Дело № 2-1876/2024

УИД 61RS0023-01-2024-001155-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.05.2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Сатурн» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 3-и лица Администрация г. Шахты Ростовской области, ООО «Неотон», 

Установил:

ООО УК «Сатурн» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 3-и лица Администрация г. Шахты Ростовской области, ООО «Неотон», ссылаясь на то, что 01.05.2018 года, между ООО УК «Лидер» и собственниками МКД № 14 по ул. ФИО2, согласно протокола № 1 от 10.04.2018 года, заключен договор управления многоквартирным домом, на основании решения № 7 от 08.04.2019 года наименование ООО УК «Лидер» было изменено на ООО УК «Сатурн». 

ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире № 31 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

На ООО УК «Сатурн» в силу вышеуказанных норм возложена обязанность проверять состояние дымовых и вентиляционных каналов, путем заключения со стороней организацией договора на оказание услуг по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов в МКД.

Между ООО УК «Сатурн» и ООО «Неотон» заключен договор № З/УК-2022 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов в МКД.

В соответствии с п. 3.4.1. договор № З/УК-2022 от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик обязан при получении информации о предстоящей проверке обеспечить не менее чем за 3 (три) рабочих дня надлежащее уведомление проживающих (нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений) о дне проведения плановой проверки дымоходов и вентканалов.

Согласно графику проведения обследования дымовых и вентиляционных каналов проверки многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес> были проведены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. О предстоящей проверке жители многоквартирного дома были уведомлены путем расклейки объявлений на информационных досках подъезда вышеуказанного дома, а также каждому собственнику (нанимателю) были направлены уведомления.

Из-за отсутствия допуска в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов, невозможно надлежащее содержание общего имущества МКД.

В адрес ООО УК «Сатурн» от ООО «Неотон» поступили акты о том, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> отсутствует доступ для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов.

В адрес ответчика направлялось уведомление о допуске в жилое помещение для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов. Однако, допуск не был предоставлен до настоящего времени.

Просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов сотрудникам ООО УК «Сатурн» и сотрудникам подрядной организации ООО «Неотон».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сатурн» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчик - в судебное заседание не явился, из почтовых уведомлений на имя ответчика следует, что адресат извещен, но за письмом не явилась, в связи с чем, судебные извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений суду не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех основаниях, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

При этом каждая сторона, если не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем предоставления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состоянии общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположение многоквартирного дома и включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям действующего законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г. (далее Правила №) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.

В соответствии с п.3.3.6 договора управления МКД собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещения для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении в заранее согласованное сторонами настоящего договора время.

В силу ст.36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 32 Правил № исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п. 34 Правил №).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО УК «Лидер» и собственниками МКД № по 

<

адрес>, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО УК «Лидер» было изменено на ООО УК «Сатурн». 

ФИО1 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На ООО УК «Сатурн» в силу вышеуказанных норм возложена обязанность проверять состояние дымовых и вентиляционных каналов, путем заключения со стороней организацией договора на оказание услуг по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов в МКД.

Между ООО УК «Сатурн» и ООО «Неотон» заключен договор № З/УК-2022 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов в МКД.

В соответствии с п. 3.4.1. договор № З/УК-2022 от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик обязан при получении информации о предстоящей проверке обеспечить не менее чем за 3 (три) рабочих дня надлежащее уведомление проживающих (нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений) о дне проведения плановой проверки дымоходов и вентканалов.

Согласно графику проведения обследования дымовых и вентиляционных каналов проверки многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес> были проведены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. О предстоящей проверке жители многоквартирного дома были уведомлены путем расклейки объявлений на информационных досках подъезда вышеуказанного дома, а также каждому собственнику (нанимателю) были направлены уведомления.

Из-за отсутствия допуска в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов, невозможно надлежащее содержание общего имущества МКД.

В адрес ООО УК «Сатурн» от ООО «Неотон» поступили акты о том, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> отсутствует доступ для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов.

В адрес ответчика направлялось уведомление о допуске в жилое помещение для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов. Однако, допуск не был предоставлен до настоящего времени.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования ООО УК «Сатурн» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 6000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 6000 руб. 

На основании изложенного, в соответствии ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по периодическому обследованию вентиляционных каналов и дымоходов сотрудникам ООО УК «Сатурн» и сотрудникам подрядной организации ООО «Неотон».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сатурн» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Б. Шевырева