Дело № 2-3856/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. За время проживания в квартире истец осуществила перепланировку и переустройство, которые заключаются в следующем: произведено расширение коридора №1 за счет разборки шкафа №2; произведено расширение санузла за счет площади коридора с демонтажем ненесущей перегородки, заделкой дверного проема между коридором и кухней, возведением легких каркасных перегородок; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено расширение жилой комнаты за счет площади кухни, с демонтажом ненесущей перегородки; кухня-ниша жилой комнаты расположена на месте кухни по проектным решениям; помещениях санузла и кухни произведено изменение местоположения санитарно-технических приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентиляция помещений оставлена без изменений. Указанные изменения предусматривают повышение комфортности проживания в данной квартире. При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП и СанПиН, правила пожарной безопасности. Произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Поскольку данная перепланировка и переустройство были проведены самовольно, то для внесения изменений в технические документы истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.27).

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д.45), возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> от 16.01.2009г. (л.д.5).

Установлено, что в настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит и проживает только ее собственник ФИО1 (л.д.28).

Согласно плану помещения до перепланировки квартира № по адресу: 

<

адрес> имела общую площадь 32,2 кв.м., жилую площадь 18,9 кв.м., подсобную площадь 13,3 кв.м., состояла из следующих помещений: коридор (№1) площадью 4,1 кв.м., шкаф (№2) площадью 0,6 кв.м., сан.узел (№3) площадью 3,0 кв.м., кухня (№4) площадью 5,6 кв.м., жилая комната (№5) площадью 18,9 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м. (л.д.6).

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в расширении коридора № 1 за счет разборки шкафа № 2; расширении санузла за счет площади коридора с демонтажем ненесущей перегородки, заделкой дверного проема между коридором и кухней, возведением легких каркасных перегородок; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; расширении жилой комнаты за счет площади кухни, с демонтажом ненесущей перегородки; кухня-ниша жилой комнаты расположена на месте кухни по проектным решениям; помещениях санузла и кухни произведено изменение местоположения санитарно-технических приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами Новосибирский филиал ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» по состоянию на 23.04.2008г. общая площадь квартиры составляет - 33,1 кв.м., жилая площадь 25,3 кв.м., подсобная площадь 7,8 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 3,2 кв.м., сан.узел (№2) площадью 4,6 кв.м., жилая комната (№3) площадью 25,3 кв.м. (л.д.7).

Из экспертного заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь не изменилась, жилая площадь увеличена на 6,9 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры №12 по ул. Бориса Богаткова, 199 в Октябрьском районе г. Новосибирска возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.8-18).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 23.08.2017г. № 7-456/09-18-27 следует, что перепланировка и переустройство квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (с изменениями №1 от 10.04.2017г.); СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.41-44).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) площадью 3,2 кв.м., сан.узел (№2) площадью 4,6 кв.м., жилая комната (№3) площадью 25,3 кв.м., всего общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., подсобной площадью 7,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру 

<

адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь -