Дело № 2-684/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд город Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Феллер В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Дальневосточный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

ПАО «Дальневосточный банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование заявленных требований указав, что между Публичным акционерным обществом «Дальневосточный банк» и ФИО2 20.04.2017г. был заключен кредитный договор № в размере 10 000 000 руб. на срок 180 месяцев, процентная ставка 12 процентов годовых. Кредит был предоставлен ответчику для приобретения в собственность квартиру, расположенной по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена ответчиком и передана истцу в залог (ипотека в силу закона), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.04.2017г. сделана запись регистрации № а также 20.04.2017г. выдана закладная. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан ежемесячно в суммах и сроки, установленные в Приложении № к кредитному договору, погашать кредит и начисленные проценты за пользование кредитом. В период действия кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению очередного периодического платежа согласно установленного графика, не осуществляется гашение основного долга –с июля 2019г., проценты- с июля 2019г. Факт предоставления кредита, а также факт неисполнения обязательств ответчиком подтверждается выпиской по счету. Требованием от 07.11.2019г., направленным в адрес ответчика, истец потребовал срочно погасить сумму кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами т штрафами по кредитному договору. Однако требования истца ответчиком до настоящего времени не выполнены. По состоянию на 18.12.2019г. задолженность ответчика составила: 9 980389,70 руб., из них: основной долг-9 480 390,40 руб., проценты-488 812,35 руб., неустойка за просрочку по кредиту-2 835,43 руб., неустойка за просрочку по процентам -8 351,52 руб. 

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Дальневосточный банк» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 980 389,70 руб., обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона): квартиру, этаж №, назначение: жилое помещение, площадью 110,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и назначив начальную продажную цену в размере 16 030 000 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Дальневосточный банк» расходы по уплате госпошлины за рассмотрение требований имущественного характера в размере 58 101,95 руб., за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 6 000 руб.

Во исполнение возложенной на суд обязанности, ответчикам по всем известным суду адресам, направлены судебные извещения. Однако указанные судебные извещения ответчиками получены не были, в связи с чем вернулись в адрес суда не врученными с отметкой «Истек срок хранения». Извещение по адресу – 

<

адрес> получено адресатом 11.01.2020 г., что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67,68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.12.2007 года № 52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» отметил, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также существенно ущемляет права и законные интересы участников судебного процесса, в том числе истца.

Согласно части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. 

С учетом срока рассмотрения гражданского дела, дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано судом обоснованным, так как влечет нарушение прав участников процесса. 

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Дальневосточный банк» ФИО1 требования иска поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк, или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.04.2017г. между ПАО «Дальневосточный банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита физическому лицу (ипотека в силу закона).

Согласно п.1.2.1 кредитного договора, сумма кредита 10 000 000 руб., в силу п.1.2.2.1 кредитного договора, на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 12% годовых.

Согласно п.1.2.3 кредитного договора срок пользования кредитом -180 месяцев, целью кредита является - приобретение недвижимого имущества, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира состоящая из 4 жилых комнат, имеющая общую площадь 110,40 кв.м., кадастровый № (п.1.2.5 договора), в собственность ФИО2, за цену 12 500 000 руб.(п.1.2.4 договора).

Факт получения Заемщиками денежных средств и заключение договора кредита, подтверждается представленными материалами дела и не оспорен ответчиком.Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата всей оставшейся суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Аналогичные положения изложены и в Постановлении Пленума ВС РФ №13 и Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которым, в случаях, когда по основаниям ч. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты, в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должны быть возвращена.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщиком не соблюдался график гашения кредита и порядок выплаты процентов за пользование кредитом. 

В соответствии с п.2.4.4.1. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных с условиями договора.

Требованием от 07.11.2019 направленным Заемщику/Залогодателю, Банк потребовал возвратить сумму задолженности по Кредитному договору в срок до 19.04.2019г. Однако, требования Банка в установленный срок Ответчиком не были исполнены.

Из представленной истцом выписки по счетам следует, что по состоянию на 18.12.2019. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 9 980 389,70 рублей, в том числе по: основному долгу – 9 480 390,40 рублей; процентам - 488 812,35 рублей; неустойка за просрочку по кредиту – 2 835,43 рубля, неустойка за просрочку по процентам-8 351,52 руб. 

Расчет задолженности ответчиков перед банком судом проверен, признан правильным.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что иных доказательств, помимо представленных в материалы дела, сторонами не представлено, суд полагает возможным рассматривать спорные правоотношения по имеющимся материалам дела.

Доказательств исполнения обязательства ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на выводы суда. 

При указанных обстоятельствах, в пользу истца подлежат взысканию заявленные суммы по основному долгу – 9 480 390,40 рублей; процентам - 488 812,35 рублей; неустойка за просрочку по кредиту – 2 835,43 рубля, неустойка за просрочку по процентам-8 351,52 руб. 

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Решая вопрос об обращении взыскания на предмет залога, судом учитывается, из материалов дела следует, что надлежащее исполнение обязательств заемщика перед банком было обеспечено, в том числе ипотекой в силу закона, договором об ипотеке (залоге недвижимости) помещение, назначение: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, квартира состоящая из 4 жилых комнат, имеющая общую площадь 110,40 кв.м., кадастровый №. 

В силу п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статья 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену задолженного имущества и способ его реализации.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно условиям договоров об ипотеке залоговая стоимость указанного имущества - помещения, назначение: нежилое помещение, этаж №, общей площадью 110,40 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 16 030 000 руб.

В соответствии со ст.348 ГК РФ и ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, определении начальной продажной цены в размере 16 030 000 руб. и реализации его путем продажи с публичных торгов является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 101,95 руб., а также за требования неимущественного характера в размере 6000 руб., всего 64 101,95 руб.

Руководствуясь статьями 98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Дальневосточный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 9 980 389 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 64101 рубль 95 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона): квартиру, этаж №, назначение - жилое помещение, площадью 110,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 16 030 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения 28.01.2020 г.

Судья О.С.Белоусова