Дело №2-7236/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

законного представителя ФИО2 - ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, комитету по управлению имуществом 

<

адрес>, третьи лица: администрация муниципального образования «

<

адрес>», ФИО6, ФИО7, ФИО4, о разделе земельного участка,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка, обосновывая свои требования тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> с просьбой разделить указанный земельный участок, чтобы выделить отдельный участок под своим домом, однако в принятии заявления было отказано, поскольку не было получено согласия всех арендаторов на раздел указанного участка. Данный земельный участок находится в аренде у В.Т.П. и ФИО2

В.Т.П. умерла, однако право аренды на спорный земельный участок за ней не прекращено.

Зарегистрированное право аренды В.Т.П., нарушает право истца на раздел земельного участка и формирование самостоятельного участка под своим жилым домом, право на который зарегистрировано в установленном порядке.

Кроме того, отсутствует согласие арендатора - ФИО2, что также нарушает права истца на оформление самостоятельного земельного участка под своим жилым домом.

Истец обратился к кадастровому инженеру за разделом спорного участка. Кадастровым инженером была произведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что указанный участок является делимым, изготовлена схема раздела участка с указанием координат поворотных точек. В результате раздела был образован земельный участок площадью 156 кв.м, при этом исходный земельный участок сохранил свой кадастровый номер.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просит разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив из него земельный участок площадью 156 кв.м, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее законный представитель ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – комитет по управлению имуществом 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст.11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право. 

На основании п.3 ст.5 ЗК РФ для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут); правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.2 данной статьи земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как следует из п.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до ДД.ММ.ГГГГ в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны.

В соответствии с п.1, 2 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой одноэтажный дом, площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из ответа комитета по управлению имуществом 

<

адрес> на запрос суда следует, что на основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № со С.Т.П. заключен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 121 кв.м, сроком на 15 лет, занимаемого домовладением. На основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с Г.Ю.М. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 121 кв.м, сроком на 15 лет занимаемого домовладением (л.д.44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – домовладение. Указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 и В.Т.П. Основания государственной регистрации: постановление мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Как установлено в судебном заседании В.Т.П. умерла, после ее смерти ее наследники в права наследования не вступали.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из анализа вышеприведенных нормативных положений следует, что с заявлениями об образовании, в том числе о разделе земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствующий орган могут обращаться только лица, признаваемые согласно п.3 ст.5 ЗК РФ правообладателями этих участков: землепользователи, землевладельцы и арендаторы.

Доказательств того, что ФИО5 в установленном законом порядке является землепользователем, землевладельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств невозможности вступления в уже существующий договор аренды данного земельного участка на стороне арендаторов.

Согласно п.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В связи с этим, в случае незаконного отказа уполномоченного органа вышеуказанные заявитель имеет право обратиться в суд с требованием об образовании, разделе, объединении земельного участка, а в случае отсутствия кадастрового паспорта на образуемый указанным способом земельный участок - в том числе с требованием об установлении его границ.

Между тем, ФИО5 не представлено доказательств его письменного обращения в административном порядке за оформлением прав на земельный участок, как и не представлено доказательств обращения с просьбой об образовании испрашиваемого участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и принятия органом исполнительной власти решения об этом разделе или отказе в принятии такого решения, а также оспаривания им такого отказа в суде.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № обременен правом аренды ФИО2 и В.Т.П., право аренды зарегистрировано в установленном порядке. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расторгнут, признан недействительным, либо прекращен по иным основаниям, не представлено. Судьба земельного участка, переданного в аренду, определена на срок аренды.

Вместе с тем, по общему правилу (если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором), изменение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса). В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

С учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что при образовании нового участка взамен переданного в аренду арендные отношения могут быть возобновлены с прежним арендатором или на основе заключения нового договора или посредством заключения соглашения о внесении изменений в ранее действовавший договор, выбор варианта продолжения договорных отношений оставлен законодателем на усмотрение сторон.

В силу положений ст.3 ГПК РФ и ст.11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 не доказан факт нарушения его прав со стороны ответчика ФИО2, которая является арендатором земельного участка и не обладает правом распоряжения им.

Кроме того, истец избрал неправильный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о разделе земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Н. Палагин

Копия верна: Судья Д.Н. Палагин