К делу №2-10403/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

23 октября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1,, ФИО2,, ФИО3, ООО «ЭкоСити» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция КК обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с распоряжением госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «ЭкоСити» была проведена внеплановая документарная проверка с целью рассмотрения обращения № от ДД.ММ.ГГГГ К проверке представлен протокол №от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ всем собственникам жилых и нежилых помещений МКД принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м. Данные сведения подтверждаются копией (технического паспорта МКД от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняло участие собственники помещений МКД обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. - 33,97 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (1811,62/5332,9*100 = 33,97). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, не имелся. При изучении бюллетеней (решений) собственников помещений МКД было установлено, что собственниками помещений МКД № решения по вопросам повестки дня приняты до начала периода проведения собрания, указанного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, проверкой был произведен арифметический расчет кворума без бюллетеней (решений) собственниками помещений МКД № и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняло участие собственники помещений МКД обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. - 23,98 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (1279,22/5332,9*100 = 23,98). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, не имелся. Также установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно: в нарушение пункта 9 требования Приказа не содержит информацию о форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование); в нарушение подпункта а, пункта 11 требования Приказа не указан реквизит документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение инициатора собрания; в нарушение пункта 17 требования Приказа текст протокола общего собрания не изложен от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили»); в нарушение пункта 18 требования Приказа текст каждого раздела протокола общего собрания не состоит из частей: «СЛУШАЛИ», в которой указывается: фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом «СЛУШАЛИ» и «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов каждый из которых нумеруется. В нарушение пункта 19 требования Приказа отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего, а именно: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (или их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке. По результатам проведения проверки и выявления нарушений был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № и направлен в адрес ООО «ЭкоСити».

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в зал судебного разбирательства не явились, хотя о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. 

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, в целях рассмотрения обращения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекций была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «ЭкоСити».

В ходе проверки, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, было установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ всем собственникам жилых и нежилых помещений МКД принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м. Данные сведения подтверждаются копией (технического паспорта МКД от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняло участие собственники помещений МКД обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. - 33,97 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (1811,62/5332,9*100 = 33,97). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, не имелся. При изучении бюллетеней (решений) собственников помещений МКД было установлено, что собственниками помещений МКД № решения по вопросам повестки дня приняты до начала периода проведения собрания, указанного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, проверкой был произведен арифметический расчет кворума без бюллетеней (решений) собственниками помещений МКД № и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняло участие собственники помещений МКД обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. - 23,98 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД 

<

данные изъяты> Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, не имелся. 

Также установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения №1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12. 2015 №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно: 

в нарушение пункта 9 требования Приказа не содержит информацию о форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование); в нарушение подпункта а, пункта 11 требования Приказа не указан реквизит документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение инициатора собрания; 

в нарушение пункта 17 требования Приказа текст протокола общего собрания не изложен от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили»); 

в нарушение пункта 18 требования Приказа текст каждого раздела протокола общего собрания не состоит из частей: «СЛУШАЛИ», в которой указывается: фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом «СЛУШАЛИ» и «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов каждый из которых нумеруется; 

в нарушение пункта 19 требования Приказа отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего, а именно: 

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; 

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание; 

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; 

г) список собственников помещений в многоквартирном доме присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; 

д) доверенности (или их копии) или иные документы (или их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме присутствовавших на общем собрании; 

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; 

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, допущены существенные нарушения действующего законодательства, в связи с чем, решение, принятое данным общим собранием является недействительным. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1,, ФИО2,, ФИО3, ООО «ЭкоСити» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: