Дело № 2-2134/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Волгоград 21 августа 2019 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе : 

председательствующего судьи Солтыс Е.Е.,

при секретаре Лагутиной Е.А.,

с участием представителя истца ПАО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ПАО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец ПАО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» обратилось в суд с указанным иском, в обосновании указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между банком и ответчиком ФИО5о. заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику ипотечный кредит на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу : АДРЕС ФИО2, на сумму 1 520 000 рублей под проценты сроком на 180 месяцев с ежемесячным погашением кредита и уплаты процентов. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору в залог указанную квартиру. ДАТА ИЗЪЯТА Управлением Росреестра за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанную квартиру с обременением ипотеки в силу закона. Однако, ответчик погашал кредит нерегулярно, а с ДАТА ИЗЪЯТА прекратил погашение кредита. В связи с чем, по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА общая сумма задолженности ответчика по указанному кредитному договору составляет - 1 611 686 рублей 73коп., в том числе : проценты за пользование кредитом – 105 132,80 рублей, просроченный основной долг – 1 502 942,81 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 11.04.2018г по 19.10.2018г.– 2 366,63 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты платежей по основному долгу за период с 11.04.2018г по 19.10.2018г. – 527,28 руб. Поскольку ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательства по возврату кредита, истец просит расторгнуть с ответчиком указанный кредитный договор от ДАТА ИЗЪЯТА, взыскать с ФИО5о. общую сумму задолженности по кредиту – 1 611 686,73 руб., расходы по оплате судебной экспертизы. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога –двухкомнатную квартиру расположенную по адресу : АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежащую ответчику. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка (л.д.163).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 819,810,811 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, поручительством, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено следующее :

ДАТА ИЗЪЯТА между ПАО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» и ФИО5О. заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которого ответчику был предоставлен ипотечный кредит в размере 1 520 000 рублей под проценты на срок 180 месяцев с ежемесячным погашением кредита и уплаты процентов для приобретения в собственность АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, стоимостью 1 800 000 рубля, что подтверждается кредитным договором, графиком платежей подписанным ответчиком (л.д. 11-33).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств. Права кредитора по кредитному договору на залог квартиры подтверждаются закладной от 09.10.2017г., подписанной ответчиком и зарегистрированной в государственном реестре недвижимости (л.д 44-48).

Как установлено в судебном заседании, банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив на счет ФИО5О. сумму кредита, предусмотренную кредитным договором (л.д.49). 

На указанные кредитные средства ФИО5О. ДАТА ИЗЪЯТА приобрел двухкомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ, что следует из договора купли-продажи квартиры (л.д. 34-37), выписки из ЕГРП на эту квартиру (л.д.40-42).

После получения кредита ответчик обязательства по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом, вносил суммы в меньшем размере, чем предусмотрено графиком, а с апреля 2018 года прекратил погашение кредита, что подтверждается выпиской по счету (л.д.50).

Согласно условиям кредитного договора истец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредитного договора – п.5.4.1-5.4.2. договора (л.д.18).

Согласно расчету, представленному истцом (л.д. 8), по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору от 29.09.2017г. составляет - 1 611 686 руб. 73коп., в том числе : проценты за пользование кредитом за период с 11.04.2018г по 19.10.2018г. – 105132,80руб., проценты по просроченному кредиту – 717,21 руб., просроченный основной долг – 1 502 942,81 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 11.04.2018г по 19.10.2018г.– 2 366,63 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты платежей по основному долгу за период с 11.04.2018г по 19.10.2018г. – 527,28 руб. (л.д. 8).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО5О., заключив кредитный договор с истцом, не исполняет его надлежащим образом, не возвращает в срок взятые денежные средства и проценты в суммах, указанные в графике и в расчете, а поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредиту : проценты за пользование кредитом за период с 11.04.2018г по 19.10.2018г. – 105 132,80руб., просроченный основной долг – 1 502 942,81 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 11.04.2018г по 19.10.2018г.– 2 366,63 руб., неустойка за нарушение сроков уплаты платежей по основному долгу за период с 11.04.2018г по 19.10.2018г. – 527,28 руб., проценты по просроченному кредиту – 717,21 руб., а всего взыскать - 1 611 686 руб. 73коп.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчика ФИО5О. направлено требование о досрочном возврате суммы кредита течение 30 дней с даты направления требования (л.д. 51-54), однако данное требование ответчиком оставлено без внимания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО5О. неоднократно допускал нарушение исполнения обязательств по погашению кредита, в связи с чем существенно нарушал условия кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекс. 

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с неисполнением ФИО5О. обязательства по возврату кредита нарушаются права ПАО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в связи с чем истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца для определения рыночной стоимости заложенной квартиры определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА была назначена судебная экспертиза оценки заложенной квартиры, производство которой поручено ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.80-82). 

Согласно заключению судебной экспертизы от ДАТА ИЗЪЯТА, составленному ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ собственности», рыночная стоимость АДРЕС ИЗЪЯТ составляет 1 700 000рублей (л.д. 89-112).

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы оценки недвижимости от 12 февраля 2019 года, поскольку указанная экспертиза проведена по определению суда, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, надлежащая квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, экспертиза выполнена в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов оценки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по кредитному договору, заключенному ДАТА ИЗЪЯТАг. между ПАО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ФИО5О., по состоянию на 19.10.2018г. имеется задолженность по погашению кредита на общую сумму – 1 611 686,73 руб., а поэтому суд считает возможным в погашении указанной задолженности по кредитному договору, образовавшейся за ФИО5О., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру N 7 АДРЕС ИЗЪЯТ путем продажи указанной квартиры с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 80% от 1 700 000 руб., что составляет 1 360 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины – 22 258 рублей.

Из материалов дела следует, что истец 15.02.2019г. оплатил расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.117). Поскольку решение по делу состоялось в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5000 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенный ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО5 ФИО1 и ПАО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ».

Взыскать с ФИО5 ФИО1 в пользу ПАО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на общую сумму - 1 611 686,73 руб., расходы по оплате госпошлины в размере - 22 258 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере -5 000 рублей, а всего взыскать - 1 638 944 (один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 73 копейки. 

В погашение взысканной с ФИО5 ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога, а именно, на двухкомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ, стоимостью 1 700 000 руб., принадлежащую ФИО5О., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 80% от 1 700 000 руб., что составляет 1 360 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья Е.Е.Солтыс