Дело № 2-1402/2025

УИД № 92RS0004-01-2025-000387-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Барсуковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестру), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, внести сведения о ранее возникшем праве ФИО3 на земельный участок. 

Исковое заявление мотивировано теми обстоятельствами, что ФИО2 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 14.05.2024 по делу № 2-1151/2024. Однако ей было отказано в регистрации, так как вышеуказанное решение не является документом, устанавливающим право собственности ФИО2 на земельный участок, кроме того, в ЕГНР отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает, представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 подала ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, иск признают, ответчиком Севреестром причин неявки суду не представлено, ходатайств не поступало.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что 22 февраля 2019 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.02.2019 (далее - Договор). Предметом Договора является земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, для дачного строительства (далее – Земельный участок).

По причине уклонения продавца ФИО3 от регистрации перехода права собственности на земельный участок, ФИО2 обратилась в Нахимовский городской суд города Севастополя с исковым заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, для дачного строительства, в соответствии с Договором купли-продажи от 22 февраля 2019 года.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 14.05.2024 по делу № 2-1151/2024 исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

15 ноября 2024 года ФИО2 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 14.05.2024 по делу № 2-1151/2024.

Решением Севреестра № КУВД-001/2024-57182403/1 от 22 ноября 2024 года было отказано ФИО2 в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Отказывая в оказании государственной услуги, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя было указано, что решение не является документом, устанавливающим право собственности ФИО2 на земельный участок.

Кроме того, согласно актуальным данным ЕГРН, отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок. 

Статьями 35, 36 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Частью 3 статьи 36 Конституции РФ установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Севреестр являлся лицом, участвующим в гражданском деле № 2-1151/2024.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 14.05.2024 года по делу № 2-1151/2024, вступившим в законную силу установлено, что земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании акта государственного органа Украины, а именно – Распоряжения СГГА № 337-р от 16.02.2010.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка истец приобрел спорный земельный участок, но до настоящего времени перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО3 к ФИО2 не зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, исковые требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными, потому подлежащими удовлетворению.

С учетом позиции Севреестра, изложенной в уведомлении № КУВД-001/2024-57182403/1 от 22 ноября 2024 г., в целях исполнения судебного решения суд считает необходимым внести сведения в ЕГРН о ранее возникшем праве ФИО3 на земельный участок на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 16.02.2010 № 337-р (Госакт на право собственности серии 

<

данные изъяты>).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая заявление представителя истца об оставлении судебных расходов по оплате государственной пошлины за истцом, данные судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Внести сведения о ранее возникшем праве ФИО1 

<

данные изъяты> на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, для дачного строительства.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, для дачного строительства.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.04.2025.

Судья – подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан