Дело № 2-1063/2024

УИД 73RS0013-01-2024-001909-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Гурьяновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Соцгород» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение и приведении инженерных систем в соответствии с проектным решением, взыскание судебной неустойки

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Соцгород» обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что общество является управляющей организацией 

<

адрес> на основании договора управления от(ДАТА). Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> жилом доме. Ответчику неоднократно направлялись уведомления об обеспечении доступа работников управляющей компании в жилое помещение для проведения осмотра инженерных коммуникаций, однако до настоящего времени доступ не предоставлен, чем ответчик воспрепятствует в пользовании общей собственностью. Просил обязать ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения осмотра инженерных коммуникаций.

В процессе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования и просил обязать надлежащего ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу представить доступ представителям ООО «УК Соцгород» в жилое помещение – 

<

адрес>, а также к находящимся в ней общедомовым инженерным системам теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. В случае выявления в ходе осмотра самовольного переустройства общедомовых инженерных систем в 

<

адрес>, обязать за свой счет привести систему в соответствие с проектным решением многоквартирного жилого дома и взыскать судебную неустойку 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Определением суда к участию в дело в качестве соответчика привлечен собственник 

<

адрес> ФИО3.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнив, что на протяжении длительного времени собственник 

<

адрес> не впускает представителей управляющей компании ООО «УК Соцгород» в свою квартиру с целью плановых осмотров инженерных систем, являющихся общедомовым имуществом. Кроме того, по имеющимся сведениям, в указанной квартире имеется самовольное переоборудование системы отопления, а именно на кухне демонтирован радиатор отопления, установлена система «теплый пол». О том, что собственником квартиры является ФИО1 им стало известно в процессе рассмотрения настоящего дела.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались по адресу регистрации. 

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>,, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.. 

ООО «УК Соцгород» на основании договора управления многоквартирным домом от (ДАТА) осуществляет управление многоквартирным жилым домом №* по 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом. Соответственно, истец в соответствии с условиями договора управления обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащим образом содержать общее имущество в доме. 

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (ДАТА) N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (ДАТА) N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от (ДАТА), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДАТА) N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "в" пункта 32 Правил исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю (подпункт "е" пункта 3). 

Из дела следует, что истец неоднократно уведомляло ответчиков о необходимости предоставления доступа в 

<

адрес> для осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу, определяли время и дату визита, однако ответчик ФИО1 указанный доступ не предоставил, что подтверждено, актами, составленными по результатам посещения (ДАТА).

Судом допрошена свидетель ФИО5, которая показала, что в 

<

адрес> проживает семья Я-вых., она проживает в 

<

адрес> этого дома. С (ДАТА) ФИО6 дверь не открывает, в вопросах по капитальному ремонту дома участия не принимает. В их доме были жалобы жильцов относительно отопления, так в 

<

адрес> очень плохое отопление, они стали выяснять причины. Семья Я-вых не допускает к осмотру общедомового имущества, скорее всего из-за того, что на кухне в этой квартире установлены теплые полы.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель является лицом не заинтересованным в исходе дела.

С учетом того, что собственником 

<

адрес> является ФИО1, именно он является надлежащим ответчиком по делу, в иске к ФИО2 следует отказать.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью осмотра технического состояния инженерных сетей, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что суду не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение имеет иного законного владельца, учитывая, что ответчик, ФИО1 проживая в спорном жилом помещении, также является потребителем услуг, что в соответствии с действующим законодательством определяет ее обязанность предоставить доступ к инженерным сетям, суд находит исковые требования о понуждении к обеспечению доступа в квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В иске о понуждении за свой счет привести систему в соответствие с проектным решением многоквартирного жилого дома и взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда следует отказать, так как данные требования заявлены преждевременно. 

На момент вынесения решения бесспорных доказательств, подтверждающих, что в квартире ответчика ФИО1 имеется самовольное переоборудование инженерных систем многоквартирного жилого дома не имеется. 

Кроме того, требования в этой части истцом не конкретизированы, а именно истцом не указано какую инженерную систему следует привести в соответствии с проектным решением, что конкретно следует переустроить ответчику. 

Поскольку судом исковые требования в части понуждения к обеспечению доступа в квартиру удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Соцгород» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение и приведении инженерных систем в соответствии с проектным решением удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «УК Соцгород» в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> для проведения осмотра инженерных коммуникаций многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

В остальной части иска к ФИО1 о понуждении к приведению систем инженерных коммуникаций в соответствии с проектным решением и взыскании судебной неустойки отказать.

В иске ООО «УК Соцгород» к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру, приведении инженерных систем в соответствии с проектным решением отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №* выдан (ДАТА) 732-005) в пользу ООО «УК Соцгород» государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено – (ДАТА). 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева