РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Полянской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный на «землях населённых пунктов» для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.09.1996г., зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, о чём выдано свидетельство о праве собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 409,7 кв.м., зарегистрированный в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12. 1997 г. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец в рамках соблюдения земельного законодательства, уточнила границы земельного участка, и площадь земельного участка, с учётом уточнения, составила 1479 кв.м. Сведения об уточнённой площади в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости, ныне ЕГРН. 

Границы земельного участка ограждены забором с 1996 года, границы не менялись. Факт существования границ участка более 15 лет подтверждается также тем обстоятельством, что фасадные границы участка строго соответствуют установленному забору. 

После уточнение границ и внесение сведений об уточнённой площади земельного участка в ЕГРН, истец обратилась с заявлением о государственной регистрации земельного участка с учётом уточнённой площади земельного участка. 

24.12.2018г. уведомлением № государственная регистрация была приостановлена по причине разночтения площади в части правоустанавливающих документов и сведениям ЕГРН. 

Истец просила суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь 1479 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. 

Третье лицо Росреестр по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, судебное заседание было проведено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный на «землях населённых пунктов» для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.09.1996г., зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, о чём выдано свидетельство о праве собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 409,7 кв.м., зарегистрированный в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.1997г. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истец в рамках соблюдению земельного законодательства, уточнила границы земельного участка, и площадь, с учётом уточнения, составила 1479 кв.м. Сведения об уточнённой площади в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости, ныне ЕГРН. 

Границы земельного участка ограждены забором с 1996 года, границы не менялись. Факт существования границ участка более 15 лет подтверждается также тем обстоятельством, что фасадные границы участка строго соответствуют установленному забору. Сведения о координатах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № государственная регистрация была приостановлена по причине разночтения площади в части правоустанавливающих документов и сведениям ЕГРН. 

10.06.2019г. Определением Мытищинского городского суда была назначена комплексная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков Вест-Эксперт», с целью определения расстояния от земельного участка до уреза воды. 

Согласно заключению эксперта № по гражданскому делу № по результатам натурных измерений, исследуемый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен на расстоянии 223 метра – 243 метра от уреза воды Клязьминского водохранилища. 

В связи с чем, проведённой по делу экспертизой установлено, что спорный земельный участок не находится в водоохранной зоне и может быть предоставлен в собственность. 

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст.67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

Так, согласно ч.2 ст.27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.14 ч.5 ст.27 ЗК РФ к земельным участкам, ограниченным в обороте, относятся земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Данный пункт введён в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ и распространяется на первичное предоставление земельных участков.

Вместе с тем, спорный земельный участок существовал до введения в действие пункта 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации и находились в собственности истца с 2001 года.

Вышеприведённая норма закона обратной силы не имеет и не распространяется на отношения в сфере вещного права на земельные участки предоставленные гражданам и юридическим лицам до момента вступления её в силу.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь 1479 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Наумова С.Ю.