УИД 16RS0042-03-2024-013809-15

Дело №2-4069/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 440 577 рублей 13 копеек, указав в обоснование, что 20.04.2004 между Министерством земельных и имущественных отношений и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности №ТО 04-071-1657, с видом разрешенного использования «под производственную базу», расположенного по адресу .... Дополнительными соглашениями от 19.06.2007 и 10.06.2011 договор был продлен сроком до 10.06.2060. 11.10.2018 между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды. Арендная плата по договору подлежала оплате ежемесячно. Однако, за период с 10.04.2024 по 25.04.2024 долг составляет 29 181 рубль 48 копеек. За период с 10.11.2018 по 25.04.2024 размер пени составляет 1 411 395 рублей 65 копеек. До настоящего времени долг ответчиком не погашен.

Представитель истца ФИО3 в суд по извещению не явился.

Ответчик ФИО2 в суд по извещению не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности и уменьшении пени.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно по делу, 20.04.2004 между Министерством земельных и имущественных отношений и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности №ТО 04-071-1657, с видом разрешенного использования «под производственную базу», расположенного по адресу ... (л.д. 6-7).

В последующем, дополнительными соглашениями от 19.06.2007, 10.06.2011 указанный договор был пролонгирован до 10.06.2060 (л.д. 8-9).

11.10.2018 между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 10-11).

Согласно п. 2.1 договора, плата по аренде земельного участка составляет 10 484 рубля 93 копейки.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением Кабинета министров РТ от 09.02.1995 № 74, согласно которому установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Ставки земельного налога по Альметьевскому муниципальному району РТ определены Решением Альметьевского городского Совета Альметьевского муниципального района от 20.11.2015 №13, согласно которому в отношении спорного земельного участка установлена 1,5% ставка земельного налога, поправочный коэффициент к ставке будет равен 1.

Пунктом 2.7 договора предусмотрены начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истец указывает, что за период с 10.04.2024 по 25.04.2024 сумма основного долга составляет 29 181 рубль 48 копеек. 

За период с 10.11.2018 по 25.04.2024 размер пени составляет 1 411 395 рублей 65 копеек (л.д. 22-24).

23.07.2024 ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности (л.д. 20).

Обращаясь к требованиям истца о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы, суд принимает во внимание доводы стороны ответчика и полагает подлежащим удовлетворению ходатайство о применении срока исковой давности. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

3. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из представленного расчета задолженности по пени следует, что заявлен период с 10.11.2018 по 25.04.2024.

Ранее истец обращался в суд с иском о взыскании задолженности по аренде и пени.

Определением суда от 13.05.2022 по делу №2-4474/2022 иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ был оставлен без рассмотрения ввиду неявки истца.

Далее, 20.03.2023 вновь возбуждено гражданское дело по иску Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ за №2-5194/2023.

24.04.2023 по указанному делу было вынесено заочное решение о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате.

Определением суда от 04.10.2023 указанное заочное решение суда было отменено по заявлению ответчика ФИО2

После отмены заочного решения, делу присвоен номер 2-13911/2023, в последующем 16.11.2023 определением суда иск был оставлен без рассмотрения фактически на основании абзаца 7 ст. 222 ГПК, в связи с неявкой истца.

Отсюда, суд приходит к выводу, срок исковой давности по пени продолжает течь и не приостанавливается.

С настоящим иском истец обратился в суд за разрешением спора посредством почтовой связи лишь 20.11.2024 (л.д. 28).

Следовательно, не подлежат взысканию пени, рассчитанные за период до 20.11.2021.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, судом не установлено. Предыдущие гражданские дела оставлены без рассмотрения ввиду бездействия истца.

Также, учитывая возражения ответчика, суд полагает возможным в силу статьи 333 ГК РФ снизить размер пени. При этом, суд исходит из того, что пени по своему характеру носят компенсационный характер как меры гражданско-правовой ответственности, не должны являться мерой обогащения арендодателя, размер пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Уменьшение пени произведено судом после арифметических расчетов, с учетом применения срока давности не ниже предела, установленного статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и составляет 198 405 рублей.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. 

Задолженность по арендной плате подлежит взысканию в размере 29 181 рубль 48 копеек, находится в пределах срока исковой давности, рассчитана за период с 10.04.2024 по 25.04.2024.

Ответчиком суду не представлены доказательства погашения задолженности.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Набережные Челны госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в сумме 7 827 рублей 59 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ...) в пользу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 29 181 рубль 48 копеек, пени в размере 198 405 рублей.

В остальной части исковых требований Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ...) в доход бюджета муниципального образования город Набережные Челны госпошлину в сумме 7 827 рублей 59 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова Р.Р