Дело № 2-677/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Фимушкина П.Е., при секретаре Севастьяновой Ю.М., с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении первоначальной продажной цены,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Тихоокеанский Внешторгбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, в обоснование иска указано, что 15 января 2014 года между ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» (далее - Банк, Истец, Кредитор) и гражданами ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (далее - Ответчик, Заемщик, Должник) был заключен Кредитный договор с физическим лицом № (далее - Кредитный договор), по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 830 381 рубль 00 копеек, а Заемщик обязался уплачивать основной долг и проценты за пользование кредитом. Кредитный договор содержит следующие условия: цель - для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2 и ФИО4, жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, между автомобильной дорогой 

<

данные изъяты>, состоящего из 2 комнат, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже 3-этажного дома; кадастровый № путем уплаты паевого взноса в ЖСК по Договору №/Д/13 от 06 ноября 2013 года (п. 1.2. Кредитного договора); срок кредитования - до 31 января 2023 года (п. 1.1.2 Кредитного договора); процентная ставка - 12, 80 процентов годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности (п. 1.1.3.1 Кредитного договора); пеня в случае несвоевременного возврата кредита (частей кредита) составляет 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Кредитного договора); пеня в случае несвоевременного возврата процентов за пользование кредитом составляет: 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора). С целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика, в соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, предусмотрено условие об обеспечении кредита в виде: ипотеки в силу закона недвижимого имущества, указанного в п.1.2Кредитного договора (п. 1.3.1.);страхования рисков гибели или повреждения застрахованного имущества(п. 1.3.2); страхования рисков гибели или повреждения застрахованного лица (п.1.3.3).Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, в размере 1 830 381 рубль 00 копеек, что подтверждается Банковским ордером, Выпиской по расчетному счету Заемщика. Однако в настоящее время Заемщики не исполняют принятые на себя, в соответствии с условиями Кредитного договора, обязательства. На основании п.4.4.1.1кредитного договора Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке Заемщиком осуществления очередного платежа на срок более чем 30 (Тридцать) дней. Таким образом, согласно расчету задолженности, сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору № от 15.01.2014 г. по состоянию на 01 августа 2016 года составляет 1 359 752 рубля 27 копеек, из которых: задолженность по основному долгу: 1 125 289 рублей 36 копеек, в том числе: остаток основного долга в размере 1 021 534 рубля 76 копеек, остаток просроченной задолженности (неуплаченный за период с 15.01.2014 по 01.08.2016 основной долг) в размере 103 754 рубля 60 копеек; задолженность по процентам: 174 586 рублей 62 копейки, в том числе: начисленные проценты (срочные проценты за период с 29.07.2016 по 01.08.2016) в размере 1 013 рублей 16 копеек, просроченные проценты (начисленные проценты, неуплаченные за период с 15.01.2014 по 29.07.2016) в размере 173 573 рубля 46 копеек; неустойка: 59 876 рублей 29 копеек, в том числе: пеня за просроченный кредит в размере 59 876 рублей 29 копеек. В соответствии с п. 1.3.1. Кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается ипотекой в силу закона следующего жилого помещения квартиры, адрес места нахождения: 

<

адрес>, между автомобильной дорогой 

<

данные изъяты>, состоящего из 2 комнат, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного на 3 этаже 3-этажного дома; кадастровый №; принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А59-1704/2015 от 04 июня 2015 года (резолютивная часть которого объявлена 28 мая 2015 года) ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» (далее - Банк) (ИНН/КПП 

<

***>/650101001, ОГРН 

<

***>, адрес: 693020, 

<

адрес>, Коммунистический проспект, 

<

адрес>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО1, действующий на основании доверенности. Просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «Тихоокеанский Внешторгбанк» задолженность по Кредитному договору № от 15.01.2014 г., которая, по состоянию на 01 августа 2016 года, составляет 1 359 752 рубля 27 копеек, из которых: задолженность по основному долгу: 1 125 289 рублей 36 копеек, в том числе: остаток основного долга в размере 1 021 534 рубля 76 копеек, остаток просроченной задолженности (неуплаченный за период с 15.01.2014 по 01.08.2016 основной долг) в размере 103 754 рубля 60 копеек; задолженность по процентам: 174 586 рублей 62 копейки, в том числе: начисленные проценты (срочные проценты за период с 29.07.2016 по 01.08.2016) в размере 1 013 рублей 16 копеек, просроченные проценты (начисленные проценты, неуплаченные за период с 15.01.2014 по 29.07.2016) в размере 173 573 рубля 46 копеек; пеню за просроченный кредит в размере 59 876 рублей 29 копеек, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности гражданам ФИО3, ФИО2 и ФИО4, являющееся предметом Ипотеки в силу закона квартиру, адрес места нахождения: 

<

адрес>, между автомобильной дорогой 

<

адрес> состоящей из 2 комнат, общей проектной площадью 59,42 кв.м, расположенной на 3 этаже 3-этажного дома; кадастровый №; принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4, установив начальную продажную стоимость в соответствии с установленной в п. 1.2 Кредитного договора № от 15.01.2014 г. в размере 2 941 290 рублей 00 копеек, взыскать с ответчиков в пользу Открытого акционерного общества «Тихоокеанский Внешторгбанк» государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления, в размере 20 999 рублей 00 копеек.

Определением суда от 04 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, привлечены ЖСК «Дальнее-3», Департамент архитектуры и градостроительства в г.Южно-Сахалинска.

Представители истца и третьих лиц, а также ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении в свое отсутствие не просили.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не призван исковые требования, показал, что они исправно платили каждый месяц, но потом в один момент Банк перестал принимать платежи, как надо было оплачивать неизвестно, информации никакой не было, ничего не присылали. Газеты они не читали, к нотариусу не обращались, не зная о такой возможности. Они готовы продолжить оплачивать кредит по графику, оплатив истцу сумму задолженности за период неуплаты. Под кредит была заложена квартира, собственниками которой в настоящее время они с супругой являются, которая на тот момент еще была объектом незавершенного строительства. 

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения ответчика ФИО2, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Статьей 8 ГК РФ, ии предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, 15 января 2014 года ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» заключил кредитный договор № с ФИО3, ФИО2,ФИО4 на сумму 1830381 рубль на срок по 31 января 2023 года под 12,80 % годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), на дату заключения договора процентная ставка составляет 12,10 % годовых. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 26598 рублей, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, между автомобильной дорогой 

<

данные изъяты>, состоящего из 2 комнат, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 3 этаже 3-этажного дома стоимостью 2941290 рублей, кадастровый номер земельного участка 65:№ путем уплаты паевого взноса в жилищно-строительный кооператив по договору №/Д/13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жилищно-строительным кооперативом «Дальнее-3» в лице Председателя Правления ФИО. и ФИО2, ФИО3 (п.п. 1.1, 1.1.2, 1.1.3.1, 1.1.4, 1.2 кредитного договора № от 15 января 2014 года).

Кредит предоставляется Заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в ОАО «Тихоокеанском Внешторгбанке», открытый на имя ФИО3 с последующим переводом денежных средств на аккредитив Продавца 40№ открытый в ОАО «Тихоокеанском Внешторгбанке» 10 января 2014 года, не позднее 1 рабочего дня, считая с даты подписания настоящего договора.

Согласно п. п.3.12 кредитного договора № от 15 января 2014 года в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п.1.1.3. Договора, на сумму кредита, указанную в Графике платежей для соответствующего Процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде, и на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения Просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с пп.5.2. и 5.3. Договора пеней (при наличии) является дата поступления денежных средств в счет погашения Просроченного платежа и пеней (при наличии) на счет или в кассу КРЕДИТОРА в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа и пеней (при наличии).При расчете процентов, начисляемых на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита, допускает их округление по истечении каждого Процентного периода, в котором Просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты.

Согласно п.п. 4.4.1,4.4.2 кредитного договора № от 15 января 2014 года кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления ЗАЕМЩИКОМ очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА; при грубом нарушении правил пользования НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА; при необоснованном отказе КРЕДИТОРУ в проверке НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА; при обнаружении незаявленных обременений на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО; при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных п.4.1.5.1 и последним абзацем п.4.1.5. Договора; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также обратить взыскание на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО при неисполнении требований КРЕДИТОРА в случаях, установленных в п.4.4.1 Договора.

Согласно п.п. 5.2,5.3 кредитного договора № от 15 января 2014 года при нарушении сроков возврата кредита ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию КРЕДИТОРА неустойку в виде пеней в размере 0.1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРА (включительно), при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом—процентов ЗАЕМЩИК уплачивает по требованию КРЕДИТОРА неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРА (включительно).

Согласно п.1 ст.322 ГПК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Как видно из банковского ордера № от 15 января 2014 года, на счет ФИО3 переведены денежные средства в размере 1830381 рубль, таким образом, банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме.

Однако, заемщики прекратили своевременно погашать задолженность по кредиту, последний платеж был произведен 30 апреля 2015 года.

По состоянию на 01 августа 2016 года задолженность по кредитному договору составляет 1 359 752 рубля 27 копеек, из которых: задолженность по основному долгу: 1 125 289 рублей 36 копеек, в том числе: остаток основного долга в размере 1 021 534 рубля 76 копеек, остаток просроченной задолженности (неуплаченный за период с 15.01.2014 по 01.08.2016 основной долг) в размере 103 754 рубля 60 копеек; задолженность по процентам: 174 586 рублей 62 копейки, в том числе: начисленные проценты (срочные проценты за период с 29.07.2016 по 01.08.2016) в размере 1 013 рублей 16 копеек, просроченные проценты (начисленные проценты, неуплаченные за период с 15.01.2014 по 29.07.2016) в размере 173 573 рубля 46 копеек; неустойка: 59 876 рублей 29 копеек, в том числе: пеня за просроченный кредит в размере 59 876 рублей 29 копеек.

Ответчики, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представили суду доказательства оплаты долга.

Таким образом, исковые требования ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, в солидарном порядке, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, доводы ответчика ФИО2, утверждающего о том, что они не знали, как правильно оплачивать кредит, нельзя признать состоятельными, поскольку ответчики, являясь должниками по кредитному обязательству не проявили достаточную степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от них по характеру принятого на себя обязательства. 

Каких-либо доказательств невозможности произведения платежей, как по имеющимся реквизитам, через отделения иных кредитных организаций, так и посредством внесения денег на депозит нотариуса, ответчиками не представлено.

Также вся необходимая информация о конкурсном управляющем, с реквизитами для погашения задолженности размещалась на официальном сайте ГК «АСВ», а также печатных изданиях газеты «Коммерсанть» (10.06.2015 года), и газеты «Губернские ведомости» (15, 25 июня 2015 года, 02.07.2015 года, 07.08.2015 года, 06.02.2016 года).

Более того, в адрес ответчиков, что подтверждается документально, направлялось уведомление, содержащее всю необходимую информацию по оплате кредитов, в том числе реквизиты (ФИО4 получено 04.09.2015 года, с адресов ФИО2 и ФИО3 возвращено по истечению срока хранения).

В соответствии с п. 1.3.1. Кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается ипотекой в силу закона следующего жилого помещения квартиры, адрес места нахождения: 

<

адрес>, между автомобильной дорогой 

<

данные изъяты> состоящего из 2 комнат, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 3 этаже 3-этажного дома; кадастровый №; принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4.

В силу ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Как установлено ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом ведении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу правовой позицией, изложенной в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Согласно п.1 ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества (объекта недвижимости) на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, объекто залога - квартира по адресу 

<

адрес>, между автомобильной дорогой 

<

данные изъяты>, состоящей из 2 комнат, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже 3-этажного дома; кадастровый №, в настоящее время является квартирой, площадью 

<

данные изъяты>.м., 3 этаж, расположена по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно экспертного заключения ООО «Оценочная компания Система» № от 07 ноября 2017 года, вероятное значение рыночной стоимости квартиры состоящей из 2-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного на 3 этаже, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между автомобильной дорогой 

<

данные изъяты>, без учета НДС, по состоянию на 01 ноября 2017 года составляет 4581000 рублей. 

Поскольку свои обязательства по погашению задолженности по кредитному договору заемщики исполняли ненадлежащим образом, истец имеет право получить удовлетворение исковых требований из стоимости заложенного имущества.

Цена заложенного имущества значительно превышает сумму задолженности.

Положениями статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусмотрена возможность снижения цены реализуемого на торгах имущества по отношению к определенной начальной продажной стоимости.

Гарантией прав залогодателя выступает положение пункта 12 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", согласно которому если продажная цена имущества должника превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

К тому же, при погашении требований залогодержателя за счет части имущества, то есть при фактическом исполнении требований, содержащихся в исполнительном документе, исполнительное производство подлежит окончанию, поэтому необходимости реализации иного имущества не имеется.

Все эти обстоятельства могут контролироваться должником в ходе исполнительного производства в соответствии с требованиями Федерального закона "Об исполнительном производстве".

При таких обстоятельствах иск ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ, в совокупности с нормами ст.ст.333.17-333.19, п.6 ст.52, и п.п.10 п.1 ст.13 НК РФ НК РФ, суд также взыскивает с ответчиков, в солидарном порядке, в пользу истца, понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд, в размере 20999 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении первоначальной продажной цены, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО4, в солидарном порядке, в пользу Открытого акционерного общества «Тихоокеанский Внешторгбанк» задолженность по кредитному договору от 15 января 2014 года № в сумме 1359752 рублей 27 копеек, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере 20999 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО3 – квартира по адресу 

<

адрес>, между автомобильной дорогой 

<

данные изъяты>, состоящей из 2 комнат, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже 3-этажного дома; кадастровый № (в настоящее время – квартира, площадью 57,6 кв.м., 3 этаж, расположена по адресу 

<

адрес>, кадастровый №).

Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу 

<

адрес>, между автомобильной дорогой 

<

данные изъяты>, состоящей из 2 комнат, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже 3-этажного дома; кадастровый № (в настоящее время – квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 3 этаж, расположена по адресу 

<

адрес>, кадастровый №) на публичных торгах, исходя из стоимости, определенной экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4581000 рублей. 

Определить способ продажи заложенного имущества, путём его реализации с публичных торгов, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2017 года. 

Судья П.Е. Фимушкин