Дело №2-525/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО 1 В 1976 году ФИО 1 на основании решения исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся от 13.05.1976 №82 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» был выделен земельный участок под строительство гаража в районе «Черемушек» Карасукского района Новосибирской области. В 1977 году супруги ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построили на выделенном земельном участке индивидуальный гараж, но правоустанавливающих документов на него не оформили. На момент окончания строительства практика составления актов приемки гаражей в эксплуатацию отсутствовала. Следовательно, право собственности на гараж у ФИО 1 на момент открытия наследства не возникло. В период с 1977 года до июня 2014 года владение и пользование гаражом супругами ФИО2 осуществлялось совместно, после смерти супруга истец продолжила пользоваться гаражом как своим собственным, поддерживала его в исправном техническом состоянии, несла расходы по его содержанию. В период с 1977 года по настоящее время истец непрерывно владеет гаражом, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В настоящее время истец желает оформить свои права на гараж и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца в связи с чем, обратилась в ООО «Межрайонпроект» с заявлением на проведение кадастровых работ в отношении спорного гаража и земельного участка под ним. Кадастровым инженером ФИО 2 была подготовлена схема расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории. До обращения в суд истец пыталась оформить гараж в порядке, предусмотренном Законом о гаражной амнистии, путем обращения в администрацию Карасукского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но ей было отказано, так как не предоставлен документ, подтверждающий унаследование истцом иного имущества после смерти ФИО 1 На государственном кадастровом учете гараж не стоит, что следует из уведомления Росреестра от 17.05.2024. Технический паспорт на гараж ранее не изготавливался. Гараж в архивах ГБУ Новосибирской области «ЦКО и БТИ» не учтен и инвентарного дела на него не существует. Факт существования гаража подтверждается техническим планом здания от 14.05.2024, где общая площадь гаража составляет 25,1 кв.м., объект располагается в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса РФ представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО1 о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает, о чем представила заявление. 

Представитель ответчика – администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения.

От представителя администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО3, действующей на основании доверенности от 11.01.2024, 23.05.2024 поступило заявление, в котором указано, что администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО2 - ФИО 1, в браке они состояли с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти и заключении брака.

В 1976 году ФИО 1 на основании решения исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся от 13.05.1976 №82 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» был выделен земельный участок под строительство гаража в районе «Черемушек» Карасукского района Новосибирской области, что следует из архивной выписки, выданной отделом архивной службы администрации Карасукского района Новосибирской области 13.03.2024.

В 1977 году супруги ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построили на выделенном земельном участке индивидуальный гараж, но правоустанавливающих документов на завершенный строительством объект не оформили.

Представитель истца ФИО1 обратилась в ООО «Межрайонпроект» с заявлением на проведение кадастровых работ в отношении спорного гаража и земельного участка под ним, о чем был составлен договор №2703-24 от 18.03.2024.

Кадастровым инженером ООО «Межрайонпроект» ФИО 2 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец предпринимала попытку оформить гараж в порядке, предусмотренном Законом о гаражной амнистии, путем обращения в администрацию Карасукского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации индивидуального гаража, но ей ответом №3441 от 11.04.2024 было отказано, так как не предоставлен документ, подтверждающий унаследование истцом имущества после смерти ФИО 1

На государственном кадастровом учете гараж не стоит, зарегистрированные права на него и земельный участок под спорным гаражом отсутствуют, что следует из уведомлений Росреестра от 17.05.2024 об отсутствии в ЕГРН сведений.

Факт существования гаража подтверждается техническим планом здания от 14.05.2024, площадь гаража составляет 25,1 кв.м., год завершения строительства объекта – 1977, объект располагается в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что гараж находился во владении истца и ее супруга с 1977 года, после его смерти – находится в ее владении по настоящее время. Она владеет им открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, поддерживает его в исправном техническом состоянии, несет расходы по его содержанию. 

Рыночная стоимость гаража, площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 55 000 рублей, что подтверждается справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 16.05.2024.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно сорок семь лет. При изложенных обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 25,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 6 сентября 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова