Дело № 2- 1798 Е/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Мособлстрой»-3 к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Мособлстрой»-3 обратилось в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ММ.ГГГГ года рождения, о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указывает на то, что ЗАО «Мособлстрой» - 3 владеет на праве собственности 5-этажным зданием, общей площадью 

<

данные изъяты>., инв. №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом № заседания совета директоров ЗАО «Мособлстрой»-3 от ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера платы (платы за найм) за пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности истца. 

На основании вышеуказанного приказа, стоимость жилых комнат общей площадью: до 10 кв.м. составляет 

<

данные изъяты>.; от 10 кв.м. до 15 кв.м. – 

<

данные изъяты>.; свыше 15 кв.м. – 

<

данные изъяты>

Ответчик и члены его семьи занимают жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилая – 

<

данные изъяты> кв.м..

От заключения договора коммерческого найма ответчик уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика сопроводительным письмом был направлен проект договора коммерческого найма жилого помещения №-№. от ДД.ММ.ГГГГ. на комнату №, в котором указан размер оплаты в сумме 

<

данные изъяты>

Почтовое отправление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ., возвращено в адрес отправителя. Ответа от ответчика на предложение заключения договора коммерческого найма не последовало. 

Истец считает, что ответчик и члены его семьи не имеют права безвозмездного пользования имуществом истца, без его на то согласия в силу ст. ст. 50, 690 ГК РФ.

Просит обязать ФИО1 заключить договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты №, расположенной в здании по адресу: МО, 

<

адрес> (с подписанием акта приема-передачи), в следующей редакции: 

«Закрытое акционерное общество «Мособлстрой»-3 (ОГРН №, ИНН №, КПП № расположенное по адресу: 

<

адрес>, в лице Генерального директора общества ФИО3, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и 

Гражданин РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по 

<

адрес> по городскому округу Коломна, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, комн. № именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой №, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, состоящее из 1 (одной) комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в здании, по адресу: 

<

адрес> (далее - Помещение), согласно Технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания в нем.

Помещение, передаваемое в найм, выделено красной линией на поэтажном плане, содержащемся в Приложении № к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.2.Помещение имеет следующие характеристики;

1.2.1 Жилое помещение №:

- общая полезная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

- жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

- количество комнат - одна;

- наличие телефона - нет;

- наличие антенны - нет; 

- наличие бытовой техники - нет;

- наличие мебели - нет.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанное, в п. 1.1. настоящего договора Помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №.

1.4. Настоящий договор заключен в соответствии с 671 ГК РФ.

1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом помещении, указанном в п. 1.1., является настоящий договор.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗАН: 

- вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- использовать переданное в наем помещение в строгом соответствии с его назначением (жилое);

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в нем оборудования и имущества;

- не нарушать права и интересы соседей;

- содержать помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

- допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю; 

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

- при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

-при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение от проживания и регистрации, в том числе от проживания и регистрации членов своей семьи в течении 5 (пяти) календарных дней.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены семьи подлежат выселению и снятию с регистрации в судебном порядке;

- информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными;

- не допускать переустройство и перепланировку Помещения;

- Наниматели жилого помещения несут иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.1.2. Наниматель имеет право:

- с письменного разрешения Наймодателя производить за свой счет улучшения, неотделимые без вреда для помещения. При этом произведенные 

неотделимые улучшения Нанимателям не возмещаются и становятся собственностью Наймодателя при прекращении настоящего договора.

- вернуть помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 14 (четырнадцать) календарных дней;

- при исполнении принятых обязательств, преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок.

2.1.3. Наниматель не вправе:

- передавать помещение в поднаем другим лицам.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

- передать Нанимателю в течение 7 (семи) календарных дней с момента заключения настоящего договора помещение пригодное для проживания в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; Наниматель жилого помещения несёт иные обязанности, предусмотренные законодательством.

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании помещением, указанным в п. 1.2 настоящего договора;

- принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества, в котором находится жилое помещение;

- при необходимости осуществлять капитальный ремонт здания в котором находится жилого помещения;

-информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

-обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

-принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя. 

-Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 

2.2.1. Наймодатель имеет право:

-требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

-требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателя жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за пользование жилыми помещениями составляет 7 000 (семь тысяч) руб. 00 копеек за Помещения в месяц.

3.2. Плата за пользование жилым помещением включает в себя коммунальные услуги, за исключением затрат за потребленную электроэнергию. Потребленная электроэнергия оплачивается Нанимателями самостоятельно поставщику по отдельному лицевому счету.

3.3. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем на расчётный счёт: № в ОАО 

«Сбербанк России» 

<

адрес>, к/с 30№, БИК № либо в кассу Наймодателя, по адресу: 

<

адрес>;

3.4. Наймодатель имеет право повышать плату по настоящему договору на процент инфляции по данным Госкомстата РФ, но не чаще чем один раз в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемое жилое помещение, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением помещения, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.3. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение Наниматель оплачивают Наймодателю пени в размере 0,1 % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой комнаты, Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере 0,1% от ежемесячной платы за пользованием помещением за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год. Договор вступает в силу с момента его подписания. 

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Для заключения настоящего договора Наниматель предъявляет Наймодателю паспорта.

6.2.Заключение настоящего договора не влечет изменение права собственности на помещение.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель, и граждане за действие которых они отвечают – выселению в следующих случаях:

7.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение условий настоящего договора;

7.2.2. Если Наниматель и граждане, за действие которых они отвечают умышленно портят или по неосторожности разрушают помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

7.2.3. Если Наниматель нарушает обязательства по договору;

7.2.4. Если Наниматель в течение 2 (двух) месяцев подряд допускает просрочку платежей по настоящему договору, в том числе частичную, не вносит платежи в соответствии с п. 3 настоящего договора.

7.3. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

9. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

9.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, два из которых находятся у Наймодателя, один - у Нанимателей.

10.3. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:

Генеральный директор

ЗАО «Мособлстрой»-3

______________________________________________________________А.В. ФИО3

Наниматель:__________________________________________________А.Н. ФИО4

АКТ 

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Закрытое акционерное общество «Мособлстрой»-3 (ОГРН №, ИНН №, КПП №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в лице Генерального директора общества – ФИО3, 

действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Гражданин РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по МО в г/о Коломна, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, комн. 32/1, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», составили акт о нижеследующем:

Наймодатель в соответствии с Договором коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передает Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, состоящее из 1 (одной) комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в здании, по адресу: 

<

адрес> (далее Помещение), согласно Технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания в них.

1. Передаваемые помещения обследованы, техническое состояние на момент передачи признано пригодным для использования.

2. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждают, что обязательства сторон по приёму-передаче выполнены, ключи от помещения переданы Нанимателям, претензий по передаваемому помещению не имеется.

3. Настоящий передаточный акт составлен в 3 (трех) экземплярах, два из которых находятся у Наймодателя, один - у Нанимателя.

4. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:

Генеральный директор

ЗАО «Мособлстрой»-3

______________________________________________________________ФИО28

Наниматель:__________________________________________________А.Н. ФИО4».

При уклонении ответчика от подписания договора коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения по истечении одного месяца со дня вступления в силу решения суда в законную силу, считать договор подписанным в редакции установленной судом; произвести возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>..

Представитель истца по доверенности ФИО22 иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение о слушании дела, направленные по почте с заказным уведомлением 

по адресу места регистрации и жительства ответчика: 

<

адрес>, ком. № им не получены, возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д.№).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как установлено судом, ЗАО «Мособлстрой»-3 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фондом имущества 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Ответчик ФИО1 был зарегистрирован и вселен в жилое помещение №, 

<

адрес> МО - ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№ и карточкой прописки (л.д. №). 

Поскольку ответчик ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорное жилое помещение вселены в ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. соответственно, то оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Таким образом, между ЗАО «Мособлстрой»-3 и ФИО1 фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения в частном жилищном фонде.

Положениями ч. 2 ГК РФ установлено, что наемжилья, находящегося в собственности, возможен только на основаниидоговора.

В соответствии со ст.671 ГК РФ наем гражданамижилыхпомещенийв домах частных собственников осуществляется посредством заключения нанимателем с собственникомжилогопомещениядоговоранайма.

Истец, являясь собственникомжилогопомещения,вправе распорядиться им изаключитьс квартиросъемщикомдоговоркоммерческогонайма.

В силу ст.674 ГК РФдоговорнаймажилогопомещениязаключается в письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждениек заключениюдоговоране допускается, за исключением случаев, когда обязанностьзаключитьдоговорпредусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принимая во внимание, что между сторонами по делу сложились фактические отношения подоговорунаймажилогопомещенияв частном жилищном фонде, ответчик продолжает пользоваться принадлежащим истцу на праве собственностижилымпомещением, не имея намерения освобождать его, в данном случае обязанность ответчика ФИО1 заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства. 

На основании ст. 672 ГК РФ договор коммерческого найма является возмездным.

В соответствии с Протоколом № заседания совета директоров ЗАО «Мособлстрой»-3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера платы (платы за найм) за пользование жилыми помещениями, находящимися собственности. 

На основании данного приказа, стоимость жилых комнат площадью до 10 кв.м. составляет 

<

данные изъяты>.; от 10 кв.м. до 15 кв.м. – 

<

данные изъяты>.; свыше 15 кв.м. – 

<

данные изъяты>. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был направлен проект договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Предложение оставлено без ответа.

Поскольку в нарушение ч.ч.1,4 ст.445 ГК РФ ответчик, обязанный в силу законазаключитьдоговорнаймажилогопомещения, получив оферту в виде проектадоговора, не направил истцу извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проектудоговора) в течение 30 дней со дня получения оферты, истец обоснованно обратился в суд с требованием о возложении на ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обязанностизаключитьдоговоркоммерческогонайма жилого помещенияв указанной редакции.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доказательств о нарушении прав и интересов договором в предложенной ЗАО «Мособлстрой»-3 редакции не представил. Утверждение представителя истца об уклонении ответчика от заключения договора найма жилого помещения, ответчиком не опровергнуто.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ЗАО «Мособлстрой»-3 и обязывает ФИО1 заключить договор коммерческого найма жилого помещения в редакции, предложенной истцом.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>., подтвержденную платежным поручением (л.д. № 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Мособлстрой»-3 удовлетворить.

Обязать ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (с подписанием акта приема-передачи), в следующей редакции: 

«Закрытое акционерное общество «Мособлстрой»-3 (ОГРН №, ИНН №, КПП №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в лице Генерального директора общества ФИО3, 

действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и 

Гражданин РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, паспорт серии 46 12 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по 

<

адрес> по городскому округу Коломна, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, комн. № именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, состоящее из 1 (одной) комнаты № общей площадью 25,3 кв.м., расположенной в здании, по адресу: 

<

адрес> (далее - Помещение), согласно Технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания в нем.

Помещение, передаваемое в найм, выделено красной линией на поэтажном плане, содержащемся в Приложении № к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.2.Помещение имеет следующие характеристики;

1.2.1 Жилое помещение №:

- общая полезная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

- жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

- количество комнат - одна;

- наличие телефона - нет;

- наличие антенны - нет; 

- наличие бытовой техники - нет;

- наличие мебели - нет.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанное, в п. 1.1. настоящего договора Помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №.

1.4. Настоящий договор заключен в соответствии с 671 ГК РФ.

1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом помещении, указанном в п. 1.1., является настоящий договор.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗАН: 

- вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- использовать переданное в наем помещение в строгом соответствии с его назначением (жилое);

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в нем оборудования и имущества;

- не нарушать права и интересы соседей;

- содержать помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

- допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

- при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю; 

- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

- при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

-при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение от проживания и регистрации, в том числе от проживания и регистрации членов своей семьи в течении 5 (пяти) календарных дней.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены семьи подлежат выселению и снятию с регистрации в судебном порядке;

- информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными;

- не допускать переустройство и перепланировку Помещения;

- Наниматели жилого помещения несут иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.1.2. Наниматель имеет право:

- с письменного разрешения Наймодателя производить за свой счет улучшения, неотделимые без вреда для помещения. При этом произведенные 

неотделимые улучшения Нанимателям не возмещаются и становятся собственностью Наймодателя при прекращении настоящего договора.

- вернуть помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 14 (четырнадцать) календарных дней;

- при исполнении принятых обязательств, преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок.

2.1.3. Наниматель не вправе:

- передавать помещение в поднаем другим лицам.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

- передать Нанимателю в течение 7 (семи) календарных дней с момента заключения настоящего договора помещение пригодное для проживания в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; Наниматель жилого помещения несёт иные обязанности, предусмотренные законодательством.

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании помещением, указанным в п. 1.2 настоящего договора;

- принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества, в котором находится жилое помещение;

- при необходимости осуществлять капитальный ремонт здания в котором находится жилого помещения;

-информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

-обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

-принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя. 

-Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 

2.2.1. Наймодатель имеет право:

-требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

-требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателя жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за пользование жилыми помещениями составляет 7 000 (семь тысяч) руб. 00 копеек за Помещения в месяц.

3.2. Плата за пользование жилым помещением включает в себя коммунальные услуги, за исключением затрат за потребленную электроэнергию. Потребленная электроэнергия оплачивается Нанимателями самостоятельно поставщику по отдельному лицевому счету.

3.3. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем на расчётный счёт: № в ОАО 

«Сбербанк России» 

<

адрес>, к/с №, БИК № либо в кассу Наймодателя, по адресу: 

<

адрес>;

3.4. Наймодатель имеет право повышать плату по настоящему договору на процент инфляции по данным Госкомстата РФ, но не чаще чем один раз в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемое жилое помещение, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением помещения, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.3. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение Наниматель оплачивают Наймодателю пени в размере 0,1 % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой комнаты, Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере 0,1% от ежемесячной платы за пользованием помещением за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год. Договор вступает в силу с момента его подписания. 

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Для заключения настоящего договора Наниматель предъявляет Наймодателю паспорта.

6.2.Заключение настоящего договора не влечет изменение права собственности на помещение.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель, и граждане за действие которых они отвечают – выселению в следующих случаях:

7.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение условий настоящего договора;

7.2.2. Если Наниматель и граждане, за действие которых они отвечают умышленно портят или по неосторожности разрушают помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

7.2.3. Если Наниматель нарушает обязательства по договору;

7.2.4. Если Наниматель в течение 2 (двух) месяцев подряд допускает просрочку платежей по настоящему договору, в том числе частичную, не вносит платежи в соответствии с п. 3 настоящего договора.

7.3. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

9. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

9.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, два из которых находятся у Наймодателя, один - у Нанимателей.

10.3. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:

Генеральный директор

ЗАО «Мособлстрой»-3

______________________________________________________________ФИО29

Наниматель:__________________________________________________А.Н. ФИО4

АКТ 

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Закрытое акционерное общество «Мособлстрой»-3 (ОГРН №, ИНН №, КПП №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в лице Генерального директора общества – ФИО3, 

действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Гражданин РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по МО в г/о Коломна, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, комн. № именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», составили акт о нижеследующем:

Наймодатель в соответствии с Договором коммерческого найма жилого помещения № от «ДД.ММ.ГГГГ передает Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, состоящее из 1 (одной) комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в здании, по адресу: 

<

адрес> (далее Помещение), согласно Технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания в них.

1. Передаваемые помещения обследованы, техническое состояние на момент передачи признано пригодным для использования.

2. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждают, что обязательства сторон по приёму-передаче выполнены, ключи от помещения переданы Нанимателям, претензий по передаваемому помещению не имеется.

3. Настоящий передаточный акт составлен в 3 (трех) экземплярах, два из которых находятся у Наймодателя, один - у Нанимателя.

4. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:

Генеральный директор

ЗАО «Мособлстрой»-3

______________________________________________________________ФИО30

Наниматель:__________________________________________________А.Н. ФИО4».

При уклонении ФИО1 от подписания договора коммерческого найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, считать договор подписанным в редакции, установленной судом.

Взыскать с ФИО1 возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: