Дело № 2-374/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АМС Луковского сельского поселения Моздокского района ФИО2 действующего на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя АМС Моздокского района РСО-Алания ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Луковского сельского поселения РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, Администрации местного самоуправления (далее АМС) Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом с пристройкой,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Луковского сельского поселения РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, АМС Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом с пристройкой - литер «А», литер «А1», расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, указав в обоснование, что на арендуемом ею с ДД.ММ.ГГГГ земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования предоставленного земельного участкав ДД.ММ.ГГГГ г. было произведено строительство нового жилого дома и выполнена пристройка к домовладению общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, путем соединения пристройки и дома одним строением - литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.Пристройка домовладения и строительство нового дома произведены с получением разрешительной документации, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с продлением до ДД.ММ.ГГГГ.При обращении в АМС за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного и построенного домовладений, в получении разрешения отказано.

На стадии подготовки дела к судебному заседанию, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена АМС Моздокского района РСО-Алания.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, основываясь на доводах иска.

Представитель ответчика - АМС Луковского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании не возразил против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АМС Моздокского района ФИО3 в судебном заседании не возразил против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АМС Моздокского района («арендодатель») и ФИО1 («арендатор») заключали договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ. - за № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.№), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), срок аренды Участка устанавливалсяс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключали и дополнительные соглашения к договорам аренды № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.№ земельный участок передан истцу по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ 

Постановлениями главы АМС Моздокского района РСО-Алания ФИО1 неоднократно продлевались сроки аренды земельного участка.

Кадастровым паспортом земельного участка по адресу РСО-Алания, 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№ кадастровой выпиской земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№), схемой расположения земельного участка или земельных участков в 

<

адрес> на кадастровом плане территории кадастрового квартала № (л.№) подтверждается то обстоятельство, что основной вид разрешенного использования указанного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома и хозяйственных построек.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проведения проектно-изыскательских работ, по строительству жилого дома, по адресу: 

<

адрес>» (л.д№), №. АМС Луковского сельского поселения выдано разрешение № на строительство жилого дома ФИО1 Срок действия разрешения установлен до №., продлен до №. (л.д№).

На основании проектной документации рабочими чертежами МУП «Проектно-производственное бюро»; заказ № (л.д.№), межевого плана земельного участка (л.д.108-112) представленной в материалы дела, истцом на указанном земельном участке в № году построен жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>; инвентарный № от №., год постройки № г.; общая площадь 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты>; инвентаризационная стоимость в ценах на дату составления паспорта 

<

данные изъяты> руб., наличие которого подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Постановлением АМС Луковского сельского поселения № «Об изменении нумерации по 

<

адрес> в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, изменена адресная единица недостроенного ж/

<

адрес> на №; собственника ФИО1 (л.д. №) и подтверждена Постановлением АМС Луковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Доводы истца о том, что жилой дом с пристройкой по адресу: 

<

адрес> построены и введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году и она с семьей постоянно проживают и зарегистрированы в спорном доме подтверждается техническими условиями МУП «Моздокские электрические сети» № от ДД.ММ.ГГГГ на однофазное электроснабжение жилого дома. (л.д№); договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Владикавказ» и ФИО1, по адресу: 

<

адрес> (л.д

<

данные изъяты>); справкой АМС Луковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО13., согласно которой в состав семьи входят: жена - ФИО1; сын - ФИО8; сын ФИО9; дочь - ФИО10 (л.д.№ общегражданским паспортом на имя истца ФИО1 (л.д№)

Согласно строительно-экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО4, жилой дом состоящий из литера 

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, № в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не нарушает строительные нормы, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации. Строительство выполнено согласно санитарных правил и норм. Не нарушает норм и правила землепользования и застройки МО Луковского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания. (л.д. № 

Постройка, возведенная истцом является самовольной, т.к. осуществлена без получения акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. 

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в ЕГРН и возникает право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции на дату простройки) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

· если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

· если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

· если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу абз. 3 п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

На основании представленных доказательств, учитывая, что при строительстве объекта недвижимости - жилого дома с пристройкой не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо интересов, возведена на земельном участке, предоставленном истцу на основании договора аренды, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный в иске жилой дом с пристройкой.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС Луковского сельского поселения РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, Администрации местного самоуправления (далее АМС) Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом с пристройкой - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой - литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты>

Решение служит основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 права собственности на жилой дом с пристройкой - 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко