№ 2-1263\2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 В,В, к ФИО1, ФИО2, об отмене решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным протокола внеочередного общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО1, ФИО2 об отмене решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным протокола внеочередного общего собрания. 

В обоснование заявленных требований истица пояснила следующее. Она является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры 

<

адрес>. Ей стало известно о проведении в МКД внеочередного общего собрания собственников помещений, решения которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами указанного собрания являлись ответчицы, которыми допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства при его подготовке и проведении. Решения оспариваемого собрания противоречат действующему законодательству, нарушают законные права и интересы истицы. Неправомерные действия ответчиц, повлекшие принятие оспариваемых решений, влекут возникновение у истицы убытков, выразившихся в необходимости несения расходов на приобретение электрогенератора и установке в МКД системы резервного энергоснабжения, размер которых инициаторы собрания и управляющая компания не указали. Истица является пенсионером, увеличение расходов на содержание жилья, связанное с реализацией решений общего собрания, имеет для нее существенное значение.

На основании изложенного, просила решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. отменить. Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

В судебное заседание ответчицы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истицы, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

В указанном многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом №. 

Материалами дела подтверждено, что инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД являлись ФИО1, ФИО2, истица в спорном собрании участия не принимала.

Между тем, при подготовке и проведении общего собрания были существенно нарушены положения действующего законодательства, а именно ст.ст. 44-47 ЖК РФ, которыми установлен порядок его проведения. 

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу требований ст. 44.1. ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Пунктом 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу требований п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Суд отмечает, что решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., приняты в отсутствии необходимого кворума, нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, установленный ст. 45 ЖК РФ. 

Так, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что собственники помещений МКД получали отправления с сообщениями о проведении общего собрания, содержание информацию, предусмотренную п.5 ст. 45 ЖК РФ. При этом решений об изменении способа уведомления собственников общим собранием не принималось, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии с частью 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из материалов дела, согласно сообщению о проведении собрания, срок окончания принятия решений собственников по вопросам повестки дня был установлен ДД.ММ.ГГГГ., после чего должен быть оформлен итоговый протокол. 

Между тем, в нарушение п. 3 ст. 45 ЖК РФ, ответчиками трижды устанавливался новый срок для проведения голосования - до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, процедура проведения собрания в заочной форме ответчицами нарушена, поскольку при установлении нового периода голосования инициаторы собрания обязаны были уведомить об этом собственников за 10 дней до его начала, т.е. провести новое собрание с установлением новых сроков голосования. 

Исходя из изложенного, количество голосов собственников помещений в МКД, решения которых получены до даты окончания их приема ДД.ММ.ГГГГ., составляет менее 50% от общего количества голосов.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Суд обращает внимание, что вместе с изменением сроков голосования, ответчицами была изменена повестка дня собрания, а именно содержание вопросов № 4, 6, 8, 13. Добавлены вопросы повестки дня № 4.1, 4.2, 13.1, 13.2, 13.3. 

Таким образом, решения общего собрания по указанным вопросам приняты с нарушением положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Помимо этого, решения об изменении в составе общего имущества, реконструкции МКД, выбора способа формирования фонда капитального ремонта (вопросы повестки дня №№ 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16), в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из обжалуемого протокола следует, что при решении указанных вопросов присутствовали собственники помещений МКД, обладающие лишь 58,95% голосов, что позволяет сделать вывод об отсутствии необходимого кворума, определённого законодательством, для принятия указанных решений.

Кроме этого, ответчицами допущены нарушения при оформлении оспариваемого протокола. Так, указана недостоверная информация о площади помещений МКД. Из протокола следует, что суммарная площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 4 210 кв.м., тогда как согласно официальному сайту «Реформа ЖКХ» суммарная площадь жилых и нежилых помещений МКД - 4 368, 7 кв.м., то есть на 158, 7 кв.м. больше. Вводная часть протокола не содержит информацию о повестке дня общего собрания. Вопросы № 14, 16 допускают двоякое толкование, поскольку стоимость мероприятий по установке системы резервного энергоснабжения МКД не указана и может быть впоследствии установлена произвольно. 

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Между тем, инициаторы общего собрания, не предоставляя доказательств нарушения ООО «Комфортсервис» договорных обязательств, поставили на голосование вопрос повестки дня № о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. договора управления с управляющей организацией ООО «Комфортсервис». 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений, проведённое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., проведено с нарушением норм действующего законодательства, что влечет недействительность принятых решений. 

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья