Дело № 2-391/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2020 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный 

суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Староверовой А.И., 

при секретаре судебного заседания Смульском П.А.,

ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на ? долю земельного участка и реальном разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на ? долю земельного участка и реальном разделе земельного участка. В обоснование своих требований указывает, что на основании решения Красноперекопского районного суда Республики Крым от 12.04.2018г. о разделе совместно нажитого имущества супругов истица и ответчик являются собственниками жилого дома площадью 98,8 кв.м., с кадастровым номером 90:06:050101:1530, расположенного по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, по ? доли каждый. Право собственности истица зарегистрировала в установленном законом порядке. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 90:063:050101 до настоящего времени зарегистрирован за ответчиком. Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 3.12.2019г. между ФИО1 и ФИО2 определен порядок пользования указанным жилым домом, устранены препятствия в пользовании им ФИО1 со стороны ФИО2 Не смотря на это конфликт по поводу порядка пользования домом между сторонами не разрешен, ответчик по прежнему препятствует истице в осуществлении ее права на ее долю в праве собственности на данный дом. Учитывая изложенное, истица просит суд произвести реальный раздел жилого дома и выделить ей в собственность в натуре принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности, на которую приходятся 2 жилые комнаты площадью 16,9 кв.м., и 9,8 кв.м., всего 26,9 кв.м., а также приходящиеся на ее долю надворные строения и сооружения – котельную и сарай. Выделить ответчику в собственность в натуре принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности, на которую приходятся 2 жилые комнаты площадью 16,9 кв.м., и 11,8 кв.м., всего 28,7 кв.м., а также приходящиеся на его долю надворные строения и сооружения – гараж и навес, право общей долевой собственности прекратить. Признать за ней право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 90:06:050101:1530, расположенного по указанному адресу и произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с выделенной в натуре долей жилого дома.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, из заявлений также следует, что он иск признает. 

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

Согласно пунктам 1, 4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. 

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. 

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что стороны находились в зарегистрированном браке с 17.09.1988г. В ноябре 1990г. супруги от совхоза «Герои Сиваша» получили в собственность жилой дом по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, однако в правоустанавливающем документе собственником был указан ответчик. (л.д. 9-10). 20.08.1997г. № решением Администрации Ишунского сельского поселения 

<

адрес> РК ответчику был передан в частную собственность земельный участок по указанному адресу (л.д.67-68). На основании решения Красноперекопского районного суда Республики Крым от 12.04.2018г. о разделе совместно нажитого имущества супругов истица и ответчик являются собственниками жилого дома площадью 98,8 кв.м., с кадастровым номером 90:06:050101:1530, расположенного по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, по ? доли каждый. Вопрос о земельном участке судом не разрешался, право на землю зарегистрировано за ответчиком (л.д. 9-10). Право собственности на ? долю жилого дома истица зарегистрировала в установленном законом порядке (л.д.33-39). Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 90:063:050101 до настоящего времени зарегистрирован за ответчиком 34-35. Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 3.12.2019г. между ФИО1 и ФИО2 определен порядок пользования указанным жилым домом, устранены препятствия в пользовании им ФИО1 со стороны ФИО2 (л.д.11-12) Как указывает истица в иске, конфликт по поводу порядка пользования домом и землей между сторонами не разрешен, ответчик по прежнему препятствует истице в осуществлении ее права на ее долю в праве собственности на данный дом. Учитывая изложенное, истица просит суд произвести реальный раздел жилого дома и выделить ей в собственность в натуре принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности, на которую приходятся 2 жилые комнаты площадью 16,9 кв.м., и 9,8 кв.м., всего 26,9 кв.м., а также приходящиеся на ее долю надворные строения и сооружения – котельную и сарай. Выделить ответчику в собственность в натуре принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности, на которую приходятся 2 жилые комнаты площадью 16,9 кв.м., и 11,8 кв.м., всего 28,7 кв.м., а также приходящиеся на его долю надворные строения и сооружения – гараж и навес, право общей долевой собственности прекратить. Признать за ней право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 90:06:050101:1530, расположенного по указанному адресу.

В рамках настоящего дела была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, №/ от 06.08.2020г., согласно выводам эксперта техническая возможность реального раздела спорного жилого дома с учетом решения Красноперекопского районного суда РК от 3.12.2019г. об определении порядка пользования данным домом имеется. В собственность ФИО1 предлагается выделить : часть жилого дома литер «А» (помещение № (коридор площадью 4,6 кв.м.) № (санузел площадью 5,0 кв.м.) № (столовую площадью 9,8 кв.м.) № (жилую комнату площадью 16,9 кв.м.), № (

<

адрес>ю 5,9 кв.м.), № I (коридор площадью 7,7 кв.м.) № II (коридор площадью 5,1 кв.м.) - общей площадью 55, 0 кв.м., котельную (литер Б), сарай (литер В), уборную (литер Г), навет (литер Д). После выдела указанная часть жилого дома будет представлять индивидуальный жилой дом блокированной застройки, оборудованный индивидуальными системами инженерных коммуникаций и отдельным входом. В собственность ФИО2 предлагается выделить: часть жилого дома литер «А» помещение № (жилую комнату площадь.16,9 кв.м.), № (жилую комнату площадью 11,8 кв.м.), № (коридор площадью 4,3 кв.м.), № (кухню площадью 9,8 кв.м.), № III (коридор площадью 4,4 кв.м.) – общей площадью 47,2 кв.м. После выдела указанная часть жилого дома будет представлять индивидуальный жилой дом блокированной застройки, оборудованный индивидуальными системами инженерных коммуникаций и отдельным входом. 

При разделе по предложенному варианту необходимо выполнить следующее переоборудование жилого дома: устройство стены в помещении№, демонтаж дверного блока между помещениями № и №, устройство перегородки между помещениями № и №, устройство перегородки в помещении № I, демонтаж стены и оконного блока части пристройки литер «а», устройство Ж/Б фундамента, монтаж дверного блока в тамбуре, демонтаж подоконного блока в помещении №, устройство кровли, бетонной стяжки, дверного проема между помещениями № и №, монтаж дверного блока между помещениями № и №, демонтаж перегородки в помещении 1-8, демонтаж дверного блока в помещении № II, монтаж стены наружной вместо дверного блока в помещении № II. Стоимость затрат на переоборудование жилого дома по указанному варианту составляет 133 489 рублей. Реальная стоимость долей после раздела будет составлять: ФИО1 – 726 000 рублей, ФИО2, - 623 000 рублей. Денежная компенсация за отклонение от идеальных долей в пользу ФИО2 составить 51 480 рублей. 

В соответствии с правилами землепользования и застройки Ишунского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым имеется возможность реального раздела земельного участка с кадастровым номером 90:063:050101, распложенного по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, в результате чего образуется 2 земельный участка площадь. 600 кв.м. каждый. Один из них предлагается выделить ФИО1 с координатами, указанными в таблице №, второй предлагается выделить в собственность ФИО3 с координатами, указанными в таблице №.

У суда нет оснований ИП ФИО4 судебной строительно-технической экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт предупреждён судом об уголовной ответственности, в связи с чем, данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Министерство экономического развития РФ с учётом вышеприведённых норм права и произошедших изменений законодательства в части кадастрового учёта объектов недвижимости, а также разъяснений приведённых в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-

<

адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» в том числе разъяснило, что в том случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведённого технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации таких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от 31.07.1981г."О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 31.07.1981г., поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение: часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 

- Жилой дом, часть жилого дома (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании):

- Квартира, часть квартиры (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении). 

- Комната: часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится:

Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следует учитывать позицию Верховного суда согласно которой, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Такая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 56-КГ16-1.

Таким образом, в зависимости от того, как квалифицируются образующиеся в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Если эксперт или кадастровый инженер как лицо, наделенное специальным правом, по совокупности признаков, относит дом к дому блокированной застройки (каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки", или "жилой дом блокированной застройки".

Такие блоки не являются частями, а являются самостоятельными зданиями.

Часть здания (в том числе жилого дома) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически быдыт являться собственниками не помещений в жилом доме, и не части дома, а собственниками здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки" или "жилой дом блокированной застройки", поскольку жилой дом имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседними объектами недвижимости, предназначен для проживания одной семьи, что позволяет признать указанное жилое помещение самостоятельным жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел спорного жилого дома в натуре в соответствии с предложенным экспертом вариантом, обязанность по выполнению работ по переоборудованию жилого дома возложить на стороны в равных долях и взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию в размере 51 480 рублей за отклонение от идеальных долей. 

Суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 90:063:050101, так как судом установлено, что данный участок приобретен сторонами в период брака, является совместно нажитым имуществом. Кроме того, ? доля жилого дома, как часть совместно нажитого имущества, на основании вступившегов законную силу решения суда зарегистрирована за истицей. В соответствии ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного, также подлежат удовлетворению требования о реальном разделе данного земельного участка, результате чего образуется 2 земельный участка площадь. 600 кв.м. каждый. Один из них необходимо выделить ФИО1 с координатами, указанными в таблице №, второй необходимо выделить в собственность ФИО3 с координатами, указанными в таблице №.

Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на ? долю земельного участка и реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки площадью 98,8 кв.м. с кадастровым номером 90:06:050101:1530, расположенного по адресу: Республики Крым, 

<

адрес> надворными строениями и сооружениями: 

- в собственность ФИО1 выделить в натуре часть жилого дома литер «А» (помещение № (коридор площадью 4,6 кв.м.) № (санузел площадью 5,0 кв.м.) № (столовую площадью 9,8 кв.м.) № (жилую комнату площадью 16,9 кв.м.), № (

<

адрес>ю 5,9 кв.м.), № I (коридор площадью 7,7 кв.м.) № II (коридор площадью 5,1 кв.м.) - общей площадью 55, 0 кв.м., котельную (литер Б), сарай (литер В), уборную (литер Г), навет (литер Д). Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета.

- в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома литер «А» помещение № (жилую комнату площадь.16,9 кв.м.), № (жилую комнату площадью 11,8 кв.м.), № (коридор площадью 4,3 кв.м.), № (кухню площадью 9,8 кв.м.), № III (коридор площадью 4,4 кв.м.) – общей площадью 47,2 кв.м. После выдела указанная часть жилого дома будет представлять индивидуальный жилой дом блокированной застройки, оборудованный индивидуальными системами инженерных коммуникаций и отдельным входом. Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на доли указанного жилого дома блокированной застройки. 

Обязать ФИО1 к ФИО2 выполнить следующее работы по переоборудованию жилого дома с кадастровым номером 90:06:050101:1530, расположенного по адресу: Республики Крым, 

<

адрес> надворными строениями и сооружениями: 

-устройство стены в помещении №, демонтаж дверного блока между помещениями № и №, устройство перегородки между помещениями № и №, устройство перегородки в помещении № I, демонтаж стены и оконного блока части пристройки литер «а», устройство Ж/Б фундамента, монтаж дверного блока в тамбуре, демонтаж подоконного блока в помещении №, устройство кровли, бетонной стяжки, дверного проема между помещениями № и №, монтаж дверного блока между помещениями № и №, демонтаж перегородки в помещении 1-8, демонтаж дверного блока в помещении № II, монтаж стены наружной вместо дверного блока в помещении № II.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в праве собственности на указанный жилой дом в размере 51 480 (пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят) рублей. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 90:063:050101, расположенного по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 90:063:050101, расположенного по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, выделив из него в натуре: 

- в собственность Боритько Валентине Борисове земельный участок площадью 600 кв.м. с координатами, указанными в таблице № к третьему вопросу заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 6.08.2020г.;

- в собственность ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м. с координатами, указанными в таблице № к третьему вопросу заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 6.08.2020г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на доли указанного земельного участка. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ