Дело № 2-636/2021

УИД 61RS0002-01-2021-000305-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя МОН к ФСР о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП МОН и ФСР был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №.

Согласно условиям Договора истица предоставила ответчику в найм комнату №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> находящееся в ней имущество за плату во временное возмездное пользование для проживания в ней.

Взятые на себя обязательства, в соответствии с условиями договора, истица выполнила в полном объеме. Каких-либо жалоб и заявлений за время проживания от ответчика не поступало.

Разделом 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 01 (первого) числа каждого календарного месяца производить арендную плату в размере 10000 рублей 00 копеек.

Коммунальные платежи не входят в ежемесячную арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, до 10 (десятого) числа текущего месяца, следующего за отчетным.

Однако порядок и сроки оплаты за найм квартиры и коммунальные услуги ответчиком были нарушены. Задолженность ответчика на дату подачи искового заявления составляет 73 054 рубля 90 копеек, а именно за найм жилого помещения в размере 43 666 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., за коммунальные услуги в размере 29 688 рублей 90 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за причиненный ущерб имуществу в размере 4 7000 рублей.

Истицей был учтен внесенный ответчиком гарантированный платеж в размере 5000 рублей, который был направлен на возмещение причиненного ущерба имуществу и часть на оплату коммунальных услуг.

Расчет платы за найм квартиры и коммунальных услуг произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в связи с тем, что представитель истицы долгое время не мог связаться с ответчиком. На стук в дверь ни кто не открывал, на звонки, по имеющимся у представителя телефонным контактам, никто не отвечал, ДД.ММ.ГГГГ представителем истицы была открыта квартира (запасным ключом) и произведен визуальный осмотр квартиры.

Представителем, перед открытием квартиры, были привлечены свидетели, которые также участвовали в визуальном осмотре квартиры. Истица пришла к выводу, что квартира оставлена ответчиком самостоятельно, без надлежащего уведомления истицы, предусмотренного п. 2.1.7 Договора. После осмотра квартиры было установлено, что квартира и оборудование, находящееся в ней находятся в грязном состоянии, требуется дополнительная уборка, имущество ответчика отсутствует, о чем был составлен акт.

В связи с наличием у ответчика задолженности, истица ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию с требованием произвести оплату задолженности в течение 7 календарных дней с момента получения. Согласно уведомления о вручении ответчик претензию получил ДД.ММ.ГГГГ и оставил ее без удовлетворения.

Пунктом 4.3 Договора краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере 1,0 % от невыплаченной в срок суммы за найм жилого помещения.

Таким образом, пеня за неуплату ответчиком за найм квартиры составляет 43666 рублей 00 копеек. Руководствуясь ст. 333 ГК РФ и учитывая судебную практику, истица полагает уменьшить пеню до 20000 рублей 00 копеек.

Истица просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за найм квартиры в размере 43666 рублей 00 копеек, задолженность за коммунальные услуги в размере 29388 рублей 90 копеек, пеню в размере 20000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2992 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истицы ВИЕ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица является собственником многоквартирного дома общей площадью 976,8 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП МОН и ФСР был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №.

Согласно условиям договора истица предоставила ответчику в найм комнату №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> находящееся в ней имущество за плату во временное возмездное пользование для проживания в ней сроком на 11 месяцев. Взятые на себя обязательства, в соответствии с условиями договора, истица выполнила в полном объеме.

Разделом 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 01 числа каждого календарного месяца производить арендную плату в размере 10000 рублей 00 копеек.

Коммунальные платежи не входят в ежемесячную арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, до 10 (десятого) числа текущего месяца, следующего за отчетным. (п.3.5 Договора).

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за найм жилого помещения и оплате коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности причиненного ущерба в течение 7 (семи) календарных дней после получении претензии, однако ответчик данное требование оставил без удовлетворения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В данном случае судом установлено, что между сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> комната №. 

Между тем, вселившись в вышеуказанное жилое помещение, ФСР не исполнял в полном объеме принятые на себя обязательства по внесению наймодателю платы за жилое помещение в порядке, установленном договором. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73054 рубля 90 копеек, из которой: сумма задолженности за найм жилого помещения - 43666 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности за коммунальные услуги - 29688 рублей 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за причиненный ущерб имуществу в размере 4700 рублей 00 копеек.

Внесенный ответчиком гарантированный платеж в размере 5000 рублей был учтен наймодателем и направлен на возмещение причиненного нанимателем ущерба.

Пунктом 4.3 Договора краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере 1,0 % от невыплаченной в срок суммы за найм жилого помещения.

В связи с наличием у ответчика задолженности по договору найма, истицей была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43666 рублей 00 копеек. Истица, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ снизила размер неустойки до 20000 рублей.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было суду предоставлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности у него перед истцом (соответствующих платежных документов – расписок, квитанций, документов, подтверждающих безналичную оплату и др.). Также не было ответчиком представлено контррасчета задолженности.

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы и по оплате коммунальных платежей, предусмотренные Договором краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, расчет задолженности, представленный истицей, судом проверен и признан обоснованным.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору кратскосрочного найма являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу вышеприведенной норм права с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 992 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя МОН к ФСР о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить. 

Взыскать с ФСР в пользу индивидуального предпринимателя МОН задолженность по договору найма жилого помещения в размере 43666 рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29388 рублей 90 копеек, пеню в размере 20000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2992 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2021 года.