Дело № 2-2494\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Мох Е.М., 

при секретаре Балакиной К.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства Правительства города Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения, расположенного адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. Мотивировали исковые требования тем, что они являются собственником квартиры по адресу: ... С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переустройство квартиры заключалось в демонтаже перегородок между кухней и жилой комнатой, демонтирован дверной блок между кухней и коридором, выполнена закладка образованного проема газобетоном, выполнено остекление балкона стеклопакетами в деревянных переплетах, утепление стен балкона, демонтирован дверной блок между коридором и уборной, демонтирован дверной блок между ванной и коридором, демонтирована перегородка между ванной и уборной, установлен дверной блок между коридором и санузом, увеличена площадь санузла за счет присоединения уборной и ванной, демонтирован дверной блок между коридором и кухней, выполнена закладка образованного проема газобетоном, установлен дверной блок, отделивший часть коридора. Поскольку Административным регламентов не предусмотрено право Департамента решать вопросы самовольного переустройства квартиры, они были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности Бобину Ю.Г, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Департамент архитектуры и градостроительства в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили суд принять законное и обоснованное решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права являются собственником жилого помещения квартиры, общей площадью 72,2 кв.м., которая расположена по адресу: .... 

Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя направленного в адрес ФИО3, сообщено, что в настоящее время нормативный правовой акт Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя регламентирующий порядок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов, находится в стадии согласования. Однако учитывая, что согласно Положению о Департаменте, утвержденному постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2016 №1300-ПП, в полномочия Департамента входит решение задач в области архитектурно-художественного облака городской среды, направленная ФИО3 документация, рассмотрена. В результате рассмотрения установлено, что изменения фасада здания дома ... (в части квартиры ...), не оказывает отрицательного влияния на архитектурно-художественный облик города. 

Как видно из плана квартиры ... по адресу: ... ФИО3, ФИО2 произведена перепланировка в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания: демонтажа перегородок между кухней и жилой комнатой, демонтирован дверной блок между кухней и коридором, выполнена закладка образованного проема газобетоном, выполнено остекление балкона стеклопакетами в деревянных переплетах, утепление стен балкона, демонтирован дверной блок между коридором и уборной, демонтирован дверной блок между ванной и коридором, демонтирована перегородка перегородка между ванной и уборной, установлен дверной блок между коридором и санузом, увеличена площадь санузла за счет присоединения уборной и ванной, демонтирован дверной блок между коридором и кухней, выполнена закладка образованного проема газобетоном, установлен дверной блок, отделивший часть коридора.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно экспертному заключению № 07-11-2016-1А\ЭЗ ООО «СевГрадПроект» строительные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ..., относятся к определению перепланировка и переустройство. Работы по перепланировке и переустройству выполнены для повышения уровня благоустройства и организации внутреннего пространства, а также для более целесообразного использования пространства. Проведенные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания. Не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению по работе инженерных систем и (или) установленного в квартире оборудования, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в здании граждан. Помещения, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства квартиры ..., соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого помещения по адресу: ... Перепланировка и переустройство в квартире ... проведены в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Работы по перепланировке и переустройству квартиры не затронули несущие стены здания и не повлияли на несущие конструкции жилого дома в целом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течении одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

...