УИД 58RS0030-01-2025-003473-73

Дело № 2-1728/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе: 

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Тимошиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТСЖ «СУРА-2005» к ...1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, 

установил:

ТСЖ «СУРА-2005» обратилось в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... в ... и оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, дополнительные услуги и предоставляет коммунальные услуги. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: ... на специальном счете, владельцем специального счета определено ТСЖ «СУРА-2005». ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на ... многоквартирного дома .... Ответчик оплату не производит, вследствие чего за ним образовалась задолженность перед ТСЖ «СУРА-2005»: за жилищно-коммунальные услуги с 01.04.2021 по 29.02.2024 в сумме 38 832,04 руб., пени с 26.05.2021 по 30.07.2025 в сумме 23 505,39 руб., а всего 62 337,43 руб., по уплате взносов на капитальный ремонт с 01.05.2019 по 29.02.2024 года в сумме 16 877,68 руб., пени с 26.05.2021 по 30.07.2025 в сумме 3 223,66 руб., а всего 20 101,34 руб. По заявлению истца мировым судьей судебного участка № 5 Первомайского района г. Пензы был вынесен судебный приказ № 2-984/2024 от 22.05.2024 о взыскании задолженности с ответчика. Судебный приказ был отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Пензы от 26.09.2024. 

Просили взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.04.2021 по 29.02.2024 в сумме 38 832,04 руб., пени с 26.05.2021 по 30.07.2025 в сумме 23 505,39 руб., а всего 62 337,43 руб., по уплате взносов на капитальный ремонт с 01.05.2019 по 29.02.2024 года в сумме 16 877,68 руб., пени с 26.05.2021 по 30.07.2025 в сумме 3 223,66 руб., а всего 20 101,34 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «СУРА-2005» - Г.С.Ю., действующая на основании доверенности от 09.01.2025, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, причину своей неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частями 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ч. 1, 1.1., 1.2. ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Сура-2005» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... в ... и оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, дополнительные услуги и предоставляет коммунальные услуги. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 14.08.2014 принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: ..., на специальном счете, владельцем которого определено ТСЖ «СУРА-2005». 

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... является ФИО1 на сновании договора купли-продажи квартиры №б/н от 21.09.2006, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ... от ..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ....

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и приложенных к иску документов, ответчик ФИО1 обязанности по внесению платы за содержание указанного жилого помещения, а также взносов за капитальный ремонт исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Пензы от 22.05.2024 по делу №2-984/2024 с ФИО1 в пользу ТСЖ «СУРА-2005» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2015 по 29.02.2024 в размере 126712,31 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт с 01.05.2019 по 29.02.2024 в размере 18800,33 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 055,00 руб.

В связи с поступившими возражениями ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № 5 Первомайского района г. Пензы от 26.09.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен. 

Вместе с тем, задолженность ФИО1 в полном объеме до настоящего времени не погашена и составляет 62 337,43 руб., из которых за период с 01.04.2021 по 29.02.2024 в сумме 38 832,04 руб., пени с 26.05.2021 по 30.07.2025 в сумме 23 505,39 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 20 101,34 руб., из которых за период с 01.05.2019 по 29.02.2024 года в сумме 16 877,68 руб., пени с 26.05.2021 по 30.07.2025 в сумме 3 223,66 руб. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, а также счетами на оплату коммунальных услуг по лицевому счету №

<

***>. 

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, произведенным в соответствии требованиями действующего законодательства, установленными тарифами, оснований не доверять ему не имеется. Доказательств, опровергающих расчеты истца и свидетельствующие об отсутствии или погашения задолженности по коммунальным платежам, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не представлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик, будучи собственником 1/2 доли жилого помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг, размер задолженности по которым не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о ТСЖ «СУРА-2005» в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ТСЖ «СУРА-2005» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (... года рождения, уроженец ..., зарегистрирован по адресу: ..., паспорт ..., выдан ... ..., код подразделения ..., ИНН ...) в пользу ТСЖ «СУРА-2005» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 05.07.2005, юридический адрес: 

<

...>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 29.02.2024 в сумме 38 832,04 руб., пени за период с 26.05.2021 по 30.07.2025 в сумме 23 505,39 руб., а всего 62337 (шестьдесят две тысячи триста тридцать семь) руб. 43 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 29.02.2024 года в сумме 16 877,68 руб., пени за период с 26.05.2021 по 30.07.2025 в сумме 3 223,66 руб., а всего 20101 (двадцать тысяч сто один) руб. 34 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 октября 2025 года.

Судья: