, и, учитывая объемно-планировочные и конструктивные решения объекта исследования является наиболее безопасным и экономически целесообразным. В случае реального раздела жилого дома необходимости в проведении каких-либо строительно- монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не имеется.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, которым был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Вместе с тем, в силу ч. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, одним из условий признания жилого дома жилым домом блокированной застройки является то, что каждый блок жилого дома должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (п. 2 письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки").

Данные условия для удовлетворения заявленных требований истцами не соблюдены. 

Кроме того судом учитывается, что истцами в обоснование заявленных требований приводится то обстоятельство, что стороны вынуждены соблюдать правила распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, тогда как фактически решением суда каждому истцу в доме выделены отдельные помещения, соответствующие размеру их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, также находится в частной собственности истцов. 

Из приведенных в обоснование заявленных требований обстоятельств следует, что ответчиком нарушений прав, свобод или законных интересов истцов не допущено. Возможность распоряжения истцами, принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом, ответчиком не ограничивается. Доказательств обратного суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости оставления заявленных требований без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани. 

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Р.З. Хабибуллин