Дело № 2-726/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, допустила образование задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2014 по 28.02.2023 в размере 58666,01 руб. руб., которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1959,98 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена судом, просила в письменном заявлении применить положения о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 ЖК РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в МКД (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

На основании ЖК РФ постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п создан региональный оператор – Некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, определенных в ЖК РФ, на территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 №12632-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах».

Согласно постановлениям Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1267-п, от 24.11.1016 № 889-п, от 30.12.2019 № 1042-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 24.11.2014 по настоящее время является ответчик ФИО1 

Как усматривается из предоставленных истцом доказательств и не оспорено ответчиком, что обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества собственником данного жилого помещения в спорный период с 01.10.2014 по 28.02.2023 не исполнялась, взносы не уплачивались, в связи с чем, по лицевому счету № образовалась задолженность за указанный период в общем размере 58666,01 руб., из которых 39897,78 руб. - сумма основного долга, 18768,23 руб. – сумма пени. 

С расчетом, представленным истцом, суд соглашается, поскольку он соответствуют нормам действующего законодательства, площади принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения, в расчетах применены ежегодные тарифы установленные постановлениями Правительства Оренбургской области и данный расчет не оспорен ответчиком. Ответчиком доказательств отсутствия заявленной задолженности по уплате данной коммунальной услуги не представлено, доказательств частичной оплаты также в деле нет.

Поскольку ответчик являлся и является собственником жилого помещения в многоквартирном доме и обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе уплату взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности частично.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17).

С настоящим иском истец обратился в суд 06.03.2024 (согласно штемпелю на почтовом конверте). НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» 27.06.2023 обратилась к мировому судье судебного участка № 4 г. Новотроицка с заявлением о выдаче судебного приказа. 

04.07.2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме: основной долг 39897,78 руб. и пени в размере 11877,75 руб., который определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Новотроицка от 09.08.2023 отменен на основании возражений должника. Срок действия отмененного судебного приказа составил всего 1 месяц и 5 дней. Следовательно, не истекшая часть срока исковой давности составила 2 года 10 месяцев и 25 дней.

Учитывая изложенное, истец имеет право на взыскание с ответчика ФИО1 задолженности за трехлетний период, предшествующий дате подачи настоящего иска в суд и с учетом ежемесячного исполнения своих обязательств со стороны ответчика в соответствии с нормами ЖК РФ. 

В связи с чем, о нарушении своего права истец должен был узнать впервые в ноябре 2014 года, но с заявлением о взыскании данной задолженности обратился в суд 06.03.2024. Срок уплаты ежемесячного взноса начисленного за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 подлежит не позднее 10.02.2021, срок уплаты ежемесячного взноса начисленного за период с 01.02.2021 по 28.02.2021 не позднее 10.03.2021.

Следовательно, с учетом обращения в суд с настоящим иском 06.03.2024, а также срока уплаты ежемесячных взносов, частично срока действия судебного приказа, суд приходит к выводу, что истцом не пропущены для взыскания платежи на капитальный ремонт, начисленные за период, начиная с 01.01.2021 по 28.02.2023. Оснований для взыскания задолженности за период с 01.10.2014 по 31.12.2020 не имеется, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по взысканию данной задолженности и оснований для его восстановления суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение собственником своих обязательств по уплате ежемесячных взносов в Фонд с ответчика также подлежит взысканию частично сумма пени за период.

Согласно расчету, выполненного судом, сумма задолженности по уплате ежемесячных взносов за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 гг. и суммы пеней составила 15124,51 руб., из которых: 12 572,64 руб. – основной долг; 2551,87 руб. – пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 904,98 руб., в остальной части расходы истца с ответчика возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения в общем размере 15124,51 руб., из которых: 12 572,64 руб. – основной долг; 2551,87 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 604,98 руб. 

В удовлетворении требований НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2024 года

Судья: Н.Г. Ершова