Дело № 2-142/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Ленэнерго», Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании обременения отсутствующим, аннулировании сведений об обременении,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указал, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25.07.2017 по делу № 2-185/2017 строительство ЛЭП на принадлежащих ей земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 18505 кв.м и № площадью 18503 кв.м, расположенных по адресу: ***, признано незаконным. Ответчиком ПАО «Ленэнерго» произведен демонтаж ЛЭП, однако до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения об обременении земельных участков в виде охранных зон ЛЭП, что препятствует истцу в использовании земельных участков в соответствии с видами их разрешенного использования и нарушает права истца как собственника земельных участков. Истец, уточнив требования, просит признать отсутствующим обременение (ограничение) прав на принадлежащие ей земельные участки в виде охранных зон ЛЭП и аннулировать в ЕГРН сведения о наличии указанных обременений, обратить решение суда к немедленному исполнению №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков и третьего лица Северо-Западного Управления Ростехнадзора надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представители Управления Росреестра по Ленинградской области и Северо-Западного Управления Ростехнадзора ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили, Управление Ростехнадзора направило отзыв, в котором указало, что ПАО «Ленэнерго» необходимо подать заявление в регистрирующий орган для снятия обременения в виде охранных зон, в связи с их демонтажем и изменением местоположения (№

Представитель ответчика ПАО «Ленэнерго» ранее при рассмотрении дела полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком совершены все необходимые действия для согласования и регистрации изменения местоположения охранной зоны № 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.01.2018 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 18505 кв.м и № площадью 18503 кв.м, расположенных по адресу: *** (№

Ранее указанные земельные участки принадлежали ее супругу ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 29.11.2015, заключенных с супругой ФИО1, при переходе права собственности в ноябре 2015 года, а также при покупке ФИО1 указанных земельных участков в июне 2010 года вышеуказанные обременения земельных участков отсутствовали.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 18505 кв.м относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании межевого плана от 28.02.2013, участок имеет обременение в виде охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, зоны с особыми условиями использования территорий, площадью 2628+1 кв.м, охранная зона установлена, в соответствии с картой охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от 23.12.2015.

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 18503 кв.м относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании межевого плана от 28.02.2013, участок имеет обременение в виде охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, зоны с особыми условиями использования территорий, площадью 3527 кв.м, охранная зона установлена, в соответствии с картой охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от 23.12.2015.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25.07.2017 по делу № 2-185/2017 было установлено, что в конце 2015 года ПАО «Ленэнерго» производилась реконструкция ВЛ-10кВ ф4-142, в ходе которой было изменено местоположение опор ЛЭП, при этом без уведомления истца как собственника земельных участков на принадлежащей ей территории оказались объекты электросетевого хозяйства с последующей регистрацией обременения земельных участков.

Указанным решением суда строительство ЛЭП на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 18505 кв.м и № площадью 18503 кв.м, расположенных по адресу: ***, признано незаконным.

Судом также было установлено, что в июле 2017 года был произведен демонтаж опор ЛЭП с земельных участков истца, в связи с изменением местоположения опор ЛЭП, 20.07.2017 ответчиком поданы заявления в Управление Росреестра по Ленинградской области о снятии обременений участков истца в виде охранной зоны ЛЭП, к моменту разрешения данного спора опоры ЛЭП на принадлежащих истцу земельных участках отсутствуют.

В силу статей 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Могут устанавливаться ограничения прав на землю, в том числе, в виде особых условий использования земельных участков и режимов хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (статья 56 ЗК РФ).

Исходя из абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного обременения отсутствующим направлен на исключение из ЕГРН записи об обременении тогда, когда такое обременение прекратилось по иным, не связанным с самим иском, основаниям, а продолжение существования записи о нем в ЕГРН нарушает права истца и приводит к недостоверности ЕГРН. Следовательно, в рамках такого иска может оспариваться продолжение существования записи в ЕГРН в условиях, когда основания сохранения записи уже отпали ранее.

Следовательно, необходимым основанием для удовлетворения иска о признании зарегистрированного в ЕГРН права (обременения) отсутствующим, является фактическое прекращение такого обременения в материально-правовом смысле.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о такой зоне в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Исключение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о такой части земельного участка осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования такой зоны в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое обременение. Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения.

Решение о согласовании изменения местоположения границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от 21.02.2019 было направлено в Управление Росреестра по Ленинградской области, однако уведомлением от 11.06.2019 в снятии охранных зон отказано, поскольку представленные документы не заверены усиленной электронно-цифровой подписью №

Поскольку сторонами по делу не отрицалось, что в настоящее время местоположение охранной зоны ЛЭП изменено, опоры ЛЭП на участках истца отсутствуют, в то же время наличие сведений в ЕГРН о несуществующем обременении земельных участков препятствует истцу в использовании земельных участков в соответствии с видами их разрешенного использования и нарушает права истца как собственника земельных участков.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, однако, оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств того, что вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца или исполнение может оказаться невозможным (статья 212 ГПК РФ).

В указанной части иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать отсутствующим обременение (ограничение) прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18505 кв.м, расположенный по адресу: ***, в виде охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, зоны с особыми условиями использования территорий, площадью 2628+1 кв.м, установленной, в соответствии с картой охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от 23.12.2015 и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о наличии указанного обременения (ограничения) прав.

Признать отсутствующим обременение (ограничение) прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18503 кв.м, расположенный по адресу: ***, в виде охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, зоны с особыми условиями использования территорий, площадью 3527 кв.м, установленной, в соответствии с картой охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от 23.12.2015 и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о наличии указанного обременения (ограничения) прав.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 22.01.2020