Дело № 2-24/2025

УИД 30RS0003-01-2024-010127-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 24 февраля 2025г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кутеевой Л.В., 

при секретаре Фоминой И.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» обратилась в Советский районный суд г. Астрахани с иском к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 15 310, 57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 3901,29 руб., всего 19 211,86 руб.; расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Размер годовой арендной платы за участок составляет 2 704,80 руб. (п.3.1 договора). В силу п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором в бюджет муниципального образования «Наримановский район» равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа последующего месяца каждого квартала. Согласно п.3.2 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГг. Пунктом 5.2 договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Согласно п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (п.6.2). Досудебная претензия истца, ответчиком не исполнена, что послужило поводом для обращения с иском в суд. 

Определением Советского районного суда г. Астрахани от 25 ноября 2024г. гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, передано в Новичихинский районный суд Алтайского края по подсудности. 

Определением Новичихинского районного суда Алтайского края от 3 февраля 2025г. данное гражданское дело принято к производству, проведена подготовка по делу и назначено судебное заседание.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, предоставил письменное заявление об уточнении исковых требований с учетом погашения ответчиком задолженности 17 февраля 2025г., после принятия заявления в производство Новичихинским районным судом Алтайского края. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил письменное заявление о признании исковых требований с учетом добровольного погашения задолженности по арендной плате, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, письменное заявление ответчика о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

На основании постановления администрации муниципального образования «Наримановский район» от ДД.ММ.ГГГГг. № между администрацией муниципального образования «Наримановский район» в лице и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Наримановский район» ФИО4, действующего на основании распоряжения администрации муниципального образования «Наримановский район» от ДД.ММ.ГГГГг. № (арендодатель) и гражданином ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> б, с №, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор зарегистрирован в Государственном реестре недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись № с внесением дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пункту 3.1 договора периодичность внесения арендной платы - ежемесячно, равными долями до 25 числа текущего месяца, в случае не уплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки равной 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Разделом 4 договора установлены обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и право арендодателя требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.2 договора его действие прекращается путем его расторжения, в том числе по решению суда по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также, в том числе, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 19 211,86 руб. с предоставлением платежных документов истцу и указанием на расторжение договора аренды земельного участка.

Ответчиком ФИО1 обязательства по внесению арендной платы исполнено ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается квитанциями и не оспаривается истцом. В связи с этим истец, не отказываясь от первоначальных требований, поддержал исковые требования только относительно расторжения договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ФИО1

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что они подлежат частичному удовлетворению ввиду добровольной оплаты ответчиком задолженности по арендной плате, пени, при наличии оснований для расторжения договора аренды, в связи длительным неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не оспорено ответчиком, а также ввиду признания ответчиком ФИО1 требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, причём суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьёй 173 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что суд разъясняет ответчику последствия признания иска, и при принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, ему понятны последствия признания им иска, закреплённые в ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается письменным заявлением ответчика. 

Поскольку признание ответчиком иска при указанных обстоятельствах не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, оно подлежит принятию судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области»– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 февраля 2025г.

Судья Л.В. Кутеева