РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 08 июня 2021 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1004/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 429 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения собственника об объединении земельных участков от 15.10.2018 года. Истцом были объединены два принадлежащих ему земельных участка, на которых располагались части жилого дома, которые в последствии были снесены. В 2017 году было закончено строительство нового жилого дома на указанном земельном участке, истец обратился в Администрацию г.о. Домодедово Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Истцом был получен градостроительный план, заявления соседей об их согласии на снос частей старого жилого дома и постройки нового жилого дома, с отступом от их земельных участков менее 3 кв.м. 13.06.2020 года Администрацией г.о. Домодедово Московской области истцу было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в связи с тем, что не соблюдены допустимые отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства. Истец лишен возможности ввести в эксплуатацию возведенное им строение, в связи с чем, обратился в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю ФИО2, которая в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. 

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО3 в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении требований истца, поскольку разрешительная документация в установленном законом порядке, истцу не выдавалась. Кроме того, земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, в своей площади меньше, чем площадь, установленная правилам землепользования застройки городского округа Домодедово.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 429 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения собственника об объединении земельных участков от 15.10.2018 года (л.д. 12-14, 20).

На указанных земельных участках возведен жилой дом.

В 2017 году было закончено строительство нового жилого дома на указанном земельном участке.

Истцом был получен градостроительный план, а также заявления соседей об их согласии на снос частей старого жилого дома и постройки нового жилого дома, с отступом от их земельных участков менее 3 кв.м. (л.д. 15-16, 46-59).

Истец обратился в Администрацию г.о. Домодедово Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 

13.06.2020 года Администрацией г.о. Домодедово Московской области истцу было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в связи с тем, что не соблюдены допустимые отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства (л.д. 33-34).

Определением суда от 17.02.2021 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, ведение которой было поручено экспертам ИП ФИО6

В заключении экспертизы указано, что при сопоставлении экспертом было установлено, что жилой дом, расположен в кадастровых границах земельного участка с КН50:28:0010548:59. Исследуемый объект соответствует нормативно-техническим требованиям: градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, механической безопасности, санитарно-бытовым требованиям, требованиям к застройке приаэродромной территории. Строение (жилой дом) пригоден для круглогодичного проживания, и использования по назначению. Исследуемый объект является объектом завершенного (законченного) строительства согласно определению СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», так как в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций и имеются действующие инженерные коммуникации, обеспечивающие безопасный режим эксплуатации. Сохранение исследуемого объекта не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено. В заключении эксперта содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение являются достаточно ясным. Указанные доказательства соответствуют требованиям, оснований считать их недопустимыми не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 73а, с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 73а с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина