Дело (УИД) № 47RS0008-01-2024-001431-58

Производство № 2-1177/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В., 

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» (далее по тексту ООО «КИНЕФ») обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИНЕФ» и ФИО2 заключён договор № найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ответчиком в жилое помещение вселены супруга ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО6 (по дополнительному соглашению). Вселяясь в жилое помещение ответчик принял обязательство не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным периодам, путём удержания из заработной платы, либо внесением на расчётный счёт истца, вносить плату за найм и плату за коммунальные услуги. Данное обязательство распространяется и на граждан, проживающих совместно с ответчиком. Обязательство ни ФИО2, ни ФИО4 не исполняют с июня 2023 года. За период с июня 2023 года по декабрь 2023 года образовалась задолженность по плате за найм в сумме 37 107 руб. 00 коп. Согласно п. 4.6 договора за несвоевременное внесение платы за найм ответчик оплачивает истцу пени в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за возникновением задолженности. В связи с неисполнением должниками принятых на себя обязательств сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 543 руб. 63 коп. Должникам неоднократно направлялись требования об уплате долга, в том числе ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Согласно п. 3.1.3. договора наниматель и граждане, совместно с ним проживающие, обязаны, в том числе своевременно и в полном объёме вносить плату за найм и коммунальные услуги. Ранее ООО «КИНЕФ» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, а потому истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за найм жилого помещения в сумме 37 107 руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение платы за найм в сумме 24 543 руб. 63 коп., а всего 61 650 руб. 63 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 708 руб. 56 коп (л.д. 1-3). 

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 3).

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 72, 73), однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.693 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что по данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» (л.д. 51-53).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИНЕФ» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключён договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю во временное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение (с правом регистрации по месту жительства), пригодное для постоянного проживания в нём, за определённую настоящим договором плату (п. 1.1). По настоящему договору предоставляется жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 58,9 кв.м, расположенное на шестом этаже по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2). Вместе с нанимателем в жилом помещении по настоящему договору будут проживать следующие граждане: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь (п. 1.3). Своевременно и в полном объёме вносить плату за найм и коммунальные услуги с момента передачи ключей нанимателю по день возврата ключей наймодателю по окончании срока найма, и снятии с регистрационного учёта. За несвоевременную, либо неполную оплату причитающихся платежей наниматель и граждане, совместно с ним проживающие, несут солидарную ответственность (п. 3.1.3). Цена договора состоит из платы за найм в размере 90 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения; платы за коммунальные услуги, потреблённые нанимателем (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение), по цене, выставляемой ресурсоснабжающими организациями. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемой коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 4.1) (л.д. 17-19).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ продлён по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) (п. 1). С ДД.ММ.ГГГГ вместе с нанимателем в жилом помещении будут проживать граждане: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын (л.д. 20).

Из жилищного документа – выписки из поквартирной карты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в доме ООО «КИНЕФ» по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

По данным ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства (пребывния) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора найма, с требованием освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ и сдать его по акту приёма-передачи (возврата) представителям ООО «КИНЕФ» (л.д. 23).

Определением об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с июня 2023 года по декабрь 2023 года в размере 37 107 руб. 00 коп., пени в размере 24 543 руб. 63 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 024 руб. 76 коп., отменён (л.д. 26-28).

Согласно представленному истцом расчёту задолженность за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту № по адресу: 

<

адрес>, за период с июня 2023 года по декабрь 2023 года составляет 61 650 руб. 63 коп. (л.д. 22).

Приведённые истцом расчёты взыскиваемых денежных сумм судом проверены, и в отсутствие отвечающего требованиям ст. 67 ГПК РФ опровергающего расчёта со стороны ответчиков, суд считает исходить из наличествующих расчётов истца.

Доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся суммы задолженности, ответчиками не представлено.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм, суд считает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение обоснованными, документально доказанными, а потому подлежащими полному удовлетворению в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, а потому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 708 руб. 56 коп. (л.д. 7, 29).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за найм жилого помещения удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность за найм жилого помещения в размере 61 650 руб. 63 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» (ИНН 

<

данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 708 (две тысячи семьсот восемь) руб. 56 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья