К делу №2- 451/2018 24 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИменемРоссийской Федерации

гор. Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Арустамян Н.Г.,

с участием представителя истца ООО «УК Туапсе» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Туапсе» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис- Туапсе» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в размере 70529 руб. 58 коп. и пени в размере 14922 руб. 46 коп., а всего взыскать 85452 руб. 04 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2764 руб. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 98.2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Жилкомсервис-Туапсе». Между собственниками и ООО «Жилкомсервис-Туапсе» заключен договор управления № б/н от 01.09.2012 г. сроком на 5 лет с последующей пролонгацией, т.е. действующий на данный момент. Согласно п. 3.3.2 и п. 4.4. договора собственник обязуется вносить плату за работы по содержанию общего имущества ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим периодом. В нарушении условий договора Ответчик не вносит плату за содержание общего имущества более трех месяцев. 15 соответствии с актом сверки от 25.04.2018г. оплата Ответчиком не производилась вообще. На данный момент задолженность составляет 70529 руб.58 коп. Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 N 1340 "О применении с 01.01.2016 года ключевой ставки Банка России" установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании вышеизложенного ООО «Жилкомсервис-Туапсе» произвело начисление пени в размере 14 922 руб. 46 коп. Решить вопрос по оплате ответчиком задолженности добровольно не представляется возможным. ООО «Жилкомсервис-Туапсе» уведомляло ответчика о необходимости погасить задолженность, что подтверждается досудебным уведомлением от 20.02.2018 г. Однако ответчик мер к погашению задолженности не принял, в связи с чем ООО «Жилкомсервис-Туапсе» вынуждено обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. ООО «Жилкомсервис-Туапсе» понесло судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 2764 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Туапсе» - ФИО1, требования искового заявления уточнила и просила взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Туапсе» задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 76238 руб. 94 коп. и пени в размере 10 038 руб. 73 коп., всего взыскать 86277 руб. 67 коп., также взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Туапсе» государственную пошлину в размере 2764 руб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования уточненного искового заявления признал в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, допросив специалиста, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения уточненных требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 98, 2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2015 г.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Жилкомсервис-Туапсе», что подтверждается договором управления многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 01.09.2012 года срок данного договора составляет 5 лет с последующей пролонгацией.

Так, согласно п. 3.3.2 и п. 4.4. договора собственник обязуется вносить плату за работы по содержанию общего имущества ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим периодом.

Так, в судебном заседании установлено, что в нарушении условий договора Ответчик не вносит плату за содержание общего имущества более трех месяцев. 15 соответствии с актом сверки от 25.04.2018 г. оплата ответчиком не производилась. 

На данный момент согласно расчета задолженность от 03.07.2018 года ФИО2 по оплате за содержание общего имущества составляет 76 238 руб. 94 коп., задолженность по пени составляет 10 038 руб. 73 коп..

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса России, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей па день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с главой 3 пункта 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, главой 3 пункт 29 установлено, что расходы за содержание и ремонт помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату помещений и коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 года № 49/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утвержденными Постановлением Правительства от 06 мая 2011 г. № 354, Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации.

Согласно уведомления №344 от 17.05.2018 года ООО «Жилкомсервис-Туапсе» изменило наименование организации и с 16.05.2018 года числится в ЕГРЮЛ под наименованием ООО «УК Туапсе».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 N 1340 "О применении с 01.01.2016 года ключевой ставки Банка России" установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании вышеизложенного ООО «Жилкомсервис-Туапсе» произвело начисление пени в размере 10 038 руб. 73 коп.

В судебном заседании допрошенный специалист ФИО4 пояснила, что расчеты пени ранее представленные в материалах дела истцом рассчитан не верно. Ею произведен расчет пени, и размер пени составляет 10 093,12 рублей.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма задолженности и пени ответчиков не погашена, а также учитывая позицию ответчика, который не возражал против удовлетворения требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2764 руб., что подтверждается платежным поручением№ от 25.04.2018 года.

С учетом уточненных исковых требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 2487 руб. 11 коп., а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 276 руб. 89 коп. согласно п. 1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Туапсе» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Туапсе» задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 76238 руб. 94 коп, пени в размере 10038 руб. 73 коп., а всего взыскать 86277 руб. 67 коп. (восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят семь руб.) 67 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Туапсе» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 487 руб. 11 коп.. 

Обязать Межрайонную ИФНС России №6 по Краснодарскому краю возвратить ООО «УК Туапсе» излишне уплаченную по платежному поручению № от 25.04.2018 года № государственную пошлину в размере 276 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья 

Туапсинского городского суда В.О. Кит