61RS0011-01-2025-000438-22 

к делу №2-497/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

с участием представителя истца адвоката Хлопова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации Михайловского сельского поселения, Обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк», Обществу с ограниченной ответственностью ПКО «Антей» о прекращении исполнительных производств, отмене ограничений права и обременения объекта недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он купил у ответчика, согласно договору купли-продажи от 22.05.2023г., следующее недвижимое имущество: земельный участок, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 474 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>-а, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадь 46,8 кв. м., кадастровый №. После покупки у ОАМ обозначенных выше земельного участка и жилого дома, у ФИО1 не получилось зарегистрировать в ЕГРП свои права на них, так как постановлениями судебных приставов-исполнителей на недвижимое имущество ОАМ наложено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации. Согласно сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в настоящее время, в отношении ОАМ возбуждено три исполнительных производства: №-ИП от 24.06.2020г. в Тацинском РОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес>; №-ИП от 26.11.2024г. в Енотаевском РОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес>; №-ИП от 20.12.2024г. в Енотаевском РОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от 07.02.2025г. на земельный участок наложено два ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации: № от 09.09.2021г., на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов №, выданной 02.09.2021г. Енотаевским РОСП УФССП России по 

<

адрес> СПИ МАМ № от 01.04.2021г., на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов №, выданной 29.03.2021г. 

<

адрес> отделением УФССП России по 

<

адрес> СПИ ХТВ Согласно выписки из ЕГРН от 07.02.2025г. на жилой дом наложено одно ограничение трава и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации: № от 01.04.2021г., на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов №, выданной 29.03.2021г. 

<

адрес> отделением УФССП России по 

<

адрес> СПИ ХТВ Оплатить долги по исполнительным производствам и снять обозначенные выше ограничения права и обременения объектов недвижимости в виде запрещения регистрации ОАВ не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ. умер, никто нотариусу заявление о вступлении в наследство не подавал, наследственное дело не заводилось. По старому техническому паспорту домовладения от 27.11.1997г., площадь жилого дома указана 46,8 кв. м., когда как согласно техническому паспорту домовладения от 29.01.2025г. общая площадь составила 89,7 кв. м., ввиду того, что ОАМ без получения каких-либо разрешительных документов снес пристройку к дому Литер: а, а на её месте пристроил к дому пристройку Литер: а2, в результате чего площадь дома увеличилась на 42,9 кв. м.

Истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит суд прекратить исполнительные производства, возбужденные в отношении ОАМ №-ИП от 24.06.2020г. в Тацинском РОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес>; №-ИП от 26.11.2024г. в Енотаевском РОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес>; №-ИП от 20.12.2024г. в Енотаевском РОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес>. Отменить ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации: № от 09.09.2021г.; № от 01.04.2021г.; № от 01.04.2021г. Прекратить право собственности ОАМ. и признать право собственности за АЗГ на земельный участок, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 474 кв. м., кадастровый №,и жилой дом назначение: жилое, площадь 89,7 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением от 15.05.2025 года по делу в качестве ответчиков привлечены ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО ПКО «Антей».

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Хлопов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчиков Администрации Михайловского сельского поселения, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО ПКО «Антей», третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Тацинское РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области, Енотаевское РОСП ГУ ФССП по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

В письменном отзыве относительно заявленных исковых требований представитель ООО ПКО «Антей» указал, что у собственника спорного недвижимого имущества ОАМ имеется непогашенная задолженность по кредитному договору перед ООО ПКО «Антей», в связи с чем в Енотаевском РОМ ГУ ФССП России по 

<

адрес> возбуждены исполнительные производства. На жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> и принадлежащие ОАМ судебным приставом-исполнителем наложено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации. Учитывая, что ОАМ умер, его имущество может признано выморочным и за счет него погашена задолженность перед взыскателем, ООО ПКО «Антей» просило истцу отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей основные положения о заключении договора, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли- продажи.

Из положений ст.ст. 454,549,550 ГК РФ следует, что одна сторона по договору купли-продажи (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пр.2 ст. 434).

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.05.2023 года между ОАМ (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 2 474 кв. м., кадастровый №, и жилого дома, площадью 46,8 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>-а за 200000 рублей, которые переданы продавцу в момент подписания договора (л.д.11).

Согласно выписке ЕГРН от 24.02.2025 года, ОАМ принадлежат: 

-земельный участок, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 474 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-жилой дом, назначение: жилое, площадь 46.8 кв. м., кадастровый №, также по адресу: 

<

адрес>-а. (л.д.46-52).

На жилой дом судебным приставом – исполнителем Тацинского районного отделения ФССП 01.04.2021 года установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, №.

На земельный участок установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации:

-09.09.2021 года судебным приставом-исполнителем Енотаевского РОСП УФССП России по Астраханской области, №;

- 01.04.2021 года судебным приставом-исполнителем Тацинского РОСП ГУ ФССП по Ростовской области №.

В силу п.п. 1,4,8 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

На основании судебного приказа № 2-8-1262/2019 мирового судьи судебного участка № 8 Белокалитвинского судебного района Ростовской области от 18.11.2019 года, Тацинским РОСП ГУ ФССП России по Тацинскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП от 21.05.2020 года о взыскании с ОАМ в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» задолженности по кредиту в размере 13542,59 рублей. Исполнительное производство не окончено и по нему принимаются меры взыскания (л.д.83-121).

На основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области по гражданскому делу № от 15.12.2015 года, Енотаеским РОСП Астраханской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 25.11.2024 года о взыскании с КЭБ и ОАМ в пользу ООО ПКО «Антей» задолженности по кредитному договору в размере 736177,65 рублей. Исполнительное производство не окончено и по нему принимаются меры взыскания (л.д.70-82).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Енотаевского РОСП ГУ ФССП России по Астраханской области от 28.02.2025 года, исполнительное производство № от 20.12.2024 года о взыскании с ОАМ задолженности в пользу ООО ПКО «Антей» в размере 740120,97 рублей, окончено (л.д.140).

ОАМ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно информации, предоставленной нотариусами Тацинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершего ОАМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось (л.д.53,68).

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно ч. 1,2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117). либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158). имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Согласно ст 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", органы местного самоуправления обязаны подавать заявление в Росреестр для регистрации перехода прав на выморочное имущество в течение 5 рабочих дней после принятия соответствующего акта

В соответствии со ст. 33 вышеуказанного Федерального закона запрет на регистрацию (арест) сохраняется и после перехода права собственности к муниципалитету, если он не снят судом или судебными приставами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство прекращается судом в случае смерти взыскателя-гражданина (должника-гражданина), объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что в обязательственных правоотношениях между взыскателями по исполнительным производствам и ОАМ отсутствуют условия, предусмотренные п. 1 ст. 418 ГК РФ, а установленные судебным актом требования могут перейти к правопреемнику, в связи с чем требования истца о прекращении исполнительных производств № 12321/20/61078-ИП от 21.05.2020 года и №-ИП от 25.11.2024 года удовлетворению не подлежат.

Равно как и не подлежат удовлетворению требования истца об отмене ограничений права и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации № от 01.04.2021 года; № от 09.09.2021 года; № от 01.04.2021, так как обременение в виде запрещения регистрации наложено в рамках исполнительных производств с целью обеспечения исполнения судебных актов, при этом, суд принимает во внимание, что в настоящее время задолженность перед взыскателями ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и ООО ПКО «Антей» по исполнительным производствам не погашена, а для рассмотрения указанных исковых требований существенное значение имеет факт отсутствия задолженности по исполнительным производствам.

Кроме того, суд обращает внимание, что при совершении сделки купли-продажи у ФИО1 была возможность проверить наличие ограничений (обременений) на имущество, поскольку такие данные находятся в свободном доступе и подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований о прекращении права собственности ОАМ на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и признании на них права собственности ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Администрации Михайловского сельского поселения 

<

адрес> (ИНН №), Обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ИНН №), Обществу с ограниченной ответственностью ПКО «Антей» (ИНН № о прекращении исполнительных производств, отмене ограничений права и обременения объекта недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.

Судья Е.С. Туголукова