Дело №RS0№-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 18 декабря 2019 года

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО4, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «КВС Девелопмент» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов, 

по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о регистрации права залога в силу закона на жилое помещение и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «КВС Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором заявлено требование о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.

<

адрес>-1, 

<

адрес>, по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ №/Я-7.3/51, заключенного между ООО «КВС Девелопмент» и ФИО1, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований указано, что на основании приведенного договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела и фактически приняла указанную квартиру, исполнила обязательства по оплате жилого помещения. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности от истца и о регистрации ипотеки в силу закона, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, привлечен Бак ВТБ (ПАО), который заявил требования к ФИО1 и с учетом уточнения исковых требований просил признать за банком право залога (ипотеки) в силу закона на спорный объект недвижимости и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований указано, что указанная квартира приобретена ответчиком на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ответчиком под залог приобретаемого недвижимого имущества. Однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности за собой и ипотеки в силу закона в пользу банка, что явилось основанием для обращения в суд с самостоятельными требованиями в рамках рассматриваемого дела. 

Представитель истца, продавца, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал против удовлетворения требований третьего лица с самостоятельными требованиями.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, банк, просил исковые требования истца и свои удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что ипотека в силу закона фактически имеет место, но подлежит регистрации одновременно с регистрацией права собственности, о чем они и просят.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118 ГПК РФ, п. 1 ст. 20, п. 2 ст. 54 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что ООО «КВС Девелопмент» (в настоящее время – ООО «Специализированный застройщик «КВС Девелопмент») и ФИО1 на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ №/Я-7.3/51, в соответствии с которым ООО «КВС Девелопмент» продало, а ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение общей площадью 74,9 кв.м с кадастровым номером 47:07:10390001:7031, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.

<

адрес>-1, 

<

адрес>, по цене 4 878 550,00 рублей. 

В целях оплаты стоимости указанного жилого помещения между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого банк предоставил ФИО1 кредит на приобретение указанного жилого помещения в размере 4 146 767,00 рублей под 9,3 % годовых на срок 242 месяца с условием возврата суммы долга и процентов за пользование кредитом аннуитентными платежами под залог приобретаемого жилого помещения.

Денежные средства перечислены банком на счет ответчика, открытый в банке, что подтверждается выписками по счету, в последующем использованы по назначению и перечислены ответчиком истцу вместе с собственными денежными средствами в счет оплаты приобретаемого жилого помещения платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 878 550 рублей.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано истцом ответчику и принято ответчиком.

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на себя от продавца и регистрации ипотеки в силу закона, что послужило основанием для обращения истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в суд с заявленными требованиями. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Исходя из содержания п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ, граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст.551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма приведена в п. 3 ст. 551 ГК РФ, в которой указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, возражений не предоставил, как и не предоставил доказательств в обоснование возражений, в том числе, доказательств обращения в регистрирующий государственный орган для государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, невозможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по объективным причинам либо по вине иных лиц, отказа от договора (расторжения договора) купли-продажи жилого помещения.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что переход права собственности от истца к ответчику не зарегистрирован в установленном порядке по вине ответчика, находит исковые требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Требования банка суд также находит обоснованными.

В ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ об ипотеке) предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ об ипотеке общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 2 ФЗ об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 11 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии со ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2).

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. 

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации (ч. 3). 

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. (ст. 19, ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования банком, предоставлено достаточно доказательств возникновения ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение в свою пользу.

Обращаясь с требованиями с учетом уточнения, банк фактически просит зарегистрировать ипотеку в силу закона одновременно с регистрацией права собственности ответчика на спорное жилое помещение, что подтвердил представитель в судебном заседании.

Ответчиком каких-либо доказательств обратному не предоставлено, как и не предоставлено доказательств для прекращения ипотеки в силу закона в пользу банка по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 

При таких обстоятельствах суд, находит требования банка обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам в силу ст. 88 и 94 ГПК РФ отнесены, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины, расходы на проведение судебной экспертизы, расходы по оплате юридических услуг и иные, которые признаны судом обоснованными и необходимыми. 

Истцом и третьим лицом с самостоятельными требованиями уплачена государственная пошлина за рассмотрение заявленных ими требований в размере по 6 000 рублей каждым.

Учитывая, что требования каждого из них удовлетворены, понесенные ими судебные расходы в указанном размере подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «КВС Девелопмент» к ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 47:07:10390001:7031, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.

<

адрес>-1, 

<

адрес>, от ООО «Специализированный застройщик «КВС Девелопмент» (ранее – ООО «КВС Девелопмент») в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии 4017 №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Деметра», 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ №/Я-7.3/51, заключенного между ООО «КВС Девелопмент» и ФИО1, и акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «КВС Девелопмент» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Зарегистрировать право залога недвижимого имущества (ипотеки) в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 47:07:10390001:7031, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.

<

адрес>-1, 

<

адрес>, в пользу Банк ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд 

<

адрес> суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированно решение составлено 25.12.2019

Судья: